Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио писал(а):airmax78, что не так с этим Ярославовым Градом, что он продается па1800, а не па3500, как ты нам рассказывал? Более низкий этаж компенсируется меньшей площадью в пересчете на метр. Да, и почему это на 10% дешевле, чем у застройщика? BIGor уже приводил недавно пример продажи переуступок по ценам ниже, чем у застройщика. Вот еще один...
Отсутствие вида. В этом сегменте вид очень важен и сильно на ценник влияет. И это не дешевле чем у застройщика. У застройщика до 10го этажа цена +/- такая же.
Сам придумал? Там прайс стоит от 53900 до 55350 грн. Если застройщик не монетизирует вид, то он там в принципе не монетизируется. Возможно, из-за особенностей рельефа и архитектуры местности - не буду утверждать.
И 53900 грн - это все-таки не 1800, а 1900 долларов. А скидок застройщик не делает никаких (это твоя цитата). Так что с рук таки дешевле. Еще и поторговаться, очевидно, можно...
zРадио писал(а):airmax78, что не так с этим Ярославовым Градом, что он продается па1800, а не па3500, как ты нам рассказывал? Более низкий этаж компенсируется меньшей площадью в пересчете на метр. Да, и почему это на 10% дешевле, чем у застройщика? BIGor уже приводил недавно пример продажи переуступок по ценам ниже, чем у застройщика. Вот еще один...
Отсутствие вида. В этом сегменте вид очень важен и сильно на ценник влияет. И это не дешевле чем у застройщика. У застройщика до 10го этажа цена +/- такая же.
Сам придумал? Там прайс стоит от 53900 до 55350 грн. Если застройщик не монетизирует вид, то он там в принципе не монетизируется. Возможно, из-за особенностей рельефа и архитектуры местности - не буду утверждать.
И 53900 грн - это все-таки не 1800, а 1900 долларов. А скидок застройщик не делает никаких (это твоя цитата). Так что с рук таки дешевле. Еще и поторговаться, очевидно, можно...
Ну так это дорожай. До Ковидки было 1800 до 10го этажа и 1850 с 10го и выше. Но видовых квартир там в принципе очень мало.
airmax78 писал(а):Ну так это дорожай. До Ковидки было 1800 до 10го этажа и 1850 с 10го и выше. Но видовых квартир там в принципе очень мало.
Дорожай - т.е. они перестали строить? Нет? Тогда хватит выдавать за дорожай увеличение готовности объекта. Ты ж вроде как банковский гуру (по крайней мере строишь из себя такого) - значит суть yield to maturity должен понимать лучше заурядных бетоно-спекулей
PS: и да, до кризиса у перекупов было дороже, чем у застрощика. А сейчас, выходит, что дешевле и текущей цены, и той, которая была при меньшей готовности. Так дорожай, или дешевей?
Последний раз редактировалось Радіо Вт 27 окт, 2020 18:49, всего редактировалось 1 раз.
airmax78 писал(а):Ну так это дорожай. До Ковидки было 1800 до 10го этажа и 1850 с 10го и выше. Но видовых квартир там в принципе очень мало.
Дорожай - т.е. они перестали строить? Нет? Тогда хватит выдавать за дорожай увеличение готовности объекта. Ты ж вроде как банковский гуру (по крайней мере строишь из себя такого) - значит суть yield to maturity должен понимать лучше заурядных бетоно-спекулей
Да объект с марта ну не так чтобы очень уж изменился. Ну и какой дорожай в условиях падающего ВВП? Кстати, они этот дорожай обещали, в разгар карантина. Я тогда еще улыбнулся находясь полностью под твоим влиянием. А теперь видишь как.
Не берусь судить какие там мотивы, но пару индивидумов наблюдал за прошлый год в отделении Кристал банка на Кудряшовском узвозе. Один оплачивал пенс. взнос за десяток! квартир в новостройке.
zРадио писал(а):airmax78, что не так с этим Ярославовым Градом, что он продается па1800, а не па3500, как ты нам рассказывал? Более низкий этаж компенсируется меньшей площадью в пересчете на метр. Да, и почему это на 10% дешевле, чем у застройщика? BIGor уже приводил недавно пример продажи переуступок по ценам ниже, чем у застройщика. Вот еще один...
Отсутствие вида. В этом сегменте вид очень важен и сильно на ценник влияет. И это не дешевле чем у застройщика. У застройщика до 10го этажа цена +/- такая же.
Сам придумал? Там прайс стоит от 53900 до 55350 грн. Если застройщик не монетизирует вид, то он там в принципе не монетизируется. Возможно, из-за особенностей рельефа и архитектуры местности - не буду утверждать.
И 53900 грн - это все-таки не 1800, а 1900 долларов. А скидок застройщик не делает никаких (это твоя цитата). Так что с рук таки дешевле. Еще и поторговаться, очевидно, можно...
Если перекуп не скинет и не продаст ближайшие 3-6 мес. - попадет на пресловутые 8,5% а это немало - 10 куе!
airmax78 писал(а):Было 1850 без торга, стало 1900 без торга. И это в то время, когда ВВП стремительным домкратом, а в Нью Йорке люди забыли когда в последний раз арендную плату платили.
Так и продажи бетона стремительным домкратом. У нас застройщики ошибочно считают, что продают товары люкс типа сумочек Биркин, которые лучше утилизировать, чем снизить цену. Промежуточный итог - минус 2 крупнейших уже все, еще 2 - готовятся к той же участи. А между тем, конкурировать уже приходится не только друг с другом, а и с барыгами, с которыми о ценах не договоришься... Пруф я тебе привел - их ценники смотрят вниз, по крайней мере тех, кто хочешь продать.
И к чему ты Нью-Йорк привел в качестве аргумента защиты, я так и не понял. У американцев меньше антикризисного инструментария, чем у нас? Really? Или ты всерьез думаешь, что у нас будет процветание на фоне их пипеца?
airmax78 писал(а):Было 1850 без торга, стало 1900 без торга. И это в то время, когда ВВП стремительным домкратом, а в Нью Йорке люди забыли когда в последний раз арендную плату платили.
Так и продажи бетона стремительным домкратом. У нас застройщики ошибочно считают, что продают товары люкс типа сумочек Биркин, которые лучше утилизировать, чем снизить цену. Промежуточный итог - минус 2 крупнейших уже все, еще 2 - готовятся к той же участи. А между тем, конкурировать уже приходится не только друг с другом, а и с барыгами, с которыми о ценах не договоришься... Пруф я тебе привел - их ценники смотрят вниз, по крайней мере тех, кто хочешь продать.
И к чему ты Нью-Йорк привел в качестве аргумента защиты, я так и не понял. У американцев меньше антикризисного инструментария, чем у нас? Really? Или ты всерьез думаешь, что у нас будет процветание на фоне их пипеца?
Именно. Все факторы работают против этого иррационального решения девелопера ЯГ. А они вместо того, чтобы опустить свою нереальную цену хотя бы долларов на 100 на метре - взяли и на 50 подняли. И это при том, что ликвидных квартир у них там не осталось. PS ну два типа крупнейших-то совсем не из-за завышения ценников упали, скорее наоборот.
не знаю чи правда, але сорока на хвості принесла, що дериватив на кавалірку у ВП вже буде 30кгрн м2, а рік тому на рівні повітря цоколя брав трохи більше чим за 15кгрн
flyman писал(а):не знаю чи правда, але сорока на хвості принесла, що дериватив на кавалірку у ВП вже буде 30кгрн м2, а рік тому на рівні повітря цоколя брав трохи більше чим за 15кгрн
airmax78 писал(а):
