Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Vlad442

Гривневая цена аренды отыграна, не спорю. Но вы немного кривите душой, ведь с февраля уже почти год прошел. Какой прирост давала цена аренды прошлые годы - 10-15%/в год? И это при стабильном долларе. За последний же год гривневая цена стабильна, а в долларах потеряла 10%. Плюс весенне-летнее проседание сгрызло еще минимум 10% годовых доходов.

Разницу ощущаете - 2016-2019 гг прирост долларовых доходов аренды на 10%-15%, 2020-й - обвал долларовых доходов аренды на 20%. Если это не смена тренда, то что? Вы уже ошиблись в мае, рассуждая о том, что "апрель - просто плохой месяц". А просто плохим оказался целый год. Сейчас вы тешите себя иллюзиями, что "2020 - просто плохой год", но уверяю - вас и 2021-2022 гг неприятно удивят...

Насколько комфортно Вы себя чувствуете с валютными ОВГЗ страны, которая мало того что на постоянном подсосе у МВФ, но еще и висит под риском срыва программы? При этом одни из самых влиятельных людей в этой стране делают все, что программа сорвалась. "Дефолт - это ж не конец света"(с)

Надо же - а с 2014-го до 2019-й ты так не говорил, хотя и тогда мы находились на постоянном подсосе у МВФ (причем большем, чем сегодня), были сорваны 2 программы сотрудничества с ним и допущен 1 технический дефолт.

Ну и дончане могут тебе на личном опыте рассказать, какой "тихой гаванью" может быть недвижимость... Грамотно Zebra написал - крамольно, но грамотно! Риски на то и риски, чтобы их оценивать и митигировать, а не игнорировать в надежде на то, что пронесет

Так и самих валютных ОВГЗ до конца 2011 не было. И до 2014 они так особой популярностью пользоваться и не стали. Нечего было в 2014м реструктуризировать по валютным ОВГЗ. А будет что реструктуризировать - будь уверен - за этим не заржавеет. Ну и опять же, ты по ним гришу получишь, а не валюту. А потом пойди ее еще конвертни, если на рынке паника начнется.

Долги государства всегда имеют меньший риск, чем какие-либо другие вложения в него - будь то недвижимость, прямые, портфельные инвестиции, или депозиты коммерческих банков

У родителей после распада Союза осталась квартира и сберкнижка, с суммой эквивалентной кооперативной квартире. Что сейчас более ликвидно?

Вы же сами ответили на свой вопрос - пока государство существовало, стоимость инвестиционных инструментов была эквивалентной. Когда перестало существовать, обесценился и его долг. Прогнозируете развал США? Ок, в такой случае попытайтесь спрогнозировать и все, что с ним придет в наши края. Киевский бетон в этом случае в твердом эквиваленте (которым в этом случае будет, вероятно, золото) будет стоить еще меньше, чем в 90-е. Вывод, надеюсь, сами сделаете об инвестиционных приоритетах

При том, что аренда внезапно оказалась самым доходным способом вложения, интерес людей к недвижимости понятен.

Даже если не спорить с этой натяжкой - чем выше инвестиционный спрос на бетон для аренды, тем ниже доходность аренды. Количество арендаторов эти процессы никак не меняют, поэтому конкуренция за них увеличивается. И не забывайте о макро-факторах, которым вы не уделяете необходимого внимания - на фоне роста безработицы количество платежеспособных арендаторов уменьшается

Чуть ли не впервые в истории доллар не выглядит "тихой гаванью" в глазах пересичных.

Ага, именно поэтому портфель долларовых депозитов растет в то время, как вложения в недвижимость упали (судя по вашему же утверждению о падении объемов предложения). Или трусы, или крестик (с)

Пропустив комент Влада, про самий дохідну оренду.
Як сказати, минулого року деподоходи дали десь чистими в $ 18%+, цього року буде приблизно 4.5..5%, залежно від курсу гривня\долар
Перед тим було три роки підряд приблизно 8%, 7%, 6%
А в 2014..2015 деподавало мінус через девал та банкопад. Але і нерухомість тоді летіла каменем вниз.

Ну и опять же, ты по ним гришу получишь, а не валюту. А потом пойди ее еще конвертни, если на рынке паника начнется.

Еще один специалист со знанием дела заговорил - долларовые ОВГЗ приобретаются за гривну по курсу, а экспирируются - в долларах. И номинал, и купон. Не благодари

Чуть ли не впервые в истории доллар не выглядит "тихой гаванью" в глазах пересичных.

Влад, откуда вывод что доллар не тихая гавань для пересичных? Какие аргументы? Лично я вижу только то, что все закупаются валютой

Скупают как средство накопления. Чтоб накопить и определенную сумму и купить что-то нужное. Еще в качестве оперативного резервного фонда. Как средство сбережения, тем более долгосрочного, использовать доллар крайне неразумно. Он не сохраняется. Он теряет свою покупательную способность. Я уже приводил тут данные, что за последние 10 лет он потеял 50% своей покупательной способности. И это не только доллар плохой. Все бумажные необеспеченные деньги плохие. Без исключения. И над ними нависла огромная угроза. А какая угроза?
Докладываю.
Всего в мире $75 тлн. денег в обращении. Они худо-бедно хоть чем-то обеспечены - товарами, землей, ресурсами земли, недвижимостью и т.д. А деривативов и пр., т.е. денег под ожидания и обещания, выпущено на $650 трлн., которые гуляют наравне с обеспеченными деньгами и могут в случае катаклизьмов тоже оказаться на товарном рынке. Ведь далеко не все ожидания и обещания сбываются.

10 років при інфляції щорічно близько 2%, ну максимум 30% вийде прохудання долара.
За цей час на депозитах сумму можна було, подвоїти.

[2]

Вы же сами ответили на свой вопрос - пока государство существовало, стоимость инвестиционных инструментов была эквивалентной. Когда перестало существовать, обесценился и его долг. Прогнозируете развал США?

Почитай эконом историю, неуч. Сколько раз в истории было, когда госудаство инфлировало свой долг и потом фактически избавлялось от него за счет введения новых денег.
От обязательств по совдеповским книжкам никто не отказывался, но с серьезным видом заплатили по ним уже гривной в размере курвам на смех. И отвяжитесь.

Инфляцией доллара ты пересичных не испугаешь. Ее в Украине с 2008-го не было и не предвидится.

Во-первых, я не пугаю, я просто констатирую факт.
В-вторых, долларовая инфляция есть везде. Просто по сравнению с 2008-м вы стали меньше получать и намного скромнее жить. Вот и иллюзия, что раньше на тыщу жил, и сейчас тыщи хватает. Но если вы вспомните и сравните цены на базаре с тем временем, вы прозреете. Постарайтесь, кило картофана, мяса, пивнык? А газ, квартплата, бензин, лекарства, сигареты, бухло? Воспроизведите в левом столбике сколько в долларах в 2008-м, а в правом сколько сейчас.

в 90х дохід в 100уе. були "нормальні бабки", будем рахувати інфляцію?
скільки буде: 500% чи 1000%?

[2]

10 років при інфляції щорічно близько 2%, ну максимум 30% вийде прохудання долара.
За цей час на депозитах сумму можна було, подвоїти.

Экономисты посчитали, что доллар обесценился за 10 лет на 50%.
Надо говорить, в украинских банках "за цей час на депозитах сумму можна було, подвоїти".
Это очень важное уточнение. Ибо в украинских банках можно было и потерять
эти деньги полностью.
Я же, как хороший игрок, не утверждаю, что я наверняка бы мог за десять лет утысячить эту сумму в казино, в покер или в очко. Я добавил бы, только если бы я поймал синюю птицу удачи за хвост ...

10 років при інфляції щорічно близько 2%, ну максимум 30% вийде прохудання долара.
За цей час на депозитах сумму можна було, подвоїти.

Экономисты посчитали, что доллар обесценился за 10 лет на 50%.
Надо говорить, в украинских банках "за цей час на депозитах сумму можна було, подвоїти".
Это очень важное уточнение. Ибо в украинских банках можно было и потерять
эти деньги полностью.
Я же, как хороший игрок, не утверждаю, что я наверняка бы мог за десять лет утысячить эту сумму в казино, в покер или в очко. Я добавил бы, только если бы я поймал синюю птицу удачи за хвост ...

Де ті економісти, які порахували 50%?
Зсилку в студію.

Поки наперсточник ПАПа не почав банкувати з депозитами було чотко.
Так бери бетон, хто забороняє, в якого забудовника вкладати, щоб навєрняка і з 100% гарантією?