Іпотека за рахунок орендаря.Зрозуміти не зрозуміле за крок д

Я написав конструктив/конкретику, а ти?

и где конструктив?
ни локации, ни цены аренды, ни расчета от тебя.
только вводные и вопросы аудитории.
чтобы все считали, а ты пікнічкував, строго покрикивая, мол, хе.рово считаете

Ціна оренди і буде +/- та, яка вийде у твоєму підрахуї!(якщо правильно підрахуєш) ))
Локація "середня" - не окраїна, але і не біля центру

І чумось п. Акурт зміг все порахувати і з меншими даними і все детально виклав з цифрами!
А вам всім завжди щось "не так і не етак"!
" Поганим танцюристам, все "щось" заважає!"

ну так і відповідь, тобто, рохрахунок, теж "середній" - ціна оренди чи то 4к, чи то 8к, строк окупності чи то 10 років, чи то 20 років, можливо окупиться, можливо ні. яке питання така і відповідь
пс. ви тут постійно хочете щоб хтось щось вам відповідав, але коли щось питають у вас, ви завжди починаєте юлити. ну так, як то кажуть, "як аукнеться так і відкликнеться". як ви так і до вас. дивно що ви цього не розумієте чи не сприймаєте. кіосакі часом не пише в своїх книжках, що "до людей потрібно мягше, а на питання дивитися ширше"? (с) ніхто вам нічим тут не зобовязаний.

Задача #1
Дано:
- "однуха" в зданій новобудові коштує 1 000 000грн.
- 300Кгрн - перший внесок(свої)
- 700Крн - кредитні під 14% ФІКСОВАНО на 3р.(а далі плаваюча ставка ще 17р)
- позичивши в родичів на ремонт/меблі/техніку 100 000 грн + ще 100 000грн свої - робимо ремонт за 3 міс.
Далі, запускаємо орендарів, які ПОВНІСТЮ покривають іпотечні платежі!
.

При таких раскладах ежемесячный платеж при аннуитете будет около 10тыс. Будет ли она стабильно сдаваться за 10тыс в месяц? Нет. С учетом того, что это не центр Львова, с учетом что ремонт с техникой стоил всего 200к(сверхбюджетно и выглядит так же), с учетом простоев в течение 20 лет - думаю, что справедливо можно посчитать в среднем 2,5тыс грн доплаты в месяц. Т.е за период выплаты нужно будет своих доплатить 1,2 млн.
Плюс за этот срок нужно будет сделать пару раз ремонты. Пусть даже это будет экономно и будет стоить 300тыс за оба.
Плюс 300тыс своих вложено изначально как первоначальный взнос +200 тыс на первые ремонты.
Итого, имеем: квартира стоит 1млн, заплатить надо ТОЛЬКО СВОИХ 2млн + 20 лет головной боли. Через 20 лет на выходе имеем старую убитую, 20-летнюю квартиру, которая, которая уже вряд ли стоит 1млн даже с учетом инфляции.
Хороший бизнес!
Еще раз выскажу свое мнение: ипотека - зло. Я бы не лез в ипотеку даже под 6%

удет ли она стабильно сдаваться за 10тыс в месяц? Нет. С учетом того, что это не центр Львова, с учетом что ремонт с техникой стоил всего

уже писали выше при доступной ипотеке цена аренды ВСЕГДА ниже платежа по ипотеке (пример -Варшава), разница цен это мотивация арендатора снимать чужую квартиру (ему должно быть дешевле чем платить за свою). Посему схема что при доступной ипотеке арендатор оплачивает вам кредитные платежи НЕРАБОЧАЯ, по крайней мере в эконом сегменте, где арендатор хочет сэкономить а не купить Долярчику новую квартиру. Долярчик этого в упор не хочет понять, шо дурных нема.

Разве что 3 студента вскладчину будут снимать (понятно что ипотеку на троих им не дадут), либо сдавать двушку 36м по комнатам 12м2 + 12м2, получится примерно на 30-40% больше, чем сдавать целую квартиру, тогда возможно арендная плата и покроет платежи.

При постоянном росте спроса (и цен) на аренду можно было бы со временем войти в проффит на разнице цен (купили за 1млн, платёж банку 10к - уменьшается, а цена аренды 2020й 8к... 2022й 9к... 2025й 10к - постоянно растёт). Но предугадать какой будет спрос и цена аренды через 5 лет невозможно.

заплатить надо ТОЛЬКО СВОИХ 2млн + 20 лет головной боли. Через 20 лет на выходе имеем старую убитую, 20-летнюю квартиру, которая, которая уже вряд ли стоит 1млн даже с учетом инфляции.
Хороший бизнес!

долярики в нокануті.. акурти нервно регочуть )

Зробив підрахунок для орендарів взявши за основу свою квартиру:
якщо ставка по іпотеці 12%, то живучи в орендній квартирі при умові що ціни на нерухомість і вартість оренди +- однакова (не змінюється з часом) можна назбирати на свою квартиру за 15 років.
Тобто коли в тебе 0 грошей, треба десь жити, ти нічого не вкладаєш ні в ремонт і т.д., просто відкладаєш різницю між ціною іпотеки і вартістю оренди, то за 15 років зможеш купити таку квартиру на зекономлені гроші.
Я розумію, що можна сказати: інфляція, ріст цін на нерухомість і т.д. Нікого не агітую і ні в чому не переконую, просто інформація для роздумів.
Взяв для розрахунку ціни в м. Івано-Франківськ на економ житло.

назбирати на свою квартиру за 15 років

це 180 оренд

viewtopic.php?p=4851708#p4851708

Тобто коли в тебе 0 грошей, треба десь жити, ти нічого не вкладаєш ні в ремонт і т.д., просто відкладаєш різницю між ціною іпотеки і вартістю оренди

не совсем понятно, какая цена аренды и какой платёж по ипотеке в ваших расчётах? Все ипотечники с которыми я лично знаком, страшно жалеют что ввязались в это ярмо. Правда квартиры были куплены до 2008 года но за фактически выплаченную стоимость уже можно купить 2-3 аналогичных, или лучше, в новострое с хорошей локацией и дизайнерским ремонтом.

Ипотека не про нашу страну где за 10 лет всё меняется с ног на голову. Самое главное из неё не так просто выскочить, если появится вариант лучше/удобнее/дешевле или просто будут нужны деньги.