Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 писал(а):Разбудите меня через 10 лет и бросьте в меня камень, если: hbbgaf не будет хоронить доллар; change pm и Ко не будут хоронить Украину; Серж не будет продолжать искать треху с правильными комнатами по правильной цене; Франт не будет бросаться на всех вокруг и по любому поводу.
Ты забыл поведать, что сам будешь делать через 10 лет - мантрить о дешевой ипотеке, которая "вот-вот прям уже скоро"
change_pm писал(а):Один в один йдемо по сценарію 2008 року
Цінник РН росте, всі в останній вагон іпотеки (в випадку КАНу - розстрочки).
Бичий консенсус до добра не доведе. Бакс може розвернутись і тоді все покатиться в тартарири!
А може і не розвернутись ))) тоді всі хто в кеші = лоханулись )))
Кстати, еще одна типичная когнитивная ошибка бетоно-оптимистов - считать, что рост в прошлом задает предпосылки роста в будущем, хотя все с точностью до наоборот. Чем выше цена, тем тяжелее ее удержать, не говоря уже про дальнейший рост.
Даже на отрезке растущей экономики 2016-2019 гг цена м2 поднявшись до 1200 в 2017-м, вернулась назад на дно 1050 в 2018-м. Сейчас сопротивление 1250 за м2 является непробиваемым - 2 раза стучались и облом. Уже и доллар никому не нужОн, и ставка ипотеки снизилась с 20% до 14%, и предложение застройщиков обвалилось в разы, а риста все нет и нет
Еще одна ошибка - ждать, что то, что уже было - снова непременно повторится в том же самом виде и с теми же самыми последствиями. Через 10 лет, думаю, ты нам запостишь статистику роста ипотечного портфеля за 10 лет и напишешь, что пузырь на рынке недвиги лопнет через 18-30 месяцев.
zРадио писал(а):Кстати, еще одна типичная когнитивная ошибка бетоно-оптимистов - считать, что рост в прошлом задает предпосылки роста в будущем, хотя все с точностью до наоборот. Чем выше цена, тем тяжелее ее удержать, не говоря уже про дальнейший рост.
Пока мы не вернулись на цены 13-ого, называть то, что было последние три года, Ростом это преувеличение. Так, небольшой отскок от дна.
zРадио писал(а):Даже на отрезке растущей экономики 2016-2019 гг цена м2 поднявшись до 1200 в 2017-м, вернулась назад на дно 1050 в 2018-м. Сейчас сопротивление 1250 за м2 является непробиваемым - 2 раза стучались и облом. Уже и доллар никому не нужОн, и ставка ипотеки снизилась с 20% до 14%, и предложение застройщиков обвалилось в разы, а риста все нет и нет
Вот пример, когда графики не имею ничего общего с реальной жизнью. В 18-ом не было падения. Начиная с дна, которое было в 15-17 годах, в течении 17-20 был поступательный рост, если не считать ситуацию в апреле 20-го, когда можно было найти варианты дешевле средних цен по рынку.
Последний раз редактировалось Vlad442 Пн 25 янв, 2021 14:23, всего редактировалось 1 раз.
kingkongovets писал(а):зы: в упор не понимаю логику покупателей фт и юнита при наличии вайт лайнс, но то таке
Легко могу их понять: WL строит хз кто. Что там в итоге набудуют и достроят ли вообще - большой вопрос. С КАН все предельно понятно.
Абсолютно разные проекты. Вот прям диаметрально противоположные. Подозреваю Конговцу нравится только локационно. Это точечный модный жилой комплекс стоящий на пересечении загруженных улиц. ТРЦ на котором находятся жилые дома каждый может рассматривать как хочет. Лично для меня это минус, для кого это несомненный плюс. Юнит это комплексная,тпреимущественно низкоэтажная застройка территории. То есть сравнивать х ну хз. Кому что ближе, кому какая локация подходит.
мне очень нравится там все - начиная от концепции, где жители могут в тапочках из лифта попадать в сильпо, джим и бассик, до высотности, видов и локейшена со станцией метро мелкого залегания самой удачной ветки метро возле подъезда, парком и отличной автомобильной логистики тюремными двориками рыбальского и прелестями низкоэтажной застройки окна-в окна я так и не проникся но щас меня привычно обвинят в работе на его оп потому замолкаю
зі. Правильно, airmax78? Ти ж там десь в тєме трешся?
Деньги ПФ во всем мире паркуются на РН, так как это самое безопасное вложение. У нас, благодаря импотенции государственной системы, накопительным пенсионным страхованием люди (лендлорды) занимаются сами, вне всяких фондов и отчислений.
hume писал(а):Итак, инфо от посетивших оп Юнит Хоум. Поступила в продажу 16ти этажная свечка на 65 квартир. Цена 3150 за метр в однуха на нижних этажах. Я хз что они там принимают в себя
Одному мне кажется, что Абвал нереальных цен начнется скоро. Через неделю... нуу через две
airmax78 писал(а):В любом случае при таких ценах на Юнит я бы выбрал ЦП не раздумывая. 1500 - это привлекательная цена на Юнит. Все что выше - уже дорого.
а как же утверждения вашего гуру, который учит нас, шо цена - это главный показатель качества объекта и комфорта проживания в нем?
Гуру учит не так. Гуру учит, что при выборе объекта в понравившемся районе покупать надо тот, который с "модными мопами" даже если он на котловане стоит сколько же, сколько уютная рядом стоящая сталинка "заходи и живи". Гуру оказался кругом прав.
Serg-ik писал(а):среди квартир со сравнительно низкой стоимостью за квадрат часто попадаются новострои без ремонта или с минимальным ремонтом на 17-24 этажах. Кто что скажет хорошего/плохого про такие высокие этажи?
Если не последний то ничем не отличается от тех что ниже. Если последний то самый лучший. Конечно все зависит от дома, но основные минусы - подняться пешком если нет электричества (но если держать себя в форме это не проблема) Плюсов несоизмеримо больше-тише, чище воздух, вид.
zРадио писал(а):
