Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

Сержик, вы невнимательно читали-во первых нужна именно двушка а не трёха, во вторых в ПРИЛИЧНОМ доме (здесь он "забаганками"на Эйра чем то похож) а не черти что типа Туманяна, ну и наконец максимальный прайс 100 а не 120-130.

я внимательно читал. Указал на то, что на ту стоимость, за которую Вы нашли двухи, можно купить даже трёхи. Потому искать лучше надо )))
Вопрос приличности дома, конечно, строго индивидуальный.

А через два роки, як і Зе : бетон підвів, нікому не вірю.

Флай, почему вы топите против бетона, вам выгодна капитализация вашего актива или хотите еще прикупить недорого?

Я не проти бетона.
Я за те що в нього тре інвестувати в РН дуже обережно.
Не на останні, і на не передостанні.
Я вже Долярчику писав в його темі, що тре мати наразі "антикризовий високоліквідний фонд" розміром у три річних трати на сім"ю, в його випадку це біля $14000.

А щодо моїх планів на КРЖН, то інвестиції зроблені минулого і цього у бетонні деривативи.

Не особливо так йорзаю, але поки що сижу чекаю, чим то все закінчиться, хепіендом, чи як УКО. Забудовник казав, що в нього все "на мазі": будуть і документи, і підключення до комунікацій, і свідоцтво власності.

Щодо капіталізації: чим більше бульбашку надувають - тим голосніше вона лускає.
А це не в моїх інтересах, як і більшості пересічених.

История учит что влодение в недвигу в Киеве не очень хорошая идея. Я имею в ввиду долгосрок. Вспомним историю Киева за 1500 лет.
Было только два периода когда недвига пользовалась спросом и приносила стабильный доход. 100 лет на стыке 11-12 веков и лет 50 на стыке 19-20 веков.
При конце этих перидов начинался такой замес что недвига бросалась и уносились ноги в подштанниках.
В 12 векеКиев сжигался дотла Боголюбским и другими князьями дотла, что было в начале 20 века надеюсь напоминать не приходиться.
Во все остальное время не включая 20 и 21 век Киев был то ли селом, то ли небольшим городком который стабильно сжигался раз в 10-20 лет, иногда и чаще.

Сейчас ситуация ничем не отличаеться от обычного хода событий. Население со страны разбегаеться, идет необьявленная война и анархия в стране.

Если возьмем для примера такие города как Рим, Париж, Лондон, Константинополь, Вена такого треша не было.

Был ещё период роста населения Киева перед Хмельницким.
Верная примета В Киеве растет население - скоро большая война.

История учит что влодение в недвигу в Киеве не очень хорошая идея. Я имею в ввиду долгосрок. Вспомним историю Киева за 1500 лет.
Было только два периода когда недвига пользовалась спросом и приносила стабильный доход. 100 лет на стыке 11-12 веков и лет 50 на стыке 19-20 веков.
При конце этих перидов начинался такой замес что недвига бросалась и уносились ноги в подштанниках.
В 12 векеКиев сжигался дотла Боголюбским и другими князьями дотла, что было в начале 20 века надеюсь напоминать не приходиться.
Во все остальное время не включая 20 и 21 век Киев был то ли селом, то ли небольшим городком который стабильно сжигался раз в 10-20 лет, иногда и чаще.

Сейчас ситуация ничем не отличаеться от обычного хода событий. Население со страны разбегаеться, идет необьявленная война и анархия в стране.

Если возьмем для примера такие города как Рим, Париж, Лондон, Константинополь, Вена такого треша не было.

Был ещё период роста населения Киева перед Хмельницким.
Верная примета В Киеве растет население - скоро большая война.

Скрізь був треш.
Тільки зараз Київ в топ десятці найбільших міст Європи.

Обычная жизненная ситуация,
Товарищ фермер, хочет дочке купить, которая сейчас в Киеве учится и планирует здесь работать.
Люди ведь жильё покупают не только для спекуляций или сдачи в аренду.

Вот, отлично! Это показывает, что видим реальный спрос - человек в сезон заработал денег на квартиру дочке и купил ей квартиру. Сейчас - потому что сейчас появились деньги после продажи урожая и чтобы их не проесть решает закрыть вопрос с жильем для дочки, которая будет работать в Киеве. Она уходит из аренды, условный Влад пересдает квартиру с премией. Вин-вин, КРЖН в рост.
Вопрос только в одном - много таких фермеров у нас? И сколько условных бабушек за этот сезон поляжет и благодарные внуки сольют наследственные хрущики?

Получил от товарища (о котором упоминал выше) просьбу разузнать подробнее о второй очереди Гринвиль Парка, как почти единственного, подходящего по совокупности факторов.
В первом доме был, понравился и внешне и внутри, виды из окон на средних-высоких этажах тоже нормуль. Смущают эти львовяне, о стройках которых мало пишут в сети и зачастую противоречиво. Ну и сроки постройки второго дома так же не ясны, в ОП обещают второй квартал 2023. По первому дому задержка уже год. Кто из благородных донов владеет инфой, поделитесь плиз.

В ближайшие 5 лет он во второй дом не заселится - 100%. Если не смущает жить годами на стройке - то 1й дом по переуступке.

Меня то же питают смутные сомнения в реальности сроков, но их, как говорится, к делу не подошьёшь, хотелось бы фактов а не только интуиции.

пусть чуть доплатит и возьмет Львовскую Площадь. да, риэл, но 1 дом готов, и 2 достроят точно в 2021

Планирую что то себе взять где жить, посмотрел цены чуть не посидел, но есть подозрение, что сейчас толпы белорусских ийтышников и компаний да еще и народ спасает свои сбережения в бетоне, плюс замечаю в отделах продаж китайцев которые берут по 5 квартир соответственно цены немного завышены. С другой стороны просвета пока не видно и рост продолжится. Что думаете ?

толпы белорусских ийтышников

Возле дома стали встречаться авто с белорусскими номерами чего ранее небыло. Хз сколько их на весь Киев, но я бы на их месте двигал в Польшу по упрощенной визовой программе

замечаю в отделах продаж китайцев

учитывая, что сделали китайцы с западным побережьем США и Канады, могут поднять цены до таких небес, что украинские лендлорды у них будут снимать

толпы белорусских ийтышников

Возле дома стали встречаться авто с белорусскими номерами чего ранее небыло. Хз сколько их на весь Киев, но я бы на их месте двигал в Польшу по упрощенной визовой программе

знакомый - занимается страхованием - тоже говорит, много белорусов оформляют годовые полисы на всю семью. выехали спешно из РБ - пока выпускают. и подают отсюда доки на выезд в РП. и не только ИТ