Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Как я говорил своим знакомым в США, что нельзя перед кризисом покупать недвижимость, а они ответили что "нельзя всю жизнь жить в ожидании кризиса" и взяли мортгидж в январе и спасает их только очень хорошая работа не удаленке, а цены - залив баблом всего и вся. Но у Украины-то такого сценария быть не может.

Кстати, о птичках - Блумберг сегодня пишет, что доля просрочки взлетела до уровней разгара прошлого ипотечного кризиса, несмотря на рекордно низкую ставку процента. Так что профицит предложения бетона будет расти.



Другое дело, что рынок деривативов это уже не завалит, потому что от этого его застраховали. Повторюсь, в этот раз недвиж будет "просто" среди пострадавших секторов, а не первопричиной кризиса...

Когда экономика США выйдет из кризиса (рецессии?) (депрессии?), то станет вопрос - куда деть "лишние" баксы из американской экономики? и тогда можно будет помечтать о крошках с барского стола. Но не ранее.

А тут позволю себе не согласиться - именно сегодня на рынке наблюдается избыток доллара, который уже скоро начнут пылесосить с рынка. Мы не ощущаем это себе в плюс, потому что одновременно кризисные явления стригут реальный сектор. А если бы одновременно с кризисом ФРС не проводил количественного смягчения, был бы настоящий финансовый мега-ад! Пауэлл для экономики Украины, хоть он о ней и не думал, сделал намного больше, чем все шмыганомисты вместе взятые и возведенные в 5-ю степень

А тут позволю себе не согласиться - именно сегодня на рынке наблюдается избыток доллара, который уже скоро начнут пылесосить с рынка. Мы не ощущаем это себе в плюс, потому что одновременно кризисные явления стригут реальный сектор. А если бы одновременно с кризисом ФРС не проводил количественного смягчения, был бы настоящий финансовый мега-ад! Пауэлл для экономики Украины, хоть он о ней и не думал, сделал намного больше, чем все шмыганомисты вместе взятые и возведенные в 5-ю степень

Ага, начнут пылесосить. Как бы они в отрицательные ставки не свалились как их европейские друзья.

А тут позволю себе не согласиться - именно сегодня на рынке наблюдается избыток доллара, который уже скоро начнут пылесосить с рынка. Мы не ощущаем это себе в плюс, потому что одновременно кризисные явления стригут реальный сектор. А если бы одновременно с кризисом ФРС не проводил количественного смягчения, был бы настоящий финансовый мега-ад! Пауэлл для экономики Украины, хоть он о ней и не думал, сделал намного больше, чем все шмыганомисты вместе взятые и возведенные в 5-ю степень

Ага, начнут пылесосить. Как бы они в отрицательные ставки не свалились как их европейские друзья.

Кек... А что - европейским друзьям впервой? Они с 2014-го года там. Амерам то что с того? За сентябрь не боись - на этом заседании ФРС ставку трогать не будет. Та думаю, что и до выборов с гарантией никто трогать не будет.

Но мне другое нравится - ты ж сам прекрасно понимаешь, что нулевую ставку ФРС будет держать не для твоей хомячьей радости, а пока ж*** в экономике. Так с чего ты возбудился - чем дольше будут заливать экономику деньгами, тем дольше кризис, и тем тяжелее системные последствия. А когда включится пылесос, мы все равно не устоим (если устоим до этого) - поэтому, собственно, я в своем прогнозе по цене бетона и указал длинный временной диапазон... Сорян, на ФРС, в отличие от Либо и прочих балаболов, влияния не имею

zРадио
кек...
Я так и не понял
а чё там с уставшей прелестью на Минской 90м2 за 200куе?
уже слил или все еще ждешь в засаде лося пожирней?

А тут позволю себе не согласиться - именно сегодня на рынке наблюдается избыток доллара, который уже скоро начнут пылесосить с рынка. Мы не ощущаем это себе в плюс, потому что одновременно кризисные явления стригут реальный сектор. А если бы одновременно с кризисом ФРС не проводил количественного смягчения, был бы настоящий финансовый мега-ад! Пауэлл для экономики Украины, хоть он о ней и не думал, сделал намного больше, чем все шмыганомисты вместе взятые и возведенные в 5-ю степень

Ага, начнут пылесосить. Как бы они в отрицательные ставки не свалились как их европейские друзья.

Кек... А что - европейским друзьям впервой? Они с 2014-го года там. Амерам то что с того? За сентябрь не боись - на этом заседании ФРС ставку трогать не будет. Та думаю, что и до выборов с гарантией никто трогать не будет.

Но мне другое нравится - ты ж сам прекрасно понимаешь, что нулевую ставку ФРС будет держать не для твоей хомячьей радости, а пока ж*** в экономике. Так с чего ты возбудился - чем дольше будут заливать экономику деньгами, тем дольше кризис, и тем тяжелее системные последствия. А когда включится пылесос, мы все равно не устоим (если устоим до этого) - поэтому, собственно, я в своем прогнозе по цене бетона и указал длинный временной диапазон... Сорян, на ФРС, в отличие от Либо и прочих балаболов, влияния не имею

Ну, слушай, я не так хорошо как ты понимаю что и когда нужно делать ФРС, поэтому поеду потаксую. Ты сегодня как? Или завтра рано вставать?

Ну, слушай, я не так хорошо как ты понимаю что и когда нужно делать ФРС, поэтому поеду потаксую.

Это как понимать - если вызвал такси, и водила всю дорогу не умолкает про бетоно-дорожай, значит за рулем ты?

Ну, слушай, я не так хорошо как ты понимаю что и когда нужно делать ФРС, поэтому поеду потаксую. Ты сегодня как? Или завтра рано вставать?

вот я тоже слышал что из оп потянулись длинные ряды в таксисты

Ну, слушай, я не так хорошо как ты понимаю что и когда нужно делать ФРС, поэтому поеду потаксую. Ты сегодня как? Или завтра рано вставать?

Это как понимать - если вызвал такси, и водила всю дорогу не умолкает про бетоно-дорожай, значит за рулем ты?

Ага. А если про графики, политику ФРС, собираемость арендной платы в американских городах - то ты.

И взяли вы его только с одной целью - чтобы по 5-и объявлениям, не подходящим даже под понятие выборки, крутить рынком и делать дурацкие выводы. Ой, в апреле было предложение за 87, а сегодня и за 100 нечего выбрать.

С таким же успехом можете открыть авто.риа и по динамике какого-то неликвида вроде Шевроле Беретта сделать вывод о динамике рынка автомобилей. Вам смешно? Напрасно - так же вы выглядите со своей трехой в Эврике...

Вы отрицаете факт, что цены не упали и все движения в рамках статистической погрешности?
Я пишу, что вижу. К апреле-мае была небольшая коррекция цен продажи, временный провал на рынке аренды. Сейчас цены восстановились (выросли). По продажам доступных хороших вариантов нет. Аренда, несмотря на несезон, держит цены. Спрос есть , но экспозиция стала больше, чем раньше, но цены сделок вполне на уровне февраля.

Еще раз повторю. В 08 и 14, когда было падение цен, оно началось сразу. В 08 более резко из-за панических продаж кредитчиков, в 14-15 цены сползали два года, но не было лага, тренд был виден сразу. Сейчас падения цен по итогам почти полугода нет, что позволяет предположить, что существенного падения не будет и в будущем.
По поводу падения ВВП и безработицы - если я пару раз не постригся на карантине, парикмахеру плохо (кто-то временно даже съехал с аренды), владельцу салона плохо, его арендодателю плохо, но у меня количество долларов на покупку квартиры не изменилось. Даже если было в гривне, проценты за полгода практически компенсировали рост курса.

Сейчас вы оба в чем-то по-своему правы.
Имел сегодня обсуждение того что творится на рынке с человеком, имеющим бОльшее к ней отношение нежели я, но в одном вопросе у нас обоюдное согласие - на рынок покупки вышли заробитчане, которые поприезжали из европ, оставшись без работы из-за пандемии, со своими сбережениями и массово ломанулись скупать под аренду 1 и 2 к. Это не сейчас началось, но пандемия создала более массовый эффект.
Одновременно с этим и по этой-же причине в том числе, создалось избыточное предложение на рынке аренды. Причем, очень высокая конкуренция среди новостроев и цену ну никак не назовешь высокой. Не старый совфонд сдается с хорошими ремонтами по не высоким ценам. Скажем так, сдалась 1к порядка 40 м2 на Гонгадзе в 96 серии со свежим ремоном за 7 кгрн.
Как говорил известный персонаж "когда чистильщик обуви...". Во как-раз сейчас "чистильщики обуви" ломанулись становиться ленлордами.

Он думает, что в будущем население Киева будет настолько большим, что никаких новостроев и бабушатников не хватит, чтобы всех разместить всех. Готовы будут жить и в подвалах

нет-нет, он как раз писал и про падение рождаемости в этом сообщении. Эту часть я не цитировал

Тогда не вижу логики - уменьшение населения ведет к снижению спроса.
Но как тогда быть с уже имеющимся жильем 1к-2к-3к-...?
То есть, будут пустыми стоять нормальные квартиры и за его 15 метровые "кавалирки" (если это от слова "кавалерия", то возможно, это ок для лошадей?) будут нарасхват?
Очень спорное предположение.
Посмотрите где имеется спрос на мегагига...крохотные "апартаменты" - это густоперенаселенные азиатские страны. То есть, Киев должен демографически значительно вырасти.
Дальние знакомые купили огромный домище в Чили, вокруг только местные жители (немного) и горы.В то самое время как в Токио, Сеуле и Гонконге люди живут в микроквартирах типа флаевских кавалирок.