Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Как уже говорили сегментации быть. Ну не хотят люди жить в хрущах и панельках которые они же и разбомбили. Остаются старики и асоциальные элементы, платежеспособная перебираются в жилье поновее. Сколько времени уйдет на то, чтоб разбомбить новое жилье типа Грейта и Варшавского плюс с проходняком Вокзальной, как подметил Конг, остаётся только гадать.

Все равно все сегменты будут ходить в одном ценовом тренде, поскольку работает ценовая эластичность.

Если логика непонятна на примере недвижимости, могу пояснить на примере автомобильного ряда. Существует ценовая разница на авто разного класса - поскольку они дают разный уровень комфорта и безопасности, соответствующий своей цене. Если сегодня BMW 3-й серии стоит 50 тыс долларов, 5-й - 80 тыс, а 7-й - 150, но завтра производитель поставит ценник на 3-ю серию 35 тыс, то сразу обвалятся продажи 5-й серии. Потому что для потребителя навороты "пятерки", конечно, важны, но за разумную доплату по сравнению с "тройкой", а за неразумную - фиг с ними. В итоге на 5-ю серию тоже придется снижать цены, и обвалятся уже продажи 7-й, на которую, снова таки, придется снижать цены

Уверяю вас, рассуждения о том, что дорогое жилье будет дорожать на фоне дешевого, которое будет дешеветь, наивны, если не сказать асбурдны. Если не нравится аналогия с классами авто, можете взять одну и ту же модель, но разных возрастов - чем дороже будет стоить новая, тем дороже и бу-шная 3-летка, тем дороже и бу-шная 7-летка. Чем дешевле - соответственно, тем дешевле. Причина все та же - value for money

Как уже говорили сегментации быть.

Она уже есть. Метр в панельке под ремонт возле метро продают по цене котлована в худшей локации, или даже дешевле. Когда такое было? Котлован всегда был примерно на 30% дешевле.

Там не КГС на Трое. Там Милос и землеотвод на нем же. КГС только крышей для старта продаж выступает.

ЖК Милос это хит сезона 2021
Во всяком случаи самый часто упоминаемый

Спостерігаю за одним ЖК в передмісті Києва - впродовж кількох тижні не продали жодної квартири (етап котловану)

Спостерігаю за збудованим будинком в центрі Ірпеня.
Квартири ще є в продажі, навіть однокімнатні. Пишуть що з лютого будуть знову піднімати ціну (надобрать вже, поки не подорожало, но ми то знаєм).

Однушек там уже нет ;

Как уже говорили сегментации быть.

Она уже есть. Метр в панельке под ремонт возле метро продают по цене котлована в худшей локации, или даже дешевле. Когда такое было? Котлован всегда был примерно на 30% дешевле.

Влад, подскажите (напомните) доступность и цену банковских денег в 2015 и 2021 годах

Все равно все сегменты будут ходить в одном ценовом тренде, поскольку работает ценовая эластичность.

В примере с авто вы исходите из предпосылки, что все запросы могут быть легко удовлетворены производственными возможностями. В случае вторичка-новострой все намного проще. У застройщика есть себестоимость и норма прибыли, в которую он включает свои риски. За 5% он в этой мутной сфере возиться не будет. Поэтому он выставляет цену исходя из своей себестоимости - стоимость участков, бетона, зарплаты рабочих, арматуры и т. п. Не нравится цена - не покупай, покупай хрущь, мы будем просто меньше строить. Или может наоборот - мы не можем больше строить, поэтому поднимаем цену чтобы сбалансировать спрос с предложением.
Так что на самом деле сегменты настолько жестко не связаны. Дешевые котлованы уменьшили, но не обвалили в 15-17 годах продажи вторички.

Как уже говорили сегментации быть. Ну не хотят люди жить в хрущах и панельках которые они же и разбомбили. Остаются старики и асоциальные элементы, платежеспособная перебираются в жилье поновее. Сколько времени уйдет на то, чтоб разбомбить новое жилье типа Грейта и Варшавского плюс с проходняком Вокзальной, как подметил Конг, остаётся только гадать.

Если выбирать между Позняки 4а и хрущями или панельками с плотностью населения на 1 кв. километр в 10-40 раз меньше, то я голосую за хруши и панельки.

Как уже говорили сегментации быть.

Она уже есть. Метр в панельке под ремонт возле метро продают по цене котлована в худшей локации, или даже дешевле. Когда такое было? Котлован всегда был примерно на 30% дешевле.

Влад, подскажите (напомните) доступность и цену банковских денег в 2015 и 2021 годах

Если бы у застройщиков был доступ к банковским деньгам, они бы не привлекали средства физлиц и не открывали бы продажи на котловане.
Хотя может этот фактор тоже влияет. Они выставляют сразу по цене дома в высокой степени готовности и, даже если нет продаж, гонят за кредитные пока степень готовности не станет соответствовать цене.

цікаво, чому Біл Гейтс купує землю с.г. призначення в США, а на бетон на КРЖН?

Если бы у застройщиков был доступ к банковским деньгам, они бы не привлекали средства физлиц и не открывали бы продажи на котловане.
Хотя может этот фактор тоже влияет. Они выставляют сразу по цене дома в высокой степени готовности и, даже если нет продаж, гонят за кредитные пока степень готовности не станет соответствовать цене.

Видимо так и есть. Если говорить про Тринити, то его строит израильский застройщик "Севен Хиллз" и возможно у него есть доступ к дешевым кредитам за границей.