Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Если сегодня BMW 3-й серии стоит 50 тыс долларов, 5-й - 80 тыс, а 7-й - 150, но завтра производитель поставит ценник на 3-ю серию 35 тыс, то сразу обвалятся продажи 5-й серии. Потому что для потребителя навороты "пятерки", конечно, важны, но за разумную доплату по сравнению с "тройкой", а за неразумную - фиг с ними. В итоге на 5-ю серию тоже придется снижать цены, и обвалятся уже продажи 7-й, на которую, снова таки, придется снижать цены

вы манипулируете сравнивая цену на авто вероятно одного года выпуска. При этом вас не смущает что бмв 7й серии 1990гв стоит в 10 раз дешевле новой тройки и тенденция к снижению цены. Не хотит народ ездить на старье даже если оно было престижным 30 лет назад. Но хрущи корректнее сравнивать с жигулями, в обоих случаях комфорт условный.

Лет через 10 факт проживания в хруще будет вызывать насмешки. Поколение рожденное после распада ссср воспринимают хрущи как анахронизмы. По моему логично если народ станет съезжать из хрущей в новострои то первые подешевеют а вторые вырастут в цене. Исключение если новостроев настроят сверх спроса, долго стоять пустыми они не будут и начнутся распродажи, но даже тогда снижение цены причинно никак не будет связано с хрущами.

эта тенденция уже ярко выражено в ценах Ирпеня где трешка хрущ стоит как однушка новостроя. https://www.olx.ua/obyavlenie/vtorichka ... Kvbn8.html

в Ірпеня нема метро, а в Києві є, як і хрущі/панельки біля метро.
ЛЛЛ, забув?

НИГДЕ не идет речи о том, что имущество разного возраста должно стоить одинаково. ЧЕТКО написано, что у него будет одинаковым направление движения цены, а не цена!

Предъява абсолютно левая и не соответствуют вашему уровню

Причины почему дешевеют старые хрущи и новострои - разные. Поэтому векторы движения цен тоже могут быть разнонаправленными. Ценовая эластичность работает внутри одного сегмента, а ЦА панелек и новостроев разная. Уже привел пример когда трешка хрущ стоит как однушка в новострое. По логике все покупатели должны набросится на неё из-за низкой цены, но этого не происходит, рынок сегментирован и у хрущей с новостроями полностью разные аудитории.

мова якби про те йшла, що синхронно дорожають і хрущі і новобудови (ринок дихає), як і падають,
нема такого, що хрущі вниз, а новобудови вверх,
чи таки є?

Ну смешно же! У застройщика есть и маркетологи, и финансисты, которые сами сделают прайсинг в соответствии с рынком. Но рынок они не формируют в одиночку! Помимо других застройщиков, его форируют еще десятки тысяч розничных собствеников жилья. Почему это так тяжело понять, я хз...

я уже вытер из-за бессмысленности спора. Никто в одиночку рн не формирует, его формируют все в т.ч. замороженные объекты и неадекватные хотелки по 1500 уе за панель на дврз. Но выписать математически роль каждого невозможно, поэтому спор ни о чём. В украинских реалиях собственник спускает маркетингу свои хотелки, а не наоборот. Ни разу не видел чтобы маркетинг влиял на хотелки собственника. Собственник лучше любого маркетолога знает стоимость собственных денег, а маркетолог даже гениальный всего лишь отрабатывает свою зарплату.

нема такого, що хрущі вниз, а новобудови вверх,
чи таки є?
Последний раз

я это вижу на примере Ирпеня, хрущи летят вниз сломя голову, новострои по чуть чуть ползут вверх а новострой вторичка уже вплотную подобрался к цене киевских окраин.

Кстати, смотрю уже аренда центра отрывается от массивов. А буквально недавно разница была не существенной

тут все тоже далеко не так однозначно и монохромно и тоже есть сегментация, даже в рамках одного дома аренда квартир может стоить очень по-разному и причина этому - ремонт и интерьер, просто грамотные (не обязательно очень дорогие) ремонты гораздо чаще можно встретить в новых домах
но если такой ремонт сделают во вторичке, нашару ее тоже никто сдавать не будет, тем более в "первой сдаче" и арендаторов такая квартира найдет, особенно в норм локации
олсо и ваш пример с убитым подъездом панельки на оболони хоть и красочен, но все же не столь категоричен - есть вполне ухоженные и опрятные подъезды на вторичке, тут все тоже очень по разному
интересно по чем щас трибекинские круши сдаются - лень в бёрд втыкать щас

Полностью согласен. Новострой на Минском массиве уже дороже панелек возле метро Оболонь в минутах ходьбы от набережной. Но попробуйте это доказать Зрадио

А что доказывать то? ))) Вы тоже читаете невнимательно, или не понимаете суть фразы "все сегменты будут ходить в одном ценовом тренде"? Если что, то это не значит "хрущи по цене нового и новое по цене хрущей"

не понимаете суть фразы "все сегменты будут ходить в одном ценовом тренде"

я не понимаю)

не понимаете суть фразы "все сегменты будут ходить в одном ценовом тренде"

я не понимаю)

як долар і євро відносно гривні

Ну смешно же! У застройщика есть и маркетологи, и финансисты, которые сами сделают прайсинг в соответствии с рынком. Но рынок они не формируют в одиночку! Помимо других застройщиков, его форируют еще десятки тысяч розничных собствеников жилья. Почему это так тяжело понять, я хз...

я уже вытер из-за бессмысленности спора. Никто в одиночку рн не формирует, его формируют все в т.ч. замороженные объекты и неадекватные хотелки по 1500 уе за панель на дврз. Но выписать математически роль каждого невозможно, поэтому спор ни о чём. В украинских реалиях собственник спускает маркетингу свои хотелки, а не наоборот. Ни разу не видел чтобы маркетинг влиял на хотелки собственника. Собственник лучше любого маркетолога знает стоимость собственных денег, а маркетолог даже гениальный всего лишь отрабатывает свою зарплату.

нема такого, що хрущі вниз, а новобудови вверх,
чи таки є?
Последний раз

я это вижу на примере Ирпеня, хрущи летят вниз сломя голову, новострои по чуть чуть ползут вверх а новострой вторичка уже вплотную подобрался к цене киевских окраин.

в Ірпені там пару хрущів, решта двоповерхові бараки, і ще пара панельок

я уже вытер из-за бессмысленности спора. Никто в одиночку рн не формирует, его формируют все в т.ч. замороженные объекты и неадекватные хотелки по 1500 уе за панель на дврз. Но выписать математически роль каждого невозможно, поэтому спор ни о чём. В украинских реалиях собственник спускает маркетингу свои хотелки, а не наоборот. Ни разу не видел чтобы маркетинг влиял на хотелки собственника. Собственник лучше любого маркетолога знает стоимость собственных денег, а маркетолог даже гениальный всего лишь отрабатывает свою зарплату.

Могу рассказать про свой рынок, fmcg - понятия бу не существует в принципе. "Власть" ценообразования принадлежит исключительно производителям. Нам не нужно драть глотку о дорожае - мы какую цену захотим, такую и поставим, оглядываясь исключительно на конкурентов-производителей и платежеспособный спрос. Таких рынков большинство. А вот у застройщиков товар совершенно иной - сохраняющий свои потребительские свойства десятки лет. В связи с чем "власть" ценообразования отсутствует чуть менее, чем полностью, потому что бу рынок в масштабе многократно больше текущих объемов "производства" (98 к 2 на КРЖН - примерно так)

не понимаете суть фразы "все сегменты будут ходить в одном ценовом тренде"

я не понимаю)

як долар і євро відносно гривні

это ясно, суть непонятна, почему если дешевеет морально уставший хрущ то должны дешеветь объекты с бассейнами панорамными окнами и другими плюшками, просто за компанию?