Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

https://news-turk.ru/2020/09/30/proezd-v-transporte-bez-hes-koda-budet-nevozmozhen/

Проезд в транспорте без HES кода будет невозможен

Туречина...

Що ж це коїцця?

Он недавно в Тайланд запрошували

Це коли було? Питання житла в Таї для себе тут недостатньо висвітлена.

Недавно, це значить не так давно.
Там з громадянством кажуть тяжко.
А це так поїхати, поки проект.

Так Тай закритий вже давно з України. Ні?

https://news-turk.ru/2020/09/30/proezd-v-transporte-bez-hes-koda-budet-nevozmozhen/

Проезд в транспорте без HES кода будет невозможен

Туречина...

Що ж це коїцця?

Це мабуть лише для турок і хто має вид на проживання?

Турція як і весь світ увійшла в кризу.
Особливості цієї кризи видніші із середини країни.
Куди ця криза приведе? Який її подих в Анталії?
Чи зможе країна заробити достатньо валюти, щоб не було суттєвої інфляції?
Як аукнеться ця авантюра з Азербайджаном і Арцахом?

Що ж це коїцця?

Це мабуть лише для турок і хто має вид на проживання?[/quote]

Трохи не так.
За допомогою ZOOM приймав участь у конференції "Трудових - хі-хі - зборів" одного національного університету в Україні. Реткор сказав: по коридорах ходять всі стуленти без масок і ще гірше питання - як вони попали в університет - на МАРШРУТКАХ, де всі без масок.
Все б нічого, але на сьогодні два професори лежать з двобічним запаленням легенів та ще пара студентів - з коронавірусом. Бояться, що закриють весь університет на карантин.
Тому в Туреччині планують до кінця жовтня зробити так: прив"язати всі карти проїзду в міському транспорті до паспорта або посвідки ВНП для того, щоби унеможливити проїзд хворих або тих, хто контактує з хворими. Дуже правильно роблять.
В Туреччині не платять за проїзд водієві м"ятими короновірусними купюрами - вхід в міський танспорт тільки з карткою передоплати. Її прикладують до дісплея біля водія.
Тому така міра унеможливлює проїзд тих, хто не виконує правил самоізоляції.
Нагадаю: в Туреччині кількість випадків коронавірусу пішла на спад - якщо в Україні більше 4000 випадків на добу, то тут - 1400 і тенденція зменшення...

А питання інфляції в Турції і зокрема в Анталії залишилось нерозкритим.
Інфляція не завжди є мінусом...вона стимулює попит.
Але є тонка грань перейшовши яку її важко зупинити...

Спробуємо розібратися

Ще раз Вам дякую за детальний розпис з цифрами!

То я візьму трохи на свій лад підкоригую, що більш точнішшою виглядала моя "картина світу"
Поїали...

Дано: квартира-однушка за 1 000 000 гривень. Купівля під орендарів та отримання пасивного прибутку.

Варіянт 1.
Перший внесок - 300 000 гривень.
Кредит на 700 000 на 36 місяців (чи погоджується банк саме на 36 місяців - важливе питання).

Банк погоджується, так як іпотеку дає на 20р з ФІКСОВАНОЮ ставкою на перші 3р., а далі діє "плаваюча" ставка(тому я і пишу, що потрібно закрити повністю за 3р.)

Варто брати систему "аннуітет" - томо що пан розраховує на падіння курсу гривні до 35-50 гривень за долар, що цілком можливо.
Тоді щомісячна виплата складає близько 24 000 гривень, а сума переплати за 36 місяців - близько 162 000 гривень.
Тут перше питання - чи маєте можливість виплачувати саме 24 000 гривень на місяць - то не мало - - схоже, маєте. Все ОК

1) так, розраховую на курс 35+ через 1-2р.
2) При кредитних 700 000, місячний платіж буде становити майже 8 000, а решта суми(яка розкидана на 20р) треба заплатити пАпіжже!(в моєму випадку потрібно мати ВСЮ залишкову суму кредиту через 3р.) - отут і йде "теоретичний" розрахунок, що через 3р. буде легше заплатити всю суму, якщо гривня знеціниться.(а якщо ні - ну тоді легше не буде)

=====
Далі про ремонт - цілком погоджуюсь.

Але чи вірно так рахувати, бо прибуток у Вас НЕ в доларах США.
Правда, можете щорічно підвищувати орендну плату - з урахуванням інфляції

1) прибуток - не в доларах, але він підтягується з лагом ~ до пів року.(з нього потрібно буде відкладати/конвертуючи в долар/ на повне погашення іпотеки)
2) На це і розраховано - якщо йде знецінення гривні, то і орендна плата буде підвищуватись в гривні.(яка буде повністю, перекривати місячні платежі, а з часом, ще й зверху буде трохи лишатись)

Варіянт 2 виглядає значно приємнішим

А про варіант 2 - я писав, що буду брати менше м2 і там все трохи по-іншому.
Але зараз озвучити не можу
Скажу лише одне - що родичі мені позичуть без проблем і БЕЗ %% зверху! - правда, не більше 10тис.дол. але чекати можуть спокійно рік, чи при потребі і більше!(свого часу я їх виручив - закрив їхні, відносно "дрібні" кредити по декількох банків - де вже було дуже скрутно/банки передали справу колекторам/ - і теж на гроші я чекав щось з рік і БЕЗ %% зверху )

Так що поживемо - побачимо, як воно буде далі.
Наразі, все ретельно обдумуЮ!

Про столичну нерухомість ісламських держав, зокрема Ірану:
"После того как пузырь на иранском рынке недвижимости лопнул, многие объекты оказались невостребованными, особенно в сегменте премиум-класса (объекты дороже 80 млн риалов, или $2,5 тыс. за 1 кв. м). По информации Financial Tribune, количество пустующих квартир в Иране выросло с 620 тыс. в 2006–2007 годах до 1,65 млн в 2011-м и около 2 млн в 2016–2017 годах: фактически в Иране пустует каждое десятое жилое здание. По данным Статистического центра Ирана, по состоянию на март 2017 года только в Тегеране насчитывается 490 тыс. пустующих квартир. По словам министра дорожного и городского строительства Аббаса Ахунди, общая стоимость незаселенных домов в Иране достигает $250 млрд."

https://realty.rbc.ru/news/595351829a79477d43200d78

Вот давайте честно: что народ может купить в Украине за 30 000 долларов????

1к квартиру 40+ кв. метров с учетом, если сделать ремонт и мебель/технику докупить. (это в обл. центре Украины где на вторичке цены в районе 1К дол. за кв. метр)

Вот давайте честно: что народ может купить в Украине за 30 000 долларов????

1к квартиру 40+ кв. метров с учетом, если сделать ремонт и мебель/технику докупить. (это в обл. центре Украины где на вторичке цены в районе 1К дол. за кв. метр)

- в США точно с мешком денег заедете? Лазаренко уже заехал - уж лет 30 под домашним арестом...

Лазаренко - это отдельная история, если бы на вас натравили интерпол или еще кого с офиц. запросами из Украины, то думаю и в Турции вам бы мало не показалось и далеко не под домашним арестом вы бы коротали это время.