Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

рахувати тре правильно:
https://fi202x.blogspot.com/2020/06/blog-post_73.html

З таким підходом не те що сім'ю, просто подружку завести не можна: по-перше, це підірве бюджет, по-друге, психічно здорову дівчину чи жінку такий бобиль зацікавити не може

а якщо він почав у 18 років заробляти, і в 23 перша кавалірка, а у 28 друга, то многопенісний кавалєр.

рахувати тре правильно:
https://fi202x.blogspot.com/2020/06/blog-post_73.html

З таким підходом не те що сім'ю, просто подружку завести не можна: по-перше, це підірве бюджет, по-друге, психічно здорову дівчину чи жінку такий бобиль зацікавити не може

а якщо він почав у 18 років заробляти, і в 23 перша кавалірка, а у 28 друга, то многопенісний кавалєр.

З двома халупами, але повадками бомжа. Ну кому й "кавалєр"

Ха-ха.

Агахагаха,
а почему тогда йиботека не приобрела масштабов ломбардов в неньке?
Толи банки не такие, толи хтото не всегда может рассчитаться...
п.с.
ТЫ йиботеку взял?

1) Пригород это отдельный город. Как не крути...
Там нет никакой активной жизни...

эх вспомнил как в начале 00х регулярно ездили повисеть в Ирпень в Заир, а ведь там тогда и новостроев то не было...

Да, было дело.
Но накрылся Заир медным тазом-в том здании какой то фитнес, кафешка да стоматология.
Зато новостроев дофига, и есть в таких ипенях и такие страшные, что диву даешься, чем люди думают, если такое покупают.

quote="5041986:Faceless"
========

рахувати тре правильно:
https://fi202x.blogspot.com/2020/06/blog-post_73.html

З таким підходом не те що сім'ю, просто подружку завести не можна: по-перше, це підірве бюджет, по-друге, психічно здорову дівчину чи жінку такий бобиль зацікавити не може

а якщо він почав у 18 років заробляти, і в 23 перша кавалірка, а у 28 друга, то многопенісний кавалєр.

З двома халупами, але повадками бомжа. Ну кому й "кавалєр"

=======

Киянин із двома квартирами:

З двома халупами, але повадками бомжа. Ну кому й "кавалєр"

Ну, якусь доярку з Хацапетівки та й підчіпе

Тут спочатку треба вийти на більш пристойний рівень доходів, а ви хочете вчорашіх школярів на підробітках впрягти у іпотеку.

Так, змінюємо охоронця з атб, на плиточника, який працює 5днів/тиждень і отримує чистими 20К/міс на руки, ну і 7К її = 27К/міс.
Отут вже зовсім по-іншому життя заграло новими барвами!

ТЫ йиботеку взял?

ДумаЮ (на зиму)
І я її називаю іМпАтєка - з натяком, що людина з іпотекою може стати "фінансовим імпотентом"

Так, змінюємо охоронця з атб, на плиточника, який працює 5днів/тиждень і отримує чистими 20К/міс на руки, ну і 7К її = 27К/міс.

Це сексизм, чи мізогінія - за що ви ту жінку так гнобите?

От слухав виступ директора правексбанку, то він казав, що дають іпотеку до 50-60% загального доходу! Тобто, що це ще не дуже ризикова іпотека!

Скорее всего, это замануха, чтобы загнать человека в банк, а дальше путем убеждения "отрегулировать" первоначальным взносом коэффициент "платеж/доходы" до приемлемого с т.з. рисков уровня.

Сам посуди - есть условный заемщик с доходом 20 тыс грн. 60% от 20 тыс грн - это 12 тыс. Сухой остаток - 8 тыс грн на себя, а то еще и какого-нибудь иждивенца.

Если ему срежут зп всего то на 20% (а 2020-й наглядно и с очередной раз, чтоб не забывали, показал, что это более, чем возможно), то сухой остаток уже не 8, а 4 тыс грн. А если на 30%, то вообще 2 тыс грн...

У банка тут же выстреливает проблемная задолженность, потому что накоплений у человека с такими доходами, да еще и после оплаты первого взноса, быть не может, ну или это просто экзотический случай.

Поэтому и имеем - чтобы без повышенного риска кредитовать на 60% доходов, доходы должны быть высокими, например, 50 тыс грн. Но во-первых, таких заемщиков крайне мало (1% - максимум), а во-вторых, по кредиту, по которому нужно платить 30 тыс грн в месяц, вероятнее всего, будет отлуп из-за большой величины тела - банки еще и строго ограничивают суммы, выдаваемые в одни руки, чтобы уменьшить свой ущерб на случай фрода...

Итог, 30% от доходов - оптимум, 40% - предел. 10-20% не рассматриваем, поскольку на такие суммы, как правило, самому заемщику неинтересен кредит - их достаточно быстро можно и накопить

От слухав виступ директора правексбанку, то він казав, що дають іпотеку до 50-60% загального доходу! Тобто, що це ще не дуже ризикова іпотека!

Скорее всего, это замануха, чтобы загнать человека в банк, а дальше путем убеждения "отрегулировать" первоначальным взносом коэффициент "платеж/доходы" до приемлимого с т.з. рисков.

Сам посуди - есть условный заемщик с доходом 20 тыс грн. 60% от 20 тыс грн - это 12 тыс. Сухой остаток - 8 тыс грн на себя, а то еще и какого-нибудь иждивенца.

Если ему срежут зп всего то на 20% (а 2020-й наглядно и с очередной раз, чтоб не забывали, показал, что это более, чем возможно), то сухой остаток уже не 8, а 4 тыс грн. А если на 30%, то вообще 2 тыс грн...

У банка тут же выстреливает проблемная задолженность, потому что накоплений у человека с такими доходами, да еще и после оплаты первого взноса, быть не может, ну или это просто экзотический случай.

Поэтому и имеем - чтобы без повышенного риска кредитовать на 60% доходов, доходы должны быть высокими, например, 50 тыс грн. Но во-первых, таких заемщиков крайне мало (1% - максимум), а во-вторых, по кредиту, по которому нужно платить 30 тыс грн в месяц, вероятнее всего, будет отлуп из-за большой величины тела - банки еще и строго ограничивают суммы, выдаваемые в одни руки, чтобы уменьшить свой ущерб на случай фрода...

не просто 50 тис., а 50 тис по "білій бухалтерії згідно КЗпП".
цікаво, чому не зроблять валютну іпотеку, напр. як в Польщі, якщо дохід у іноземній валюті, то можна брати іпотеку у іноземній валюті, скажімо індекс депо у доларі чи євро + 2% зверху для банку, щоб заробити.