Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
барабашов писал(а):flyman А ты просто на ЛОХе выстави с двумя концами свою прелесть и прощупай, есть ли хоть кто на неё кандидат. Не надо 2.25 или 2.3 фиксировать, просто вдвое. И расскажешь потом какой вал желающих тебе телефон оборвал.
растішки засумнівались в 2х рості з 2015 року? так що в 2021 вже дорожати не буде?
Треба порівнювати не ціну котлованах і готового житла , а готових цоколів в 2015 і 2020. І не хотілки, а реальні ціни. І тут виявиться, що немає ніякого двохкратного зростання((( Взагалі, а що за публіка купляє цей неліквід? Баффет з Соросом???
Я брав 95% готове, тобто велись внутрішні роботи, ясно, що документи власності - це ще плюс якась премія.
Питання в тому, що 1к цокольне приміщення за 20К після будівельників, це межа, чи ще буде ріст, на який віщають ростуни.
Півтора роки тому аналогічний в оголошеннях відсвічував за 12,5Куе
Последний раз редактировалось flyman Вс 13 дек, 2020 18:16, всего редактировалось 1 раз.
hxbbgaf писал(а):Не было таких курсов. Было 5 и 7 с чем-то.
Загрузил графики, курс прыгал до 10, был 9.7 в конце 2008. Черный рынок продавал по 10.5
Евро 11.5-13
10.50 за доллар было всего пару часов в 2008м
10.50 НБУ или черный рынок ?
9.7 было на графике . Вы видите или Вы не видете? Оно было несколько раз . В обменнике не было вообще курса ! На черном рынке можно было бы за 15, при том что НБУ 9.5!
Diego писал(а):Народ, давайте обсудим этот график (корреляция м2 КРЖН с ценой золота). Желтая - цена золота Синяя - стоимость м2 по домику Красная - стоимость м2 по бомберу Зеленая - курс грн (для информации) Если учесть что из недавнего самым благоприятным для покупки был период 2017-2018 годов по ним и сровнял оси Х. Самые наблюдательные могут заметить где на были загоны в бетон, комментируем, не стесняемся!
заключение 1: будем считать что тк прослеживается некая зависимость между графиками цена м2 в золоте есть +/- постоянная величина, ну что как бы в общем логично, и то и то консервативные инструменты сбережений.
заключение 2: сейчас неблагоприятное время для покупки (дешевеющий голд/дорогой м2)
Корреляция между ценовой динамикой золота и недвижимости если и есть, то отрицательная (обратная). Золото - актив защиты, дорожает, когда склонность с риску падает. Недвижимость же (украинская) не являтся хеджем даже от девальвации гривны.
С апреля 2019-го до начала коронакризиса золото дорожало из-за изменения его резервного статуса (Базель-3). Не буду флудить - если интересно, это легко гуглится. А украинская недвижимость - восстанавливалась после падения 2014-2015 гг вместе с доходами населения.
Что касается инвестиционного потенциала как такового, и золото, и недвижимость - долгосрочные активы сохранения стоимости. Но золото ликвидно, поэтому подчинено глобальным трендам, а недвижимость - неликвидна, и является заложницей локальной ситуации. Следовательно, при покупке золота нужно ориентироваться на глобальные риски, а при покупке недвижимости - на локальные. Для Украины и Киева в частности - это деиндустриализация, депопуляция, выраженная цикличность экономики и геополитические угрозы
То есть, копить на бетон лучше в золоте. И когда бетон грохнется, цена золота будет на максимуме? Но тогда получается, что сейчас надо бетон продать и покупать золото. Так ли это?
Добавлено: Вс 13 дек, 2020 17:00
