Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Может быть, вам непонятно, потому что вы решили слегка поребячиться? Ценовых сегментов ведь на рынке не 2 - супер-дешевый и супер-дорогой. Их как минимум:
1) супер-дешевый;
2) дешевый;
3) средне-дешевый;
4) средний;
5) средне-дорогой;
6) дорогой;
7) и супер-дорогой.

вы сегментируете рынок только по цене? это так не работает. Прежде всего нужна сегментация по целевой аудитории, внутри неё уже можно сегментировать по цене. Не купит олигарх хрущ на дрвз даже за 3000 долл, и не обвалит этот хрущ весь рынок включая коттеджи на конче-заспе. Каждая ца смотрит только свои обьекты. Например я раньше никогда не смотрел на цоколь, хоть бы по 100уе м2 это для меня был подвал, сейчас смотрю на цоколь под коммерцию для аренды, теперь это не подвал а помещение которое может приносить доход). так я перешёл из одной ца в другую. Но до сих пор не сморю на объекты незавершенного строительства и какие там цены мне неинтересно.

Из тех кто смотрит все объекты наверное риелторы но они не ца, а прокладка между покупателем и продавцом.

На сколько с 1 февраля подорожает недвига в среднем в грн ?

Ну что значит: застройщики ценой не управляют? На чьи ценники смотрит КАН, выставляя 3куе в Юните?

на доходы айтишников они смотрят имхо

вы сегментируете рынок только по цене? это так не работает.

А вот сейчас, извините, манипулируете вы. Понятно, что сегментируется рынок по набору свойств, но отсортировать все предложение то можно по цене! Не думал, что это нужно расписывать - я итак вам развернуто отвечаю

Ну что значит: застройщики ценой не управляют? На чьи ценники смотрит КАН, выставляя 3куе в Юните?

когда у вас эксклюзивный товар можно плевать на любые ценники конкурентов и агрегаторов рынка. На рынке fmcg практически нет эксклюзивного товара, поэтому все куда то смотрят.

вы сегментируете рынок только по цене? это так не работает.

А вот сейчас, извините, манипулируете вы. Понятно, что сегментируется рынок по набору свойств, но отсортировать все предложение то можно по цене! Не думал, что это нужно расписывать - я итак вам развернуто отвечаю

набор свойств это сильно надумано, есть объективные (площадь, раён, этаж) а ремонт например, это субъективно, кому то понравится а кто то ещё заплатит доп.средства за демонтаж и вывоз строй мусора.

Лучше сегментировать по ца, тогда появляется своя логика которую можно прогнозировать. По свойствам ничего не спрогнозируете, не можете вы знать наперёд понравится покупателю район/ремонт или нет. Мне например пофиг какой район и ремонт, помещение либо может приносить прибыль либо нет, это известно ещё до просмотра. А ремонт это доп.расходы которые мысленно я добавляю к цене когда считаю roi.

кстати отсюда все споры, объекты которые мониторит Макс - дорожают, при этом рядом могут стоять объекты которые дешевеют. Недавно мне предлагали за 45 трешку на лесном (2км от метро 65м2 в среднем состоянии), полагаю что это дёшево, но я старым фондом не интересуюсь даже не смотрел.

Всем привет. Ну что вести с полей про ,,обвал,,

Жк Тринити. Предстарт продаж--ценник от 2350 уе за м2. Ждать 3 года. На мое возражение что это уже цена готового и обжитого бульвара фонтанов напротив которого они собираются строить- мягко намекнули что им пох.
Дальше больше-выбрал 2 планировки--одна из которых уже вся в резерве до 15 этажа, а всего таких планировок по стояку 16. на мой вопрос будет ли существенная скидка при полной оплате-сказали максимум 2-3%, и то надо согласовывать. Вобщем если кто то ищет что то для себя, очень рекомендую шнуровать кеды и смотреть готовое, если еще что то осталось.

А я давно агитирую голосовать кошельком и головой - покупать вторичку, которой 5-15 лет: дома обжити, нет ремонтов, никто не ломает в очередной раз лифт своим строймусором и главное - это доступно уже завтра без ожидания 3 лет и без риска остаться ни с чем и по цене, меньшей! ДумайТЕ!
Первичку сейчас смысла брать нет от слова совсем, разве что по переуступке по цене ниже, чем в ОП

Из всего написанного за последнее время вывод такой: первичка перегрета, по разным причинам...а это означает только одно:
оттуда уйдут переуступщики (это уже не достаточно выгодно относительно риска).
И те, кому под аренду тоже частично уйдут: новострой сам по себе под аренду спорное вложение, а с этими ценами и подавно - проще вторичка.
Таким образом, на первичке останутся только реальные покупатели, решающие свои жилищные вопросы, а спрос упадет в разы

Из всего написанного за последнее время вывод такой: первичка перегрета, по разным причинам...а это означает только одно:
оттуда уйдут переуступщики (это уже не достаточно выгодно относительно риска).
И те, кому под аренду тоже частично уйдут: новострой сам по себе под аренду спорное вложение, а с этими ценами и подавно - проще вторичка.
Таким образом, на первичке останутся только реальные покупатели, решающие свои жилищные вопросы, а спрос упадет в разы

Покупающие под аренду думают ведь не только об аренде, а и о том за сколько, в случае чего, они смогут продать. Что произойдет дальше с ценой советской вторички, если на нее даже доступная ипотека не распространяется? ДумайТЕ.

Из всего написанного за последнее время вывод такой: первичка перегрета, по разным причинам...а это означает только одно:
оттуда уйдут переуступщики (это уже не достаточно выгодно относительно риска).
И те, кому под аренду тоже частично уйдут: новострой сам по себе под аренду спорное вложение, а с этими ценами и подавно - проще вторичка.
Таким образом, на первичке останутся только реальные покупатели, решающие свои жилищные вопросы, а спрос упадет в разы

Доля влияния отдельно взятых игроков из вышеперечисленных вами - мизерна из-за большого объема рынка. Рынок упадет только если количество предложений в целом сильно превысит спрос. Я не вижу таких предпосылок, падает только неликвид.