Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Я теперь понял почему разлетелся тетрис, кстати там в 1 очереди продавали 2-х этажный пентхаус 210м2 в комплекте с 2 паркингами--700 куе--ушло.

Разлетелся? Недели 3 назад в ОП был выбор, правда только в комплекте с паркингом что значит с ценой >4k за метр на метраже 80+

Мизантрóп про "доказательства" відповів Долярчик.
Так і є: більш просунуті платять самі, за інших - менш забезпечених платить середній регіональний бізнес. Базарники, бо "ідейні" - в середньому по 50-100 грн. на аренду автобусів скидаються.
Фейслес почав терти мене, тому більше не коментую

Я сподіваюся тему по ФОПах завершили, і не треба ображатися. Не місце тут для таких диспутів

Кстати не понял пост зрадио о том что на сер миле нет застройки, я лично смотрел генплан застройки киева на сайте и там все указано. все что от лыбидской наверх по кудри до перекрестка с филатова все будет застраиваться. уже разровняли и сваи льют, мне с окна видно

А я и не говорил, что нет застройки. Я говорил, что нет настолько масштабной застройки, чтобы "цены коммерции взлетели". И даже если бы она была, вместе с жилыми помещениями строят и достаточное количество коммерческих. Конг потерялся в двух своих соснах (или пальмах ) - времена, когда коммерческие помещения были в остром дефиците, поскольку не проектировались на этаже застройки, остались в далеком прошлом...

Ну і по темі

То що краще для оренди(а може й перепродажу) - видова, чи НЕвидова, але з кращим плануванням?

Я більше скиляюсь до НЕвидової.
Ну кому той вид, крім Макса-естета більш важливішший, ніж зручне планування?

Я теперь понял почему разлетелся тетрис, кстати там в 1 очереди продавали 2-х этажный пентхаус 210м2 в комплекте с 2 паркингами--700 куе--ушло.

Разлетелся? Недели 3 назад в ОП был выбор, правда только в комплекте с паркингом что значит с ценой >4k за метр на метраже 80+

треха 110м2-ушла, однуха 51м2-ушла, пентхаус-ушел. Это только то что я слышал. в оп сейчас не очень густо, в основном 2-3 этаж

Я говорил, что нет настолько масштабной застройки, чтобы "цены коммерции взлетели".

Что считать масштабной застройкой? Надо застраивать микрорайонами, штамповать по несколько десятков панелек?

в оп сейчас не очень густо, в основном 2-3 этаж

А в нас навпаки - останні поверхи позалишались! - решта все вигребли, як гарячі пиріжки, а що не вигребли, як от верхні поверхи, то вже понакладали бронь!

Мабуть все тому, що в нас забудова в основному 9-12пов., а у Києві, як будують, то вже зразу на 30+ поверхів!

лучше веталя городом на моей памяти пока не управлял никто

метро на Венике 31/12/2021-чекае"М"
мост на Троещину 31/12/20ХХ-ждём-с
может и трубы горячего водоснабжения когда-нибудь дочекаемось

Интересно, что там с Шулявским путепроводом и его окрестностями, доделали?

[1]

Надо застраивать микрорайонами, штамповать по несколько десятков панелек?

Однозначно. И для этого много причин
1 Такое строительство значительно дешевле точечного
2 Позволит развиваться коммерческой инфраструктуре. Да и некомерческую удешевит при строительстве за счёт бюджета ( дорога, сад, школа, больница)
3 Позволит набрать нужные темпы замещения старого жилья новым. в 60-80 строили много. И всё это в таком же количестве одномоментно начнёт рушиться