Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Пример. Квартира стоит 90 тыс уе, сдается за 500 в месяц. 6,7%
Тут выдают ипиотеку под 6%, что однозначно выгодней, только она надувает цену до 200 тыс и платить процентов приходится 1 тыс в месяц вместо 500 аренды. Выгодней?
Несчастный арендодатель вынужден уменьшить свой процент до 4,5%, но от 200 тыс. Получает 750 и рост своего капитала в виде стоимости квартиры. Кому выгодна ипотека под 6%? Никак не конечному потребителю.

По-вашему, цена скачком рванет от 90 к 200, как только появляется ипотека?
В начале, первые месяцы после появления ипотеки, продажи будут за те же 90-100к, соответственно и платеж по кредиту порядка 715 долл (кредит ~100к на 20 лет и ставка 6%).

Поржав ))) В Україні, як тільки з"явиться робоча іпотека, ціни в перший день виростуть на 15-20%.

Хтось хоче посперечатись з цього приводу?

Пример. Квартира стоит 90 тыс уе, сдается за 500 в месяц. 6,7%
Тут выдают ипиотеку под 6%, что однозначно выгодней, только она надувает цену до 200 тыс и платить процентов приходится 1 тыс в месяц вместо 500 аренды. Выгодней?
Несчастный арендодатель вынужден уменьшить свой процент до 4,5%, но от 200 тыс. Получает 750 и рост своего капитала в виде стоимости квартиры. Кому выгодна ипотека под 6%? Никак не конечному потребителю.

По-вашему, цена скачком рванет от 90 к 200, как только появляется ипотека?
В начале, первые месяцы после появления ипотеки, продажи будут за те же 90-100к, соответственно и платеж по кредиту порядка 715 долл (кредит ~100к на 20 лет и ставка 6%).

Поржав ))) В Україні, як тільки з"явиться робоча іпотека, ціни в перший день виростуть на 15-20%.

Хтось хоче посперечатись з цього приводу?

Цей процес неможливо запустити за день, не можна просто оголосити "з понеділка в кожному банку можна буде взяти дешеву іпотеку". То ж нема про що сперечатися.

Пример. Квартира стоит 90 тыс уе, сдается за 500 в месяц. 6,7%
Тут выдают ипиотеку под 6%, что однозначно выгодней, только она надувает цену до 200 тыс и платить процентов приходится 1 тыс в месяц вместо 500 аренды. Выгодней?
Несчастный арендодатель вынужден уменьшить свой процент до 4,5%, но от 200 тыс. Получает 750 и рост своего капитала в виде стоимости квартиры. Кому выгодна ипотека под 6%? Никак не конечному потребителю.

По-вашему, цена скачком рванет от 90 к 200, как только появляется ипотека?
В начале, первые месяцы после появления ипотеки, продажи будут за те же 90-100к, соответственно и платеж по кредиту порядка 715 долл (кредит ~100к на 20 лет и ставка 6%).

Поржав ))) В Україні, як тільки з"явиться робоча іпотека, ціни в перший день виростуть на 15-20%.

Хтось хоче посперечатись з цього приводу?

В Україні іпотеку тільки пообіцяли ПА10%, а ціни виросли на другий місяць на 30%, Долярчик підтвердить репортажем з ВП


Але через півроку ... вернуться назад, але це не точно, залежить від курсу $

Я предпочел бы чтобы недвигу в Украине мог покупать широкий круг людей, а не 10-15% населения (остальные - только через спадщину и/или с напряжением всех родственников и жизненных сил). А без ипотеки это абсолютно нереально.

За поребриком сделали ипотеку для поддержки строительной отрасли около 6% годовых на первичку и вначале она была до ноября 2020. Многие ломанулись успеть купить и цены взлетели до совершенно дурных уровней. Недавно продлили до лета 2021. Люди поняли что есть еще время в запасе и наверное не так активно теперь покупать будут.
Но цены уже на столько поднялись, что недвижимость менее доступная чем раньше когда ипотека была под бОльший процент.

Паребриковчане считают цену недвиги не в деньгах, а рублевой бумаге. Которая знатно к деньгам упала

Получается фактически дотация государства застройщиков через механизм дешёвой ипотеки

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

А останній поверх - це лютий пиСець, чи можна брати?

Будете брати двоповерховий пентхауз на 400 метрів?

Я ж не депутат

І все ж таки - навіть не варто розглядати останній і передостанній поверх?(не видові)

А останній поверх - це лютий пиСець, чи можна брати?(чув, що потім важко продати)
А передостанній?

залежить від стану даху.
якщо є чердак то ще норм, якщо прямо дах, то жах (влітку спека взимку холод).
якщо хрущ - то в якому стані ліфт...
Однак до москальської окупації тут був персонаж який купляв хрущі останні поверхи під аренду, через низьку ціну входу.

Новобуд!
За горище(чердак) - забув запитати, але там котельня на даху!

Вести с полей. Назло врагам, выручка Эпицентра осень2020 к осени 2019 выросла примерно на 30%, в чем виновата почему-то не только инфляция, но и физический товарооборот.
У меня картина схожая, но цифры поменьше все-таки - не хватает сырья, физически комбинаты работают на пределе.
Озадаченные коллеги с Австрии заказали маркетинговое исследование, на предмет, сxера у всех всё плохо, но ремонты и мебель делаются, как в последний день Помпеи.
Они назвали это "эффектом Кокона" (я бы сказал, окукливания), когда народ улучшает условия проживания в ожидании жестких карантинов.

другое очень дорогое маркетинговое исследование называет это "эффект Серебряной Мили", благодаря ему Эпицентр стал "аптекой" в первый локдаун и благодаря которому талантливым предпринимателям разного калибра некуда вкладывать деньги, кроме как недвиги, соответственно идет отголосок и на ремонты

Точно, успех строй материалов коррелирует с недавними стахановскими объемами застройщиков и выносов депозитов с банков. Или сданным в 2017 году 3млн м2 не нужен ремонт?

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

zРадио
так а чё там с ЛУНа отрапортовали то?

или как обычно треп и слифф "эксперта"?

Ти хоть туфлю на балі у ВП "забув"?

Та набрав там різного "паперу" - тепер треба дома сісти/все обдумати!
Але чесно - кров нагла заливає, що так все розбирають, що "гарячі пиріжки", навіть, взимку ховаються!!!

зРадист грит нужно подождать 18-36 месяцев и все будет Ок, в смысле реально подешевеет

а пока "столбики" ваше все...

zРадио
так а чё там с ЛУНа отрапортовали то?

или как обычно треп и слифф "эксперта"?

Аппарат абонента выключен или находится вне зоны действия сети (с)