Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

rjkz Да какие действия. Понятно какие. Либо дверь на замок до лучших времён либо за копейки. А в квартире техника вся бошевская, свежий ремонт и т.д. Кто отменил аммортизацию!? То, что человек оставит залоговую сумму при досрочном разрыве договора аренды утешение слабое. Но всё же одно дело форс-мажор, ведь арендатор не планировал обманывать и преднамеренно терять залог, а другое сразу настрой не на год. В этом году компания по продлению прошлогодних годовых договоров достаточно уверенно прошла на уровне прошлогодних осенних цен(однако в грн. при очень изменившемся курсе).

У Вас так прописано в Договоре?

Ну а как иначе? Цена формируется в зависимости от продолжительности договора. Посуточно одна цена, помесячно другая, от года третья. Не может человек прожить месяцы по цене от года. Потеря залога нивелирует экономический эффект от проживания нескольких месяцев по цене назначенной на годовой контракт. Это сразу оговаривается на подписании договора. Арендодатель и арендатор подписывают каждую страницу подробного договора аренды.

rjkz Да какие действия. Понятно какие. Либо дверь на замок до лучших времён либо за копейки. А в квартире техника вся бошевская, свежий ремонт и т.д. Кто отменил аммортизацию!? То, что человек оставит залоговую сумму при досрочном разрыве договора аренды утешение слабое. Но всё же одно дело форс-мажор, ведь арендатор не планировал обманывать и преднамеренно терять залог, а другое сразу настрой не на год. В этом году компания по продлению прошлогодних годовых договоров достаточно уверенно прошла на уровне прошлогодних осенних цен(однако в грн. при очень изменившемся курсе).

У Вас так прописано в Договоре?

Ну а как иначе? Цена формируется в зависимости от продолжительности договора. Посуточно одна цена, помесячно другая, от года третья. Не может человек прожить месяцы по цене от года. Потеря залога нивелирует экономический эффект от проживания нескольких месяцев по цене назначенной на годовой контракт. Это сразу оговаривается на подписании договора. Арендодатель и арендатор подписывают каждую страницу подробного договора аренды.

Жостко. Мы ш не в америке. К слову, там после 1 года просто месячное уведомоение

У меня штраф в сумме части залога (а не всего) только за меньше 6 месяцев

У каждого свои тараканы.
Стандартно заключаю договор на 6 месяцев (с возможностью пролонгирования) и штрафом 50% от залоговой суммы за преждевременный съезд.
На этапе подписания договора большинство арендаторов хочет заключить договор на 1 год, а я соответственно настаиваю на 6 месяцах

У Вас так прописано в Договоре?

Ну а как иначе? Цена формируется в зависимости от продолжительности договора. Посуточно одна цена, помесячно другая, от года третья. Не может человек прожить месяцы по цене от года. Потеря залога нивелирует экономический эффект от проживания нескольких месяцев по цене назначенной на годовой контракт. Это сразу оговаривается на подписании договора. Арендодатель и арендатор подписывают каждую страницу подробного договора аренды.

А допустим они вам чем-то не понравились ,и через два месяца вы им давай досвидания!, вы им оплачиваете залог?
Почему я спрашиваю , я "кровосися" - арендодатель)))
Озвучивал я такие условия паре рыл , они немного о,уели , мол это не правильно....
п.с. эскиз договора може-те в личку в XLS сбросить?

У каждого свои тараканы.
Стандартно заключаю договор на 6 месяцев (с возможностью пролонгирования) и штрафом 50% от залоговой суммы за преждевременный съезд.
На этапе подписания договора большинство арендаторов хочет заключить договор на 1 год, а я соответственно настаиваю на 6 месяцах

Почему на 6 месяцах? Я, если люди заезжают осенью, стараюсь поставить условие год, если весной, тогда 6 месяцев. При этом это минимальный срок аренды. Если человек перезаключает договор, этого условия уже нет.
Тоже удерживаю 50% залога потому что если человек не надеется получить назад хоть что-то, у меня нет никаких гарантий его порядочности.

Ну а как иначе? Цена формируется в зависимости от продолжительности договора. Посуточно одна цена, помесячно другая, от года третья. Не может человек прожить месяцы по цене от года. Потеря залога нивелирует экономический эффект от проживания нескольких месяцев по цене назначенной на годовой контракт. Это сразу оговаривается на подписании договора. Арендодатель и арендатор подписывают каждую страницу подробного договора аренды.

Как это согласуется с тем, что вы рассказывали, что если человек 3 года перезаключал договор, а потом через 3 года и 3 месяца решил съехать, он остается без залога, потому что вы не убираете условие минимального срока проживания при перезаключении?

На этапе подписания договора большинство арендаторов хочет заключить договор на 1 год, а я соответственно настаиваю на 6 месяцах

Для того, щоб можна ціну переглянути/підняти?
Я думав, що всі лендлорди, які здають на довгий термін, підписують договір на рік, але так, щоб термін завершувався в вересні?(ну, чи на 8-9-10міс,але так, щоб кінцевий термін все одно завершувався на початку осені)

А допустим они вам чем-то не понравились ,и через два месяца вы им давай досвидания!, вы им оплачиваете залог?

Чем люди могут "не понравится"? Если они не нарушали условий договора, то как можно "давай досвидания"? Арендаторы могут послать и дожить. Договор обязателен для исполнения обеими сторонами.
Если нарушили, например притянули кошечку, то в договоре отдельная сумма штрафа за каждый вид нарушения. У меня досрочный съезд 50%, а кошечка или шум ночью, подтвержденный вызовом полиции, 100%.

А допустим они вам чем-то не понравились ,и через два месяца вы им давай досвидания!, вы им оплачиваете залог?

Чем люди могут "не понравится"? Если они не нарушали условий договора, то как можно "давай досвидания"? Арендаторы могут послать и дожить. Договор обязателен для исполнения обеими сторонами.
Если нарушили, например притянули кошечку, то в договоре отдельная сумма штрафа за каждый вид нарушения. У меня досрочный съезд 50%, а кошечка или шум ночью, подтвержденный вызовом полиции, 100%.

п.с. эскиз договора може-те в личку в XLS сбросить?

У Вас так прописано в Договоре?

Ну а как иначе? Цена формируется в зависимости от продолжительности договора. Посуточно одна цена, помесячно другая, от года третья. Не может человек прожить месяцы по цене от года. Потеря залога нивелирует экономический эффект от проживания нескольких месяцев по цене назначенной на годовой контракт. Это сразу оговаривается на подписании договора. Арендодатель и арендатор подписывают каждую страницу подробного договора аренды.

А допустим они вам чем-то не понравились ,и через два месяца вы им давай досвидания!, вы им оплачиваете залог?
Почему я спрашиваю , я "кровосися" - арендодатель)))
Озвучивал я такие условия паре рыл , они немного о,уели , мол это не правильно....
п.с. эскиз договора може-те в личку в XLS сбросить?

мое личное мнение, что договор должен быть справедливым для обоих сторон. это не относится к 6 или 12 месяцам минимальной аренды конечно. 6 - более гибко для арендатора, поэтому легче сдать думаю.

а вот после проживания в 1 год - ставить минимальный срок любой кроме 1 месяца - то свинство

да, и кстати штраф должен быть меньше залоговой суммы, т.е залоговая сумма должна быть в идеале больше чем месячная плата, особенно для дешевых аренд. потому что если арендатору нечего терять, он может делать гадости квартире. есть опыт

У меня досрочный съезд 50%, а кошечка или шум ночью, подтвержденный вызовом полиции, 100%.

У меня есть прецедент, когда люди на пункт про штраф и выселение за шум, предлагали сделать этот пункт симметричным. т.е. если соседский шум донимает квартирантов я плачу штраф 100% от суммы залога и они имеют право досрочного съезда с полным возвратом залога.
Вроде как и справедливо?