Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
доходы от аренды упали, цены на квартиры упали, доллары не приносят доход. Кроме как лендлордствовать ничего не умеет. Как поднять доходы? Купить еще пару квартир! облцентр
Сомнительная затея на догосрок, корона все же когда-нибудь закончится и народ с обл.центров опять попрет кто куда (столица/забугорщина)
Поэтому глупо сейчас впрыгивать всеми копытами в бетон КРЖН перед локдауном. Да еще по максимальным за последние 4 года ценам.
доходы от аренды упали, цены на квартиры упали, доллары не приносят доход. Кроме как лендлордствовать ничего не умеет. Как поднять доходы? Купить еще пару квартир! облцентр
Сомнительная затея на догосрок, корона все же когда-нибудь закончится и народ с обл.центров опять попрет кто куда (столица/забугорщина)[/quote] Поэтому глупо сейчас впрыгивать всеми копытами в бетон КРЖН перед локдауном. Да еще по максимальным за последние 4 года ценам.[/quote]
Не поспоришь Цены застройщики задрали прилично за последние месяцев 6, хотя повода не вижу: -темпы замедлились у строек -покупателей меньше -себес врядли вырос
zРадио писал(а):Она уже есть из РЖН Киева в РЖН Киевской области. Лучше следить за трендами, чем повторять заскорузлые мантры. Тем более, что я раз в два месяца даю эти апдейты прямо сюда
Покупать под Киевом это тупик. Если всех вакцинируют, то восстановится старая ситуация, когда сдать с хорошим ремонтом в пригороде (где ремонт не дешевле) тот еще квест, судя по отзывам. Если тренд на удаленку сохранится, то зачем снимать в пригороде, когда можно вернуться в свое в условном Кривом Роге?
Я не думаю, что тренд на удаленку будет массово возвращать людей из Киева в родные ипеня. Вряд ли. Он будет развивать интересные с точки зрения климата локации. Например, акуртовскую Анталью. Не исключено, что жилье активно начнут строить и на черноморском побережье Украины. Сейчас это только перегруженная Одесса (и то - не как морской курорт, а как большой город), а длина морских границ - сотни километров
Последний раз редактировалось Радіо Сб 28 ноя, 2020 14:20, всего редактировалось 1 раз.
zРадио писал(а):Дружище, я - третий человек в крупной компании с выручкой больше 5 млрд грн и чистой прибылью больше 1 млрд грн в год. Не с твоими дутыми понтами рассуждать, кто таких берет, а кто не берет...
еще летом писал
на данный момент думаю где продлить лето, чтобы люди были нашего менталитета, а мечтаю о таких работниках как zRadio
EnotBegemot писал(а):И еще у них были ньюансы с документами на землю по многим комплексам. Или уже порешали?
С домика
17 ноя 2020, 12:21 Добрый день. Сегодня приняла у прораба квартиру с ремонтом, подписала акт. В ОП сказали, что в конце ноября можно будет подписать с ЖЕКом договор на обслуживание и получить ключи.
20 ноя 2020, 17:12 Житловий комплекс «Академ-Квартал» отримав дозвіл на будівництво!
Видно все на мази, судьи и ДАБИ прикормленны - получили разрешение на строительство после 3 дней как достроили. Страна третьего мира, что сказать.
EnotBegemot писал(а):И еще у них были ньюансы с документами на землю по многим комплексам. Или уже порешали?
С домика
17 ноя 2020, 12:21 Добрый день. Сегодня приняла у прораба квартиру с ремонтом, подписала акт. В ОП сказали, что в конце ноября можно будет подписать с ЖЕКом договор на обслуживание и получить ключи.
20 ноя 2020, 17:12 Житловий комплекс «Академ-Квартал» отримав дозвіл на будівництво!
Видно все на мази, судьи и ДАБИ прикормленны - получили разрешение на строительство после 3 дней как достроили. Страна третьего мира, что сказать.
Долго они рожали разрешение в том комплексе) а в остальных тоже порешали?
доходы от аренды упали, цены на квартиры упали, доллары не приносят доход. Кроме как лендлордствовать ничего не умеет. Как поднять доходы? Купить еще пару квартир! облцентр
Сомнительная затея на догосрок, корона все же когда-нибудь закончится и народ с обл.центров опять попрет кто куда (столица/забугорщина)
Не согласен, вы что еще не поняли, что сделала пандемия? Она навсегда изменила то, как мы будем работать в будущем, что удаленный работник это вполне неплохо: экономия на аренде офисного места, экономия на аренде для самого работника и тд...мир изменился навсегда и это повлечет изменения на рынке аренды (как офисов, так и квартир)...сотвественно быть лендлордом будет уже не так выгодно, как раньше... И для многих эта пандемия должна внести коррекции в стратегии инвестирования на будущее: покупать лучше для себя, жить и инвестировать в себя, в семью! И лучше реально купить ОВГЗ или стоки из S & P 500, чем малоликвидные бетонометры КРЖН
Vlad442 писал(а):Еще вопрос про упавшие с аренды доходы. Цены на аренду плюс-минус восстановились до февральского уровня, или, чтобы не пересчитали в долларах и не рассказали про обвал, до уровня февраля 19-ого.
в облцентре не восстановились
В моем восстановилось. Результат лучше, чем в Киеве, который сдается с дисконтом в несколько процентов от старых цен. Пересдачи идут с ростом цены, старым жильцам, правда, в этом году не поднимал, но летом весенние кризисные скидки отменил.
доходы от аренды упали, цены на квартиры упали, доллары не приносят доход. Кроме как лендлордствовать ничего не умеет. Как поднять доходы? Купить еще пару квартир! облцентр
Сомнительная затея на догосрок, корона все же когда-нибудь закончится и народ с обл.центров опять попрет кто куда (столица/забугорщина)
Не согласен, вы что еще не поняли, что сделала пандемия? Она навсегда изменила то, как мы будем работать в будущем, что удаленный работник это вполне неплохо: экономия на аренде офисного места, экономия на аренде для самого работника и тд...мир изменился навсегда и это повлечет изменения на рынке аренды (как офисов, так и квартир)...сотвественно быть лендлордом будет уже не так выгодно, как раньше... И для многих эта пандемия должна внести коррекции в стратегии инвестирования на будущее: покупать лучше для себя, жить и инвестировать в себя, в семью! И лучше реально купить ОВГЗ или стоки из S & P 500, чем малоликвидные бетонометры КРЖН[/quote]
Жить человеку нужно же где-то - хоть в Киеве, хоть в обл.центре. Но никто не будет спорить,что инфраструктура для жизни в столице лучше. И при возможности человек выберет столицу
Grand Touring писал(а):Вообще, лендлорды в силу своей профессии часто страдают неадекватностью. Как правило, это мания величия или чувство исключительности. Поэтому, им очень трудно что-то доказать и сопровождается бурными эмоциональными возражениями. Vlad442 нетипичен, наверное, потому что много сидит на разных форумах или занимается еще чем-нибудь.
Конечно занимается. Квартиры сами на себя не заработают.
Grand Touring писал(а):доходы от аренды упали, цены на квартиры упали, доллары не приносят доход. Кроме как лендлордствовать ничего не умеет. Как поднять доходы? Купить еще пару квартир! облцентр
Я не понимаю как можно стать профессиональным лендлордом ничего не умея. Если спадщина, то это одна квартира и она не прокормит. Если человек заработал на них, значит что-то умеет. Кроме как коррупционеров и откаты ничего в голову не приходит, но и они (наверное) выходят на пенсию не с квартирами, а с долей в фирмах и схемах. У чиновников в декларации не светится набор квартир среднего сегмента как массовое явление.
EnotBegemot писал(а):
