Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Вот тут все скорые на расправу. Ну я и сам такой. Теплоизоляция под стяжкой у меня еще от Застройщика.

Это точно теплоизоляция, а не демпферная лента?

Там 100% стенофон с демпферной лентой. Стенофон как раз таки считают теплоизоляцией, но как по мне одно название теплоизоляция

Извиняюсь за оффтоп, но интересный кейс попался.
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/belich ... e814d4faaf
Дешевая 1к 55 000 уе.
Арендаторы 9000 грн (315 уе)
Итого 14,5 лет окупаемость без учета простоев и амортизации нового ремонта.

Опять он вас наипал. Всю жизнь фиксировали первым слоем специального эластичного клея.. нужен эластичный материал, а это спец клей с маркировкой. Как его можно повредить укладывая плитку одному богу известно ТК первый слой разорвать гребенкой невозможно. Средний кроссовер из салона у него будет.
А однажды я психанул и сказал плитку прям на маты укладывать. 7 лет стоит

В данном случае вместо 1го слоя можно было бы положить утеплитель ЭППС, но можно и в 2 слоя. Но никогда теплый пол на клей не ложится, это технологически неправильно. ТП должен греть толстый слой стяжки, так достигается равномерность, а та уже греет слой клея с плиткой.
Так что я не согласен, что наебал: тут технология такая, но кто-то экономит и через 10 лет перекладывает плитку.
И клей нужен пот ТП особый, элластичный, при чем для электро ТП он еще более элластичный должен быть, чем для водяного

Из инструкции по укладке нагревательных матов devi

Если зона обогрева превышает 4 м2, то предварительно покрывают (затягивают) нагревательный мат 1-2 слоями клея для плитки. Рекомендуемая толщина слоя клея 5-7 мм. Вместо клея используют самовыравнивающийся состав для теплого пола.

BIGor 6,8% годовых, что соответствует рынку. Возможен прирост капитализации квартиры.

Извиняюсь за оффтоп, но интересный кейс попался.
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/belich ... e814d4faaf
Дешевая 1к 55 000 уе.
Арендаторы 9000 грн (315 уе)
Итого 14,5 лет окупаемость без учета простоев и амортизации нового ремонта.

Не буду обсуждать насколько реальны цифры 55 и 9. Мне они кажутся завышенными.
Соотношение в 6,9% вполне актуальное для рынка. Даже, может, чуть хуже, потому что к 55 нужно будет заплатить агентские, но это может нивелироваться небольшим торгом.
Вот пример - если не агентская замануха, то вот вариант из комплекса, который я периодически просматриваю. https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/zhk-ev ... JLldZ.html Ее можно за пару дней сдать за 10. Пропорция сохраняется.
Такая сейчас рентабельность на рынке. Были смутные времена когда было больше, были времена, когда цена недвиги была надута, тогда было меньше.

PS Это не тот комплекс от КГС, который обсуждался в 16-ом, как пример самых дешевых готовых или почти готовых новостроек? В нем можно было тогда купить за 18-20?

Посмотрел, какая "окупаемость" будет у депо в Ощаде. 1,21% после налогов.
Это на год без возможности расторжения, тогда как за квартиру, если сразу выставить по правильной цене, можно уже через несколько дней получить деньги на руки.

Вообще непонятно, почему люди оперируют понятием окупаемости вместо рентабельности. Психологически приятно видимо войти в актив, получить назад все деньги, потраченные на его приобретение, а сама квартира остается на шару. Практического смысла этот термин не имеет. Для сравнения текущей доходности с другими инструментами лучше подходит понятие рентабельности.

Извиняюсь за оффтоп, но интересный кейс попался.
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/belich ... e814d4faaf
Дешевая 1к 55 000 уе.
Арендаторы 9000 грн (315 уе)
Итого 14,5 лет окупаемость без учета простоев и амортизации нового ремонта.

Не буду обсуждать насколько реальны цифры 55 и 9. Мне они кажутся завышенными.
Соотношение в 6,9% вполне актуальное для рынка. Даже, может, чуть хуже, потому что к 55 нужно будет заплатить агентские, но это может нивелироваться небольшим торгом.
Вот пример - если не агентская замануха, то вот вариант из комплекса, который я периодически просматриваю. https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/zhk-ev ... JLldZ.html Ее можно за пару дней сдать за 10. Пропорция сохраняется.
Такая сейчас рентабельность на рынке. Были смутные времена когда было больше, были времена, когда цена недвиги была надута, тогда было меньше.

PS Это не тот комплекс от КГС, который обсуждался в 16-ом, как пример самых дешевых готовых или почти готовых новостроек? В нем можно было тогда купить за 18-20?

Ну а если убрать амортизацию ремонта за срок окупаемости и простои - интересно сколько будет?
А цены 18-20 куе - это воздух студий по 25 метров (или около того), да были такие цены.

Ради 6% годовых что-то покупать? Да ну неинтересно это стало да и скучно...
Кроме того, господа, ну будет у вас 2 квартиры под аренду, а дальше что? В том смысле вы когда-то думали про налоги? Я почти уверен, что в ближайшие годы примут что-то, что заставит всех выйти из тени по аренде, и тогда придется регистрировать ФОП и платить 5% и это хорошо!
Но если у вас больше 2 квартир (120м2 в сумме), то ФОП уже не поможет и налог будет очень серьезный (18%) и почти никто на этом форуме этого не учитывает при расчете рентабельности.

1,21% после налогов.

правильней сравнивать с гривневыми вкладами

Ради 6% годовых что-то покупать? Да ну неинтересно это стало да и скучно...
Кроме того, господа, ну будет у вас 2 квартиры под аренду, а дальше что? В том смысле вы когда-то думали про налоги? Я почти уверен, что в ближайшие годы примут что-то, что заставит всех выйти из тени по аренде, и тогда придется регистрировать ФОП и платить 5% и это хорошо!

1. Альтернатив нет
2. Те кто принимает законы о налогах по уши в недвижимости, они не заинтересованы.