Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Всем кто уже час стоит в пробке на варшавке огромный привет от жителей Киева

И вам, работящим жителям Киева, привет от жителей пригорода, которым в столь ранний час не нужно спешить на свою "панщину"

Полностью с вами согласен. У нас тоже будет 4-5% до вычета налогов, а то и меньше, когда цена недвиги будет такая, что для того чтобы ее купить надо будет брать ипотеку на 20 лет под те же самые 4-5% годовых. Мы движемся в сторону ситуации, которая давно сложилась в нормальных странах.

Кек... Ляпнуть "мы движемся в сторону ситуации, которая давно сложилась в нормальных странах" несложно. Сложно ответить на вопрос "что нас движет в сторону ситуации, которая давно сложилась в нормальных странах?". Ну это, конечно, если хватает мозгов задать его себе...

Признаться, от Вашего хамства порой корёжит. Мы двигаемся потому, что живём в глобальном мире, среди цивилизации, ездим по миру и невольно повышаем свою планку требований.
Давайте я Вам расскажу будущее ...
При запуске ипотеке, в недвижимость пойдут не только те кто арендует, но и те кто не мог ранее купить для сдачи в аренду из-за малых накоплений. Если раньше им надо было найти 50, то сейчас хватит и 20, а остальные траты на арендатора. Такой спрос поддержит цены и они пойдут вверх, но сильно снизит стоимость аренды. Поэтому, те кто ранее покупал дорого и сдавал под 10% - начнут выходить, т.к. 2-3% дохода + налоги и головняк их не устроят. А чтобы получать 3-4% надо делать ремонт. На рынок выйдет хорошая часть недвижки и начнёт цены уже давить в низ. К тому времени, правительство наконец внесёт законы которые будут регламентировать деятельность девелоперов и наведут порядок в этой сфере. Строить будут меньше. Квартиры будут сдавать с ремонтом. На стадии завершения строительства покупатель сможет выбрать цвет покраски стен из предложенных вариантов, плитку и т.д. Кухня будет больше чем спальня. Не жилая площадь будет максимально сокращаться т.к. это плата за части которыми мало пользуются, а обслуживать и платить надо. Начнут строить малоэтажные дома с хорошей благоустроенной, закрытой территорией. Откуда знаю? Это тренд. Идти против тренда - всё одно, что ссать против ветра.

Чи може хтось розказати в чому крутизна щоденної тривалої і виснажливої праці(!) водієм (навіть на своєму власному авто), порівняно з плавною, заколисуючою поїздкою на поїзді?
Не подобаються наявні поїзди?
То замовте в УЗ поїзд "супер-пупер підвищеного комфорту"...

Є таке слово "комфорт", може чули. Не знаю, може, комусь смердючий поїзд з безхатьками когось і заколисує...

Чув.
І я згоден, що у гарній машині, важкій і великій (аби не трястись на нерівностях), з водієм -- мабуть гарно. Навіть у тягнучці, чи у пробці. А якщо ще й лягти можна! А якщо є якісне фільтрування зовнішнього повітря, кондиціонер, біотуалет...!! Згоден -- так можна їхати (+спати, відпочивати, працювати, розважатись...)
Але скільки ж буде коштувати трейлер з водієм?

Тепер щодо поїздів.
Від Ялинки (там, до речі, якісь будівництва ростуть) і до ДВРЗ -- ліс. Суцільний.
У поїздах нині не менше 8 вагонів. У непікові години вони на половину чи й на ⅔ вільні.
Вікна -- відкриті. А лісове повітря хороше навіть біля Києва. І значно краще, аніж на автотрасі..
Безхатьків не видно (якщо не вважати такими жителів сіл на схід від Броварів).
І їдете займаючись своїми справами.
І дешево.

А якби був попит -- то УЗ могла би, мабуть (якщо у ній є Атланти) -- докинути й дорожчих та якісніших поїздів.
Як-от Kyiv Boryspil Express

Будуйте ЖК біля забутої залізничної платформи.
Додайте Kyiv ... Express
І то ж буде пристойне життя і дорога.
А не оте що є нині...

Полностью с вами согласен. У нас тоже будет 4-5% до вычета налогов, а то и меньше, когда цена недвиги будет такая, что для того чтобы ее купить надо будет брать ипотеку на 20 лет под те же самые 4-5% годовых. Мы движемся в сторону ситуации, которая давно сложилась в нормальных странах.

Кек... Ляпнуть "мы движемся в сторону ситуации, которая давно сложилась в нормальных странах" несложно. Сложно ответить на вопрос "что нас движет в сторону ситуации, которая давно сложилась в нормальных странах?". Ну это, конечно, если хватает мозгов задать его себе...

Признаться, от Вашего хамства порой корёжит. Мы двигаемся потому, что живём в глобальном мире, среди цивилизации, ездим по миру и невольно повышаем свою планку требований.
Давайте я Вам расскажу будущее ...
При запуске ипотеке, в недвижимость пойдут не только те кто арендует, но и те кто не мог ранее купить для сдачи в аренду из-за малых накоплений. Если раньше им надо было найти 50, то сейчас хватит и 20, а остальные траты на арендатора. Такой спрос поддержит цены и они пойдут вверх, но сильно снизит стоимость аренды. Поэтому, те кто ранее покупал дорого и сдавал под 10% - начнут выходить, т.к. 2-3% дохода + налоги и головняк их не устроят. А чтобы получать 3-4% надо делать ремонт. На рынок выйдет хорошая часть недвижки и начнёт цены уже давить в низ. К тому времени, правительство наконец внесёт законы которые будут регламентировать деятельность девелоперов и наведут порядок в этой сфере. Строить будут меньше. Квартиры будут сдавать с ремонтом. На стадии завершения строительства покупатель сможет выбрать цвет покраски стен из предложенных вариантов, плитку и т.д. Кухня будет больше чем спальня. Не жилая площадь будет максимально сокращаться т.к. это плата за части которыми мало пользуются, а обслуживать и платить надо. Начнут строить малоэтажные дома с хорошей благоустроенной, закрытой территорией. Откуда знаю? Это тренд. Идти против тренда - всё одно, что ссать против ветра.

Як думаєте, скільки домогосподарств пройдуть кваліфікацію під іпотеку?
ну так щоб 30% "білого доходу" можна було віддавати за обслуговування іпотеки?
якщо сім"я платить за оренду 12к, то "білий дохід" має бути 36к, а початковий внесок в 20% вартості при 4% оренди це... 720 000 грн від вартості квартири в 3 600 000 грн., плюс комісії, страховки та обслуговування кредиту.
Тобто квартира, яка здається сьогодні за 12 000 грн, тоді буде коштувати 131 Куе.

В іпотеку на 30 років, мабуть буде доступно, тільки не всім, як і сьогодні.
Економіці, як писав Влад, це плюс, пересіченим, від цього фіолетово в кращому випадку.

І я згоден, що у гарній машині, важкій і великій (аби не трястись на нерівностях), з водієм -- мабуть гарно. Навіть у тягнучці, чи у пробці. А якщо ще й лягти можна! А якщо є якісне фільтрування зовнішнього повітря, кондиціонер, біотуалет...!! Згоден -- так можна їхати (+спати, відпочивати, працювати, розважатись...)
Але скільки ж буде коштувати трейлер з водієм?

Скільки вам тре їхати, що вам в авто потрібен туалет? Чи то якісь проблеми з травленням... Я так розумію, що обісцяний туалет у електричці, яку хитає зі сторони в сторону, вам ок...

Полностью с вами согласен. У нас тоже будет 4-5% до вычета налогов, а то и меньше, когда цена недвиги будет такая, что для того чтобы ее купить надо будет брать ипотеку на 20 лет под те же самые 4-5% годовых. Мы движемся в сторону ситуации, которая давно сложилась в нормальных странах.

Кек... Ляпнуть "мы движемся в сторону ситуации, которая давно сложилась в нормальных странах" несложно. Сложно ответить на вопрос "что нас движет в сторону ситуации, которая давно сложилась в нормальных странах?". Ну это, конечно, если хватает мозгов задать его себе...

Признаться, от Вашего хамства порой корёжит. Мы двигаемся потому, что живём в глобальном мире, среди цивилизации, ездим по миру и невольно повышаем свою планку требований.
Давайте я Вам расскажу будущее ...
При запуске ипотеке, в недвижимость пойдут не только те кто арендует, но и те кто не мог ранее купить для сдачи в аренду из-за малых накоплений. Если раньше им надо было найти 50, то сейчас хватит и 20, а остальные траты на арендатора. Такой спрос поддержит цены и они пойдут вверх, но сильно снизит стоимость аренды. Поэтому, те кто ранее покупал дорого и сдавал под 10% - начнут выходить, т.к. 2-3% дохода + налоги и головняк их не устроят. А чтобы получать 3-4% надо делать ремонт. На рынок выйдет хорошая часть недвижки и начнёт цены уже давить в низ. К тому времени, правительство наконец внесёт законы которые будут регламентировать деятельность девелоперов и наведут порядок в этой сфере. Строить будут меньше. Квартиры будут сдавать с ремонтом. На стадии завершения строительства покупатель сможет выбрать цвет покраски стен из предложенных вариантов, плитку и т.д. Кухня будет больше чем спальня. Не жилая площадь будет максимально сокращаться т.к. это плата за части которыми мало пользуются, а обслуживать и платить надо. Начнут строить малоэтажные дома с хорошей благоустроенной, закрытой территорией. Откуда знаю? Это тренд. Идти против тренда - всё одно, что ссать против ветра.

Со всем согласен, но

Кухня будет больше чем спальня

это откуда и зачем? В Польше такого нет (а нам до Польши 30 лет). Разве что в США.

Недавно обсуждалась тема, мол, что это за кризис, если авто разлетаются как горячие пирожки - судя по всему, сбрасывались избытки ввезенного в 2019-м, поскольку импорт сократился на 36% год к году...

https://ukrautoprom.com.ua/ru/import-le ... -procentov

У поїздах нині не менше 8 вагонів.

Ви електрички напрямку на Гребінку/Яготин бачили?

Безхатьків не видно (якщо не вважати такими жителів сіл на схід від Броварів).
І їдете займаючись своїми справами.

Може, здивуєте усіх кількома фото комфортабельного незаповненого вагону, де ви "займаєтесь своїми справами" (враховуючи постійні перебої зі зв'зком, особливо не попрацюєш)

Будуйте ЖК біля забутої залізничної платформи.
Додайте Kyiv ... Express
І то ж буде пристойне життя і дорога.

Ні, то буде забутий ЖК біля забутої платформи. Де геть нічого немає в радіусі десятка кілометрів.

Признаться, от Вашего хамства порой корёжит.

Признаться, не стоит искать поддержки аудитории оффтоповыми аргументами - давайте по существу. Ни слова хамства не было! Я просто не привык наводить тень на плетень, и терпеть не могу пустых собирательных обобщений в духе "впереди нас ждет светлое будущее"...

Мы двигаемся потому, что живём в глобальном мире, среди цивилизации, ездим по миру и невольно повышаем свою планку требований.

Вот-вот, я именно об этом - давайте ближе к делу!

При запуске ипотеке, в недвижимость пойдут не только те кто арендует, но и те кто не мог ранее купить для сдачи в аренду из-за малых накоплений. Если раньше им надо было найти 50, то сейчас хватит и 20, а остальные траты на арендатора. Такой спрос поддержит цены и они пойдут вверх, но сильно снизит стоимость аренды. Поэтому, те кто ранее покупал дорого и сдавал под 10% - начнут выходить, т.к. 2-3% дохода + налоги и головняк их не устроят. А чтобы получать 3-4% надо делать ремонт. На рынок выйдет хорошая часть недвижки и начнёт цены уже давить в низ. К тому времени, правительство наконец внесёт законы которые будут регламентировать деятельность девелоперов и наведут порядок в этой сфере. Строить будут меньше. Квартиры будут сдавать с ремонтом. На стадии завершения строительства покупатель сможет выбрать цвет покраски стен из предложенных вариантов, плитку и т.д. Кухня будет больше чем спальня. Не жилая площадь будет максимально сокращаться т.к. это плата за части которыми мало пользуются, а обслуживать и платить надо. Начнут строить малоэтажные дома с хорошей благоустроенной, закрытой территорией. Откуда знаю? Это тренд. Идти против тренда - всё одно, что ссать против ветра.

Перефразирую - при запуске управляемого термоядерного синтеза нас ждет практически бесплатная энергия, благодаря которой мы будем осваивать космос семимильными шагами.

Вам не показалось, что в этой светлой истории про будущее чего-то не хватает? А именно предпосылок, вероятности и сроков запуска?

"Откуда знаю? Это тренд" - не ответ взрослого человека. В лучшем случае - ответ ребенка. Хотя и их сегодня с младых ногтей учат пониманию причинно-следственных связей!