Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 54935494549554965497 ... 6781>

Як змінилися ваші доходи за рік в дол екв у 2020 році (очікувані до кінця року), порівняно з 2013 роком?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 5.2 5 135
1. Зросли більш, як на 30%
26%
35
2. Зросли на 20 - 30%
3%
4
3. Зросли на 10 - 20%
4%
5
4. Зросли менш, ніж на 10%
1%
2
5. Приблизно ті самі
20%
27
6. Впали менш ніж на 10%
7%
9
7. Впали на 10 - 20%
7%
10
8. Впали на 20 - 30%
7%
9
9. Впали більш, як на 30%
25%
34
Всього голосів : 135
Повідомлення Додано: Вів 27 жов, 2020 18:22

  zРадио написав:airmax78, что не так с этим Ярославовым Градом, что он продается па1800, а не па3500, как ты нам рассказывал? Более низкий этаж компенсируется меньшей площадью в пересчете на метр. Да, и почему это на 10% дешевле, чем у застройщика? BIGor уже приводил недавно пример продажи переуступок по ценам ниже, чем у застройщика. Вот еще один...

https://www.olx.ua/obyavlenie/2-komn-kv ... 2ae7169b7b

Отсутствие вида. В этом сегменте вид очень важен и сильно на ценник влияет. И это не дешевле чем у застройщика. У застройщика до 10го этажа цена +/- такая же.
airmax78
 
Повідомлень: 37919
З нами з: 25.10.12
Подякував: 914 раз.
Подякували: 4561 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 27 жов, 2020 18:30

  airmax78 написав:
  zРадио написав:airmax78, что не так с этим Ярославовым Градом, что он продается па1800, а не па3500, как ты нам рассказывал? Более низкий этаж компенсируется меньшей площадью в пересчете на метр. Да, и почему это на 10% дешевле, чем у застройщика? BIGor уже приводил недавно пример продажи переуступок по ценам ниже, чем у застройщика. Вот еще один...

https://www.olx.ua/obyavlenie/2-komn-kv ... 2ae7169b7b

Отсутствие вида. В этом сегменте вид очень важен и сильно на ценник влияет. И это не дешевле чем у застройщика. У застройщика до 10го этажа цена +/- такая же.



Сам придумал? Там прайс стоит от 53900 до 55350 грн. Если застройщик не монетизирует вид, то он там в принципе не монетизируется. Возможно, из-за особенностей рельефа и архитектуры местности - не буду утверждать.

И 53900 грн - это все-таки не 1800, а 1900 долларов. А скидок застройщик не делает никаких (это твоя цитата). Так что с рук таки дешевле. Еще и поторговаться, очевидно, можно...
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9503
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1947 раз.
Подякували: 4220 раз.
 
Профіль
16
6
3
Повідомлення Додано: Вів 27 жов, 2020 18:40

  zРадио написав:
  airmax78 написав:
  zРадио написав:airmax78, что не так с этим Ярославовым Градом, что он продается па1800, а не па3500, как ты нам рассказывал? Более низкий этаж компенсируется меньшей площадью в пересчете на метр. Да, и почему это на 10% дешевле, чем у застройщика? BIGor уже приводил недавно пример продажи переуступок по ценам ниже, чем у застройщика. Вот еще один...

https://www.olx.ua/obyavlenie/2-komn-kv ... 2ae7169b7b

Отсутствие вида. В этом сегменте вид очень важен и сильно на ценник влияет. И это не дешевле чем у застройщика. У застройщика до 10го этажа цена +/- такая же.



Сам придумал? Там прайс стоит от 53900 до 55350 грн. Если застройщик не монетизирует вид, то он там в принципе не монетизируется. Возможно, из-за особенностей рельефа и архитектуры местности - не буду утверждать.

И 53900 грн - это все-таки не 1800, а 1900 долларов. А скидок застройщик не делает никаких (это твоя цитата). Так что с рук таки дешевле. Еще и поторговаться, очевидно, можно...

Ну так это дорожай. До Ковидки было 1800 до 10го этажа и 1850 с 10го и выше. Но видовых квартир там в принципе очень мало.
airmax78
 
Повідомлень: 37919
З нами з: 25.10.12
Подякував: 914 раз.
Подякували: 4561 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 27 жов, 2020 18:45

  airmax78 написав:Ну так это дорожай. До Ковидки было 1800 до 10го этажа и 1850 с 10го и выше. Но видовых квартир там в принципе очень мало.


Дорожай - т.е. они перестали строить? Нет? Тогда хватит выдавать за дорожай увеличение готовности объекта. Ты ж вроде как банковский гуру (по крайней мере строишь из себя такого) - значит суть yield to maturity должен понимать лучше заурядных бетоно-спекулей :mrgreen:

PS: и да, до кризиса у перекупов было дороже, чем у застрощика. А сейчас, выходит, что дешевле и текущей цены, и той, которая была при меньшей готовности. Так дорожай, или дешевей? :roll:
Востаннє редагувалось zРадио в Вів 27 жов, 2020 18:49, всього редагувалось 1 раз.
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9503
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1947 раз.
Подякували: 4220 раз.
 
Профіль
16
6
3
Повідомлення Додано: Вів 27 жов, 2020 18:50

  zРадио написав:
  airmax78 написав:Ну так это дорожай. До Ковидки было 1800 до 10го этажа и 1850 с 10го и выше. Но видовых квартир там в принципе очень мало.


Дорожай - т.е. они перестали строить? Нет? Тогда хватит выдавать за дорожай увеличение готовности объекта. Ты ж вроде как банковский гуру (по крайней мере строишь из себя такого) - значит суть yield to maturity должен понимать лучше заурядных бетоно-спекулей :mrgreen:

Да объект с марта ну не так чтобы очень уж изменился. Ну и какой дорожай в условиях падающего ВВП? Кстати, они этот дорожай обещали, в разгар карантина. Я тогда еще улыбнулся находясь полностью под твоим влиянием. А теперь видишь как.
airmax78
 
Повідомлень: 37919
З нами з: 25.10.12
Подякував: 914 раз.
Подякували: 4561 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 27 жов, 2020 19:14

Не берусь судить какие там мотивы, но пару индивидумов наблюдал за прошлый год в отделении Кристал банка на Кудряшовском узвозе. Один оплачивал пенс. взнос за десяток! квартир в новостройке.
drevlyanin
 
Повідомлень: 498
З нами з: 01.04.20
Подякував: 256 раз.
Подякували: 226 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 27 жов, 2020 19:31

  zРадио написав:
  airmax78 написав:
  zРадио написав:airmax78, что не так с этим Ярославовым Градом, что он продается па1800, а не па3500, как ты нам рассказывал? Более низкий этаж компенсируется меньшей площадью в пересчете на метр. Да, и почему это на 10% дешевле, чем у застройщика? BIGor уже приводил недавно пример продажи переуступок по ценам ниже, чем у застройщика. Вот еще один...

https://www.olx.ua/obyavlenie/2-komn-kv ... 2ae7169b7b

Отсутствие вида. В этом сегменте вид очень важен и сильно на ценник влияет. И это не дешевле чем у застройщика. У застройщика до 10го этажа цена +/- такая же.



Сам придумал? Там прайс стоит от 53900 до 55350 грн. Если застройщик не монетизирует вид, то он там в принципе не монетизируется. Возможно, из-за особенностей рельефа и архитектуры местности - не буду утверждать.

И 53900 грн - это все-таки не 1800, а 1900 долларов. А скидок застройщик не делает никаких (это твоя цитата). Так что с рук таки дешевле. Еще и поторговаться, очевидно, можно...

Если перекуп не скинет и не продаст ближайшие 3-6 мес. - попадет на пресловутые 8,5% а это немало - 10 куе!
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4503
З нами з: 19.09.10
Подякував: 750 раз.
Подякували: 970 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 27 жов, 2020 19:33

  airmax78 написав:Было 1850 без торга, стало 1900 без торга. И это в то время, когда ВВП стремительным домкратом, а в Нью Йорке люди забыли когда в последний раз арендную плату платили.


Так и продажи бетона стремительным домкратом. У нас застройщики ошибочно считают, что продают товары люкс типа сумочек Биркин, которые лучше утилизировать, чем снизить цену. Промежуточный итог - минус 2 крупнейших уже все, еще 2 - готовятся к той же участи. А между тем, конкурировать уже приходится не только друг с другом, а и с барыгами, с которыми о ценах не договоришься... Пруф я тебе привел - их ценники смотрят вниз, по крайней мере тех, кто хочешь продать.

И к чему ты Нью-Йорк привел в качестве аргумента защиты, я так и не понял. У американцев меньше антикризисного инструментария, чем у нас? Really? Или ты всерьез думаешь, что у нас будет процветание на фоне их пипеца? :roll:
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9503
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1947 раз.
Подякували: 4220 раз.
 
Профіль
16
6
3
Повідомлення Додано: Вів 27 жов, 2020 19:43

  zРадио написав:
  airmax78 написав:Было 1850 без торга, стало 1900 без торга. И это в то время, когда ВВП стремительным домкратом, а в Нью Йорке люди забыли когда в последний раз арендную плату платили.


Так и продажи бетона стремительным домкратом. У нас застройщики ошибочно считают, что продают товары люкс типа сумочек Биркин, которые лучше утилизировать, чем снизить цену. Промежуточный итог - минус 2 крупнейших уже все, еще 2 - готовятся к той же участи. А между тем, конкурировать уже приходится не только друг с другом, а и с барыгами, с которыми о ценах не договоришься... Пруф я тебе привел - их ценники смотрят вниз, по крайней мере тех, кто хочешь продать.

И к чему ты Нью-Йорк привел в качестве аргумента защиты, я так и не понял. У американцев меньше антикризисного инструментария, чем у нас? Really? Или ты всерьез думаешь, что у нас будет процветание на фоне их пипеца? :roll:

Именно. Все факторы работают против этого иррационального решения девелопера ЯГ. А они вместо того, чтобы опустить свою нереальную цену хотя бы долларов на 100 на метре - взяли и на 50 подняли. И это при том, что ликвидных квартир у них там не осталось.
PS ну два типа крупнейших-то совсем не из-за завышения ценников упали, скорее наоборот.
airmax78
 
Повідомлень: 37919
З нами з: 25.10.12
Подякував: 914 раз.
Подякували: 4561 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 27 жов, 2020 20:00

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

не знаю чи правда, але сорока на хвості принесла, що дериватив на кавалірку у ВП вже буде 30кгрн м2, а рік тому на рівні повітря цоколя брав трохи більше чим за 15кгрн
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23537
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1211 раз.
Подякували: 1787 раз.
 
Профіль
2
  #<1 ... 54935494549554965497 ... 6781>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
20043 3424347
Переглянути останнє повідомлення
Сер 03 бер, 2021 10:53
Frant
487 212528
Переглянути останнє повідомлення
Сер 24 лют, 2021 20:19
spekulant
16 18961
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лют, 2021 22:28
vitaliian
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама