Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
барабашов написав:flyman А ты просто на ЛОХе выстави с двумя концами свою прелесть и прощупай, есть ли хоть кто на неё кандидат. Не надо 2.25 или 2.3 фиксировать, просто вдвое. И расскажешь потом какой вал желающих тебе телефон оборвал.
растішки засумнівались в 2х рості з 2015 року? так що в 2021 вже дорожати не буде?
Треба порівнювати не ціну котлованах і готового житла , а готових цоколів в 2015 і 2020. І не хотілки, а реальні ціни. І тут виявиться, що немає ніякого двохкратного зростання((( Взагалі, а що за публіка купляє цей неліквід? Баффет з Соросом???
Я брав 95% готове, тобто велись внутрішні роботи, ясно, що документи власності - це ще плюс якась премія.
Питання в тому, що 1к цокольне приміщення за 20К після будівельників, це межа, чи ще буде ріст, на який віщають ростуни.
Півтора роки тому аналогічний в оголошеннях відсвічував за 12,5Куе
Востаннє редагувалось flyman в Нед 13 гру, 2020 19:16, всього редагувалось 1 раз.
hxbbgaf написав:Не было таких курсов. Было 5 и 7 с чем-то.
Загрузил графики, курс прыгал до 10, был 9.7 в конце 2008. Черный рынок продавал по 10.5
Евро 11.5-13
10.50 за доллар было всего пару часов в 2008м
10.50 НБУ или черный рынок ?
9.7 было на графике . Вы видите или Вы не видете? Оно было несколько раз . В обменнике не было вообще курса ! На черном рынке можно было бы за 15, при том что НБУ 9.5!
Diego написав:Народ, давайте обсудим этот график (корреляция м2 КРЖН с ценой золота). Желтая - цена золота Синяя - стоимость м2 по домику Красная - стоимость м2 по бомберу Зеленая - курс грн (для информации) Если учесть что из недавнего самым благоприятным для покупки был период 2017-2018 годов по ним и сровнял оси Х. Самые наблюдательные могут заметить где на были загоны в бетон, комментируем, не стесняемся!
заключение 1: будем считать что тк прослеживается некая зависимость между графиками цена м2 в золоте есть +/- постоянная величина, ну что как бы в общем логично, и то и то консервативные инструменты сбережений.
заключение 2: сейчас неблагоприятное время для покупки (дешевеющий голд/дорогой м2)
Корреляция между ценовой динамикой золота и недвижимости если и есть, то отрицательная (обратная). Золото - актив защиты, дорожает, когда склонность с риску падает. Недвижимость же (украинская) не являтся хеджем даже от девальвации гривны.
С апреля 2019-го до начала коронакризиса золото дорожало из-за изменения его резервного статуса (Базель-3). Не буду флудить - если интересно, это легко гуглится. А украинская недвижимость - восстанавливалась после падения 2014-2015 гг вместе с доходами населения.
Что касается инвестиционного потенциала как такового, и золото, и недвижимость - долгосрочные активы сохранения стоимости. Но золото ликвидно, поэтому подчинено глобальным трендам, а недвижимость - неликвидна, и является заложницей локальной ситуации. Следовательно, при покупке золота нужно ориентироваться на глобальные риски, а при покупке недвижимости - на локальные. Для Украины и Киева в частности - это деиндустриализация, депопуляция, выраженная цикличность экономики и геополитические угрозы
То есть, копить на бетон лучше в золоте. И когда бетон грохнется, цена золота будет на максимуме? Но тогда получается, что сейчас надо бетон продать и покупать золото. Так ли это?
Додано: Нед 13 гру, 2020 18:00
