Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Serg-ik писал(а):так что, продавец всегда прав? всегда получает желаемое?
боюсь, я слишком рано вас похвалил, сержик не бывает "всегда правых" по определению получить желаемое можно лишь тогда, когда четко понимаешь границы возможного и выставляешь хотелку максимально близкую к границе платежеспособного спроса- то есть хорошо ориентируешься в рынке, это и есть профессионализм, и в продаже и в аренде
я такой вопрос задал потому, что согласно ваших утверждений, почти всегда неправ покупатель с неадекватными хотелками низкой цены. А по словам риелтора не продаются 50% квартир
Serg-ik писал(а):кто мог предположить, что по 2500 на Дорогожичах будут покупать? покупают? трёшки? 90 метров за 225 000 у.е. под ремонт?
Сам в шоке. В марте было дно таки - однуху на нормальном этаже можно было па1500 купить. Но это, видимо, большая удача была - надо было хватать и бежать - переуступка от оптимистов, которые параллельно 2ху покупали.
1......"сильно полиняли карманы тех кто раньше создавал спрос"....
Стопроцентно - по себе ощущаю ,и по знакомым, грубо минус 40% от дохода в долларах ровно год назад. Этот процент наполовину складывается из девальвации и наполовину от потери дохода по бизнесу. Соответственно покупка валюты в закрома уменьшилась, а это и есть одна чисто условная многомиллионная часточка спроса.
2...."это очень видно по комм.недвижимости к какой вы имеете непосредственное отношение. Коммерц интересный маркер потому что в нем минимум инвестиций и ноль отложенного спроса" ...
Хорошо сказано про "маркер".Подтверждает то, что в целом население ,а следовательно и бизнес ухудшает свое материальное состояние.
3......"Цена на коммерцию вторичку в локациях до 1-2 км около киева обвалилась на 20%. По другим локациям я не в курсе. На готовую первичку (не инвестицию) на 40%. Такого обвала не помню с 2015."....
Пока что просадки на продажу не увидел, на аренду да,очень основательно, причем -многие сегменты. Дело в инертности рынка, она порой может быть и больше года.
4...."Но в 2015 был сильный устойчивый спрос на валюту, банки давали до 13% годовых в долларах, поэтому на рынке недвижимости тоже ощущался дефицит валюты что имело свое отражение в ценах. Сейчас дефицита валюты нет а цены просели до уровня 2015 г"...
Также очень метко вы подметили, что тогда банковские проценты были очень серьезной альтернативой. А сейчас и альтернатива как таковая - нулевая. По идее должна бы быть ракета на РН, а там, как минимум полное болото и неопределенность после осеннего скачка вверх по итогам прошлогоднего проседания доллара до уровня 24. Наблюдаем,что будет дальше.
.....
Последний раз редактировалось flyman Чт 21 янв, 2021 14:52, всего редактировалось 1 раз.
Serg-ik писал(а):я такой вопрос задал потому, что согласно ваших утверждений, почти всегда неправ покупатель с неадекватными хотелками низкой цены. А по словам риелтора не продаются 50% квартир
потому шо им не горит и они никуда не торопятся, продадут - хорошо, нет - сдадут, или попросту закроют, а безхатченкам то жить дето нада, аренда денашку сосет и они ничтоже сумняшеся считают шо продавцам точно так же надо продать, как им (вам) купить - вот потому и а за горящими предложениями ликвидных объектов всегда идет настоящая охота, несмотря на все графики зрадио и уверения обвалистов шо "у народа денех нет" - на ликвид деньги есть всегда и до олх и рылов такие предложения часто вообще не доходят и продаются среди своих
kingkongovets писал(а):J_P стесняюсь спросить - вы шонить себе прикупили в сша со скидкой? мож на манхэттене, где все упало?)
Не стесняйтесь, спрашивайте ))) Лет 15 назад я думал о жизни с США, но принял решение остаться в Киеве... Так же как после развала совка принял решение вернуться из Питера в Киев. Так ШО я вроде - патриот )))??? Хотя кроме жилья ничего украинского практически не покупаю (((
значит - не покупали, как я и думал) отсюда и оптимизм по поводу "скидок")
Для того, чтобы узнать тенденцию рынка, не обязательно делать "контрольную закупку" недвижимости ))) По поводу спроса (и дорожая) на периферии при стагнации в Манхеттене услышал на праздновании НГ от местного риелтора, которая была в компании где встречал этот НГ (барышня моего хорошего знакомого). Не думаю что ей был смысл обманывать))) Плюс многочисленные факты проседания стоимости местной аренды, - так как люди в эпоху удаленки стремятся переехать в "площадь побольше", но "подешевле", и следовательно - "подальше". Ну и плюс мой "здравый смысл", который анализирует множество попутной информации ... Впрочем - походите сами пол дня по Даунтауну, посмотрите на огромные закрытые офисные центры, поднимитесь в Мидтаун и сравните с тем что "было"... И сразу все поймете)))
J_P ходил, смотрел, приценивался на падающем рынке покупать шото смысла нет, да и незачем это покупать для себя, а то шо хочется - не дешевеет, а очень даже наоборот про комм недвигу - вообще молчу, брать шото в штатах под аренду - бред вообще владение недвигой в штатах - долгая и спорная тема, не буду начинать ваш и рикза любимый оффтоп)
Serg-ik писал(а):я такой вопрос задал потому, что согласно ваших утверждений, почти всегда неправ покупатель с неадекватными хотелками низкой цены. А по словам риелтора не продаются 50% квартир
потому шо им не горит и они никуда не торопятся, продадут - хорошо, нет - сдадут, или попросту закроют
лето...жара...позвонил по этой квартиру, потому что правильная планировка
цена была 118 000. я спросил почему 118, ведь недавно было 108000. Получил ответ, что продаван нашёл покупателя на 108000 теперь хочет больше. дальше риелтор говорит: Не удивлюсь, если он поставит еще выше, когда найдёт покупателя на 119000 Теперь Вы видите, что сейчас цена по данным ЛУН 121000-135000-140000 одновременно. И профессионалы тупо переписывают ценники неадекватного продавана в ущерб своей репутации
kingkongovets писал(а):
