Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

А тем временем за поребриком супер рост продаж первички и доля ипотеки (преимущественно на 20лет) продолжает расти, надувная пузырь... Доля продаж в ипотеку уже давно перешагнула 50%. Вот тоже был бы классный драйвер рынку - но нужно 6-7% годовых в гривне, не более

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

И у нас так будет. И так и должно быть. За кэш недвигу только в каких-то диких странах покупают.

А тем временем за поребриком супер рост продаж первички и доля ипотеки (преимущественно на 20лет) продолжает расти, надувная пузырь... Доля продаж в ипотеку уже давно перешагнула 50%. Вот тоже был бы классный драйвер рынку - но нужно 6-7% годовых в гривне, не более

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

И у нас так будет. И так и должно быть. За кэш недвигу только в каких-то диких странах покупают.

Кстати да. Сложно представить что в США массово дома покупают за кеш

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

Сегодня с удивлением узнал, что Метрополе, оказывается, неплохо продается. 2400 за метр между прочим.
Офигеть.

Откройте документы Комарницкого, которые выкладывали в сеть. Там есть себестоимость строительства. Бегло ознакомясь я видел, что маржа застройщика (точнее глобального инвестора) находится на уровне 25% годовых в у.е. Капитальные вложения на старте составляют львиную долю всех расходов (как Влад когда то и писал) и расходы за счёт капитального инвестора. А потом по мере продажи метров идёт заработок инвестора р застройщика.

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

Такими темпами Украина просто распухнет от денег, притом от валюты. Ну это и видно по ценам на КРЖН. Раскупают даже любой неликвид по конским ценникам...

Именно это я и хотел сказать. Когда теория и цифры совпадают с тем, что видят глаза, ей больше веришь.

Я промолчу, но смайл здесь просто необходим

Я лично давно бросил эту гонку за прелестью, очень тяжело скирдовать по 30 куе в год, а на столько растет то что я хотел.

Сегодня с удивлением узнал, что Метрополе, оказывается, неплохо продается. 2400 за метр между прочим.
Офигеть.

так вроде ж было 2600, не?
дешевей набирает обороты?

Сегодня с удивлением узнал, что Метрополе, оказывается, неплохо продается. 2400 за метр между прочим.
Офигеть.

Ну место там хорошее, высота потолков большая, фасад выглядит солидно, есть много мест в паркинге, прикольные окна с боковыми форточками для проветривания.
Из минусов - что строят уже 10 лет и часть материала газоблок остался со старого проекта, но в основном все таки кирпич.
Наверное его таки достроят в 2021 году - уже на столько готов что как-то не верю что стройку остановят.

Да, там нет "фишек" как в Тетрисе, но Метрополь как-то больше для жизни пригоден, чем например Чикаго централ хаус у которого цена выше Метрополя, а паркинга почти нет и он по дурным (абсолютно) ценам.

Я лично давно бросил эту гонку за прелестью, очень тяжело скирдовать по 30 куе в год, а на столько растет то что я хотел.

Нифига себе. Что же вы хотите? Что могло подорожать на 120 куе за последние 4 года?

Разговаривал недавно с инвестором из Харькова, говорит прут цены в долярах вверх. Привел пример, взял по весне квартирку в районе 20т, сейчас в районе 28.

Думаю, он преувеличил.

я вижу объяснение, весной была неопределенность, стоимость низкая квадрата. Осенью пошла активность, вот и имеем немалый рост. Про разные объекты шла с ним речь, в одном ЖК, один 550тыс грн где-то покупка, где-то 780тыс можно сейчас продать. И думаю это тенденция, однако, а не единичный случай.

ще через піроку буде 36, а через рік 44 куе

Серж,
23.5Куе
3к
Немішаєва, центр, заходь і живи

https://dom.ria.com/uk/realty-prodaja-kvartira-borodyanka-nemeshaevo-17830363.html