Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Разговаривал недавно с инвестором из Харькова, говорит прут цены в долярах вверх. Привел пример, взял по весне квартирку в районе 20т, сейчас в районе 28.

Думаю, он преувеличил.

я вижу объяснение, весной была неопределенность, стоимость низкая квадрата. Осенью пошла активность, вот и имеем немалый рост. Про разные объекты шла с ним речь, в одном ЖК, один 550тыс грн где-то покупка, где-то 780тыс можно сейчас продать. И думаю это тенденция, однако, а не единичный случай.

Это не совсем то, что имелось в виду, но, если учесть частные переводы заробитчан, которое не проходят ни по одной статье, привезенный в карманах нал, положительный счет текущих операций (а в третьем квартале с ним тоже будет все ОК), то получается, что Украина в хорошем плюсе.
Неудивительно, что растут валютные депо и валютные цены на недвигу, чего еще никогда не было при ослаблении гривны.

В хорошем минусе - баланс покрывает только рост долга. Я не знаю, как еще сделать так, чтобы не нарушить рекомендацию Loft, но заставить вас говорить то, что есть по факту, а не то, что вам хочется - цифры я уже привел, формулу оценки - тоже. Ничего добавить к этому уже нельзя...

Кредиты, спекулянты, как это влияет на карман пересичного, который наскирдовал в Польше или Украине на однушку? Я специально оставлял эти вопросы за скобками, потому что спекулянты бегают туда-сюда, МВФ то дает, то забирает, ЗВР то растут, то падают - на жизнь людей и цены это не оказывает такого влияния. Может в некоторой степени на курс.

Да тоже вроде выше уже объяснил с ВВП и долгом. Но могу перевести и на бытовой уровень:

1) доходы упали с 1000 долларов в месяц до 840;
2) а расходы по кредиту выросли с 300 долларов до 320;
3) располаемый свободный кэш на жизнь снизился с 700 долларов до 520

zРадио
так а чё там с ЛУНа то вчера телеграфировали?

просто интересно, была такая пафосная презентация сего действа)

А тем временем за поребриком супер рост продаж первички и доля ипотеки (преимущественно на 20лет) продолжает расти, надувная пузырь... Доля продаж в ипотеку уже давно перешагнула 50%. Вот тоже был бы классный драйвер рынку - но нужно 6-7% годовых в гривне, не более

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

гагага,
йому тре драйвер 6%,
уже не дають і під 10% драйвер

zРадио
так а чё там с ЛУНа то вчера телеграфировали?

просто интересно, была такая пафосная презентация сего действа)

Может еще и будет. Не работает уже, но сказал, что передаст

Да тоже вроде выше уже объяснил с ВВП и долгом. Но могу перевести и на бытовой уровень:

1) доходы упали с 1000 долларов в месяц до 840;
2) а расходы по кредиту выросли с 300 долларов до 320;
3) располаемый свободный кэш на жизнь снизился с 700 долларов до 520

Это у НБУ и минфина. Они квартиры не покупают.

Бизнес и население в валютном плюсе. Это все, что нужно было знать.

В Польщі інше. Будує ЄС за бабло ЄС. Варшава має опосередковане відношення як майданчик для будівництва:-) на умовах співфінансування.
Нам таке не світить.

Не світить, тому що вимога, щоб було прозоро, а в наших тре заробити на відкатах, а потім ще більше половини вкрасти.

Міст на Шулявці як приклад.

І метро нв Троєщину міг Китай будувати. Не вийшло, в нас керманичі: ні сам не гам ні комусь не дам.

если учесть частные переводы заробитчан, которое не проходят ни по одной статье, привезенный в карманах нал, положительный счет текущих операций (а в третьем квартале с ним тоже будет все ОК), то получается, что Украина в хорошем плюсе.
Неудивительно, что растут валютные депо и валютные цены на недвигу, чего еще никогда не было при ослаблении гривны.

Такими темпами Украина просто распухнет от денег, притом от валюты. Ну это и видно по ценам на КРЖН. Раскупают даже любой неликвид по конским ценникам...

Разговаривал недавно с инвестором из Харькова, говорит прут цены в долярах вверх. Привел пример, взял по весне квартирку в районе 20т, сейчас в районе 28.

Думаю, он преувеличил.

я вижу объяснение, весной была неопределенность, стоимость низкая квадрата. Осенью пошла активность, вот и имеем немалый рост. Про разные объекты шла с ним речь, в одном ЖК, один 550тыс грн где-то покупка, где-то 780тыс можно сейчас продать. И думаю это тенденция, однако, а не единичный случай.

Если он вскочил в удачный котлован, а сейчас дом достраивается, тогда может быть, хотя тоже слишком сладкие цифры.
На вторичке таких провалов весной не было. Цены формально не упали, но варианты, которые нужно было раньше выхватывать в первые часы показов и ходить на просмотры с суммой на задаток, висели в рекламе по несколько недель, из-за того, что все затаились.
И еще есть разница между "взял" и сейчас "просят".

если учесть частные переводы заробитчан, которое не проходят ни по одной статье, привезенный в карманах нал, положительный счет текущих операций (а в третьем квартале с ним тоже будет все ОК), то получается, что Украина в хорошем плюсе.
Неудивительно, что растут валютные депо и валютные цены на недвигу, чего еще никогда не было при ослаблении гривны.

Такими темпами Украина просто распухнет от денег, притом от валюты. Ну это и видно по ценам на КРЖН. Раскупают даже любой неликвид по конским ценникам...

Именно это я и хотел сказать. Когда теория и цифры совпадают с тем, что видят глаза, ей больше веришь.