Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 написав:Друзья, 5к вертолетных. От которых Морган Стенли призывает избавляться.
Ну это вам так сказали, арендодатели склонны преумножать свои достижения. За 5к можно снять целый дом на печерске или дворец под Киевом. Мне с трудом верится, что в наше время есть люди, которые готовы в разы переплачивать выше рынка и не считать деньги
airmax78 написав:Друзья, 5к вертолетных. От которых Морган Стенли призывает избавляться.
Ну это вам так сказали, арендодатели склонны преумножать свои достижения. За 5к можно снять целый дом на печерске или дворец под Киевом. Мне с трудом верится, что в наше время есть люди, которые готовы в разы переплачивать выше рынка и не считать деньги
Наверняка можно и дом на Печерске. Только это будет дом с ремонтом в стиле привет из 00х или "богатое великолепие" или что-то в этом роде. А люди с деньгами не хотят в таком жить. Ремонт в этом сегменте архиважен.
Vlad442 написав:Наверное на тот уровень оплаты, которая давала компания, им было трудно найти людей, которые готовы были снимать в Лондоне. Рынок. Удаленка для работодателя дешевле, потому что можно работать и из бедной Украины, поэтому он готов мириться с неудобствами.
Скорее наоборот, те кто работают с опцией работы из дому (это не удаленка, офис есть и несколько дней в неделю нужно работать в нем) могут позволить себе снимать в городе, а те кто не может снимать в большинстве работают на работе не предусматривающей удаленки. Просто не каждый белый воротничок хочет ранним утром выходить из своего уютного коттеджа с садиком и трястись час в переполненном поезде ло Лондона.
airmax78 написав:Друзья, 5к вертолетных. От которых Морган Стенли призывает избавляться.
Ну это вам так сказали, арендодатели склонны преумножать свои достижения. За 5к можно снять целый дом на печерске или дворец под Киевом. Мне с трудом верится, что в наше время есть люди, которые готовы в разы переплачивать выше рынка и не считать деньги
Сказочник. За 5 куе можна пів села купити в чернігівській губернії.
Зи. Пам’ятаю як усім форумом сміялися коли в старті за однуху поставили кінський цінник в 50+ куе.
Телефонував у відділ продажу. Залишилися дві чи три двушки. На 2-3 поверхах з видом в стіну. Ціна +-сотен. І це на фоні дописів на форумі що всьо, їм пісец, Укрбуд 2.
ЗРадіо тре піднапружитися. Більше накидувати і погустіше:-)
Vlad442 написав:В советской вторичке на рынок давят предложения от бабушек, поэтому сейчас выгодней на перспективу покупать трешки в хороших домах возле метро из-под бабушки по цене однушки с косметикой, что я год назад и сделал. Наследники, как правило, не стремятся взять максимальную цену.
Может у Вас в Харькове на Салтовке такое работает В Киеве продаваны воспряли духом. За метр в квартире панельного дома возрастом 35-45 лет просят на 10%-15 меньше, чем в новострое монолитно-каркасном ( эконом, комфорт. Что однозначнонамного дороже нового панельного Навигатора
Первый написав:Сказочник. За 5 куе можна пів села купити в чернігівській губернії.
Как долго мы спали? В черниговском направлении в селах участок с развалюхой или просто с развалинами от $20 тыщ, а если с нормальным домом, в котором можно жить, то $40 тыщ. И это село. Про коттеджи с инфраструктурой это уже совершенно другая история....
Vlad442 написав:В советской вторичке на рынок давят предложения от бабушек, поэтому сейчас выгодней на перспективу покупать трешки в хороших домах возле метро из-под бабушки по цене однушки с косметикой, что я год назад и сделал. Наследники, как правило, не стремятся взять максимальную цену.
Может у Вас в Харькове на Салтовке такое работает В Киеве продаваны воспряли духом. За метр в квартире панельного дома возрастом 35-45 лет просят на 10%-15 меньше, чем в новострое монолитно-каркасном ( эконом, комфорт. Что однозначнонамного дороже нового панельного Навигатора
Если в Ирпене-Буче эконом-котлованы уже стартуют от 700+ долл за квадрат, то и киевские бабушатники тут же воспряли духом. Все логично.
Libo написав:Как долго мы спали? В черниговском направлении в селах участок с развалюхой или просто с развалинами от $20 тыщ, а если с нормальным домом, в котором можно жить, то $40 тыщ.
Ничего не изменилось - развалюхи в селе это 15 - 20 тыс грн в той области.
antey1969 написав:Если в Ирпене-Буче эконом-котлованы уже стартуют от 700+ долл за квадрат, то и киевские бабушатники тут же воспряли духом. Все логично.
в эти 700+ входит прибыль, налоги, современные цены на материалы, где на каждом компоненте заработана прибыль частным собственником. На выходе-новое здание с вертикальной разводкой тепла и утеплением. А что бабушатник? 50% жизни уже отработал, морально устарел, прямо сейчас требует ремонта в подвале, на крыше и чердаке. Оптимизм таких продавцов-вот такой
Vlad442 написав:Если вы начнете цифры рассматривать с точки зрения здравого смысла и логики, то будет вообще отлично. Вы же смотрите на цифры сами по себе. Хронически отрицательный торговый баланс, но жизнь продолжается, недвижимость не дешевеет, валютные депозиты растут, хотя, если из бассейна все время выливается, то он должен полностью опустеть. Если вы опираетесь в своих рассуждениях на торговый баланс, посчитает его отрицательное сальдо за последние 20 лет и подумайте, как мы вообще живем. Может торговый баланс не альфа и омега? Может есть деньги, которые заходят и выходят помимо торгового баланса? Недавно выкладывали видео блоггера, у которого забрали нал на покупку квартиры на границе, например. Или переводы айтишникам попадают в торговый баланс? А нал или переводы заробитчан?
Второе замечание, что вы считаете доллар незыблемой единицей. На самом деле цена это равновесие между количеством долларов и количеством метров, которые быстро не напечатаешь. Вы думаете, что сейчас выпустили много долларов, поэтому цена не упала. Частично это правильно. Потом начнут связывать эти доллары и цена упадет. Этот вывод спорный и является гаданием. Может быть сценарий, что все доллары не свяжут и мир научится жить с новым количеством долларов в карманах? Тогда цена даже в условиях кризиса вырастет. К пресловутому кризису тоже есть вопросы. Я приводил пример, что если парикмахер не постриг меня во время локдауна, то ВВП упало, но денег на покупку недвиги у меня, или у фермера, или у рабочего на заводе, или у продавца АТБ меньше не стало.
Какие замечания, здравый смысл и логика, Влад? Вы зеленого понятия не имеете в вопросах, в которые полезли. Не пытайтесь художественными образами аля "как то же живем!" заболтать структурную проблему, имеющую рациональное решение. Тем более, что я его озвучил тогда же, когда и подсветил саму проблему - с помощью цикличных девальваций гривны, уменьшающих спрос на импорт и выравнивающих таким образом внешнеторговый баланс. В эти же моменты и КРЖН сбрасывает свою дутую стоимость.
Что касается накоплений, да, сэкономленное - это, считай, заработанное, кто ж спорит. Но вы забываете, что непотраченное вами - это незаработанное кем-то другим. Суммарный спрос все равно упадет. Экономика - это сумма благополучия всех. Не думайте, что РН формируют лишь те, у кого высокие доходы. Отнюдь. Участники сферы услуг перестали зарабатывать на аренду -> посыпалась ее цена -> снизился инвестиционный спрос -> посыпалась цена продажи. Вы эти причинно-следственные связи можете не улавливать в силу, повторюсь, художественного понимания процессов, но они есть и задают динамику. Именно поэтому имеет смысл следить за ключевыми экономическими показателями и триггерами
Додано: Пон 23 лис, 2020 12:58
Вы зеленого понятия не имеете в вопросах, в которые полезли. Не пытайтесь художественными образами аля "как то же живем!" заболтать структурную проблему, имеющую рациональное решение. Тем более, что я его озвучил тогда же, когда и подсветил саму проблему - с помощью цикличных девальваций гривны, уменьшающих спрос на импорт и выравнивающих таким образом внешнеторговый баланс. В эти же моменты и КРЖН сбрасывает свою дутую стоимость.
