Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Faceless писал(а):Надо застраивать микрорайонами, штамповать по несколько десятков панелек?
Однозначно. И для этого много причин 1 Такое строительство значительно дешевле точечного 2 Позволит развиваться коммерческой инфраструктуре. Да и некомерческую удешевит при строительстве за счёт бюджета ( дорога, сад, школа, больница) 3 Позволит набрать нужные темпы замещения старого жилья новым. в 60-80 строили много. И всё это в таком же количестве одномоментно начнёт рушиться
Речь не о чистом поле на деснянской набережной, как бы.
Долярчик писал(а):Та то ті ціни виявились не правильні ні на ЛУН, ні в забудовника на сайті! А реальні ціни виявились лише в забудовника у ВП!
Сейчас зРадио запишет Долярчика в загонялы, порочит тут уважаемую контору с профессиональной командой и хорошими отношениями с застройщиками
Faceless писал(а):Сейчас зРадио запишет Долярчика в загонялы, порочит тут уважаемую контору с профессиональной командой и хорошими отношениями с застройщиками
Долярчика? Нет, конечно. Он просто - легкомысленный (with all respect )
Faceless писал(а):
zРадио писал(а):Я говорил, что нет настолько масштабной застройки, чтобы "цены коммерции взлетели".
Что считать масштабной застройкой? Надо застраивать микрорайонами, штамповать по несколько десятков панелек?
Вопрос не стоит - надо, или не надо. Вопрос возможностей. В центре не так много свободного места. Это, к слову, и создает дефицит предложения, ответственного за высокую стоимость м2. Увы, "практику" это доказать невозможно. Он считает, что чем больше построят, тем выше будут цены...
zРадио писал(а):Вопрос не стоит - надо, или не надо. Вопрос возможностей. В центре не так много свободного места. Это, к слову, и создает дефицит предложения, ответственного за высокую стоимость м2. Увы, "практику" это доказать невозможно. Он считает, что чем больше построят, тем выше будут цены...
Если строят ЖК, а не ТРЦ (а именно это и происходит) - то прирост состоятельных (тут сомневаться не приходится) покупателей в ближайших локациях опережает прирост новых коммерческих площадей по темпам (под коммерцию там только первые этажи, и то не полностью, и есть контроль, кто собственно может их арендовать, если ЖК адекватный, конечно). А потому тут Конг совершенно прав. Если строят БЦ, то ситуация похожая в плане того, что идет рост офисных площадей, а вот число торговых остается практически тем же, при том, что есть прирост покупателей среднего достатка в этой локации, соответственно, есть нюансы по тем сферам, кто испытает прирост этого спроса. Если строят ТРЦ, то некоторый прирост покупателей будет за счет того, что они привлекаются ТРЦ и его инфраструктурой в эту локацию, и это может подстегнуть спрос на близлежащую коммерцию по категориям, которые не являются прямыми конкурентами того, что располагается в ТРЦ.
Я хоть не в этом бизнесе, но это просто логические умозаключения. Коммерческая недвига - она разная, разные ее категории могут быть не взаимозаменяемы в принципе, и динамика спроса на них, и соответственно доходность аренды, вполне может быть разнонаправленной.
Faceless писал(а):Если строят ТРЦ, то некоторый прирост покупателей будет за счет того, что они привлекаются ТРЦ и его инфраструктурой в эту локацию, и это может подстегнуть спрос на близлежащую коммерцию по категориям, которые не являются прямыми конкурентами того, что располагается в ТРЦ.
Есть ещё такой прикол, что новый ТРЦ "убивает" старые: например, пока не было конкурентов на северном правобережье Киева, "Караван" на Луговой процветал; с появлением ДримДауна находящийся возле м. Оболонь Метрополис превратился в подобие захудалого универмага. Появление Гулливера и Оушена торпедировало ДримДаун, куда раньше ездили со всего Киева. И т.д.
Рыба-сом писал(а):Есть ещё такой прикол, что новый ТРЦ "убивает" старые: например, пока не было конкурентов на северном правобережье Киева, "Караван" на Луговой процветал; с появлением ДримДауна находящийся возле м. Оболонь Метрополис превратился в подобие захудалого универмага. Появление Гулливера и Оушена торпедировало ДримДаун, куда раньше ездили со всего Киева. И т.д.
а появление оушена как сказалось на окружающей его комм недвиге? тоже убило? лыба на глазах превращается в городской центр ритейла и развлечений, на ней сейчас строятся сразу три трц кроме оушена и это центр, там метро и рядом несколько десятков тысяч квартир в жк бизнес класса это кроме традиционных понаехов из спальников, транзитных пассажиров и жителей окружающего совкошлака а вы мыслите категориями жителя спальника и приводите в пример локальные трц в них же кстати у меня там и до появления оушена было пару объектов и мне на надо рассказывать шо там и как убило и торпедировало)
Рыба-сом писал(а):Есть ещё такой прикол, что новый ТРЦ "убивает" старые: например, пока не было конкурентов на северном правобережье Киева, "Караван" на Луговой процветал; с появлением ДримДауна находящийся возле м. Оболонь Метрополис превратился в подобие захудалого универмага. Появление Гулливера и Оушена торпедировало ДримДаун, куда раньше ездили со всего Киева. И т.д.
а появление оушена как сказалось на окружающей его комм недвиге? тоже убило? лыба на глазах превращается в городской центр ритейла и развлечений, на ней сейчас строятся сразу три трц кроме оушена и это центр, там метро и рядом несколько десятков тысяч квартир в жк бизнес класса это кроме традиционных понаехов из спальников, транзитных пассажиров и жителей окружающего совкошлака а вы мыслите категориями жителя спальника и приводите в пример локальные трц в них кстати у меня там и до появления оушена было пару объектов и мне на надо рассказывать шо там и как убило и торпедировало)
Да нет, вроде Фейслесс говорил "вообще", и я ответил тоже "вообще". Хотя ДримДаун на момент открытия имел общегородской масштаб, но место, конечно, не супер. ЗЫ а чего Вы вечно так возбуждаетесь? Я ж вроде без наездов, хамства и навешивания ярлыков?
Upd Про центральные торговые центры - вроде ж Метроград (или как там это подземелье от Льва Толстого до Бессарабки называется?) сейчас не лучшие времена переживает, нет?
Рыба-сом про дрим таун и его общегородской масштаб посмешило - убогое, и уепищное строение, хотя чего еще можно было ожидать от старых жадных евреев изуродовавших майдан прошли те времена, когда люди ездили за покупками на край города в караван зато даже локальные трц очень взбадривают ритейл вокруг себя и я абсолютно не возбуждаюсь, меня просто дико веселят тужащиеся выдать шото умное аналитики, не желающие при этом видеть и признавать очевидные вещи
зы: метроград и глобус - изначально мертворожденные проекты, это вообще не трц это типа торговыя галереи в переходе с дичайшими ценами на аренду, тем более ни о каких развлечениях там речь не идет
Последний раз редактировалось kingkongovets Пт 04 дек, 2020 15:38, всего редактировалось 1 раз.
hume писал(а):Такой же как зрадио. Перепроверять будет манагера Юнита. От цены -20%
Дешевей набирает обороты, смотрю. Это чтобы было откуда падать через 12 месяцев. Кстати, в апреле в ОП мне предлагали однушки по 1500. Таки разгар карантина был новым дном.
Serg-ik писал(а):
)
