Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Касательно
заключение 2: сейчас неблагоприятное время для покупки (дешевеющий голд/дорогой м2). Но все может измениться достаточно скоро, в чем сидеть в смутные времена каждый решает сам. Посмотрите на график, прикиньте свои прошлые сделки, напишите по ощущениям верно входили/выходили или были лучшее варианты.

Есть еще график с индексом доллара, это я тоже думаю нужно учитывать, там пляски +/-10% были

Відкриття ринку землі з 01 липня 2021 року якось вплине на ринок нерухомості?

десь 2,3 в уях

сделали Долярчика, он такое не простит

Цоколь в Буча Квартал, без ремонта
20 000 $
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/tsokol-v-bucha-kvartal-bez-remonta-IDJx4eI.html

#будетокадаражать

Флай, да вы удвоились))
Или устроились?

десь 2,3 в уях

Т.е. у потенциальных покупанов выросли сбережения пропрорционально - в 2 раза? Кто-то же должен заплатить за этот дорожай.

десь 2,3 в уях

сделали Долярчика, он такое не простит

Так поки Флай не продав і не фіксанув прибуток - це все залишається лише в уявних уях а точніше, на моменті, це лише витрата в 9(чи скільки він там платив) уях
Тому що, така інвестиція повинна приносити кеш-флоу від оренди, або разово від продажу!

Кто-то же должен заплатить за этот дорожай.

Расчет на вас, вам должно надоесть снимать и вы махнув рукой купите этот уютный цоколь

Долярчик если подобное уже продалось, как у вашего соседа, то можно уже переоценивать актив

десь 2,3 в уях

сделали Долярчика, он такое не простит

Так поки Флай не продав і не фіксанув прибуток - це все залишається лише в уявних уях а точніше, на моменті, це лише витрата в 9(чи скільки він там платив) уях
Тому що, така інвестиція повинна приносити кеш-флоу від оренди, або разово від продажу!

Мудрые слова...многие в 2005-2008 тоже сидели и виртуально богатели, но почти никто на хаях не продал, в итоге виртуальная прибыль помножилась на 0...

А если сейчас начнешь продавать по переуступке, начнется конкуренция с такими же инвесторами, которые спешат фиксануть прибыль, да и часто с ОП идет конкуренция, которые вконце тоже привлекают акциями и другими скидками.
Короче может оказаться так, что твои расчетные 30% за 2 года в долларах от силы окажуться 10%...се ля ви

[1]

Цоколь в Буча Квартал, без ремонта
20 000 $
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/tsokol-v-bucha-kvartal-bez-remonta-IDJx4eI.html

#будетокадаражать

Флай, да вы удвоились))
Или устроились?

десь 2,3 в уях

Осталось его только продать. А с этим у Вас традиционно полный швах.

Народ, давайте обсудим этот график (корреляция м2 КРЖН с ценой золота).
Желтая - цена золота
Синяя - стоимость м2 по домику
Красная - стоимость м2 по бомберу
Зеленая - курс грн (для информации)
Если учесть что из недавнего самым благоприятным для покупки был период 2017-2018 годов по ним и сровнял оси Х. Самые наблюдательные могут заметить где на были загоны в бетон, комментируем, не стесняемся!

заключение 1: будем считать что тк прослеживается некая зависимость между графиками цена м2 в золоте есть +/- постоянная величина, ну что как бы в общем логично, и то и то консервативные инструменты сбережений.

заключение 2: сейчас неблагоприятное время для покупки (дешевеющий голд/дорогой м2)

Корреляция между ценовой динамикой золота и недвижимости если и есть, то отрицательная (обратная). Золото - актив защиты, дорожает, когда склонность с риску падает. Недвижимость же (украинская) не являтся хеджем даже от девальвации гривны.

С апреля 2019-го до начала коронакризиса золото дорожало из-за изменения его резервного статуса (Базель-3). Не буду флудить - если интересно, это легко гуглится. А украинская недвижимость - восстанавливалась после падения 2014-2015 гг вместе с доходами населения.

Что касается инвестиционного потенциала как такового, и золото, и недвижимость - долгосрочные активы сохранения стоимости. Но золото ликвидно, поэтому подчинено глобальным трендам, а недвижимость - неликвидна, и является заложницей локальной ситуации. Следовательно, при покупке золота нужно ориентироваться на глобальные риски, а при покупке недвижимости - на локальные. Для Украины и Киева в частности - это деиндустриализация, депопуляция, выраженная цикличность экономики и геополитические угрозы