Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Почему завышена цена аренды? В той локации она кажется даже заниженной.

Реальная цена та, по которой сдают, при которой квартира исчезает из рекламы, а тут не могут сдать 2 месяца. С другой стороны это агентство, которое может чудить что угодно. Я обычно не беру агентские объявы для ориентира. Может быть начали с 600, потом снизили до 550 и сдали, а объявление осталось висеть как замануха - все равно оплачено, зачем его убивать.
Может изначально была замануха. Делать выводы по единичнам объявлениям на олх, без длительного монитроринга сегмента дело не благодарное.

почему мало, высокая рентабельность присутствует когда дела идут не очень. Нигде в мире нет в аренде 10%.

Да, но 6% это мало. Особенно для варианта с приличным ремонтом. Сейчас у меня от 6 до 7,5%.

Якщо квартира куплена в 2010-2013 - рентабельність 3-4%, не вище.

Якщо ж хтось вклався в київський цеглобетон в 2007-2008, тоді рентабельність не вище 2-2,6%. Тобто ці квартири - з врахуванням доларової інфляції - ніколи не окупляться!

Срочно продавайте и покупайте то, что приносит 6-7% годовых. Зачем держать объект с такой низкой рентабельностью?

А, вспомнил, вы не понимаете, что такое рентабельность.

Тем не менее, Леруа Марлен с его расчетом с поставщиками через 90 дней, Эпик сделал вчистую. Тупо массой задавил.

Так в Леруа Мерлен выбор минимальный, туда можно заехать за самым ходовым и распространенным товаром, и то не факт что найдете его там.

Ви вже порахували, яку місячну ЗП отримує людина при щоденній ЗП 1000 грн і звичайному 40-годинному тижню?

Франт, про 5 дневку вы сами придумали. Строители, имеющие ОТ (погуглите что значит >= и не путайте с =) 1000 в день редко работают 8 часов в день, как в офисе. Если бы вы в последние годы сделали хоть один ремонт, у вас бы не было вопросов, колько в месяц и в день они зарабатывают.

По поводу рентабельности, если вас в Викиепедии забанили, приведу цитату. Если не понимает, что там написано, выделю подчеркиванием.

Рента́бельность акти́вов (англ. return on assets, ROA) — относительный показатель эффективности деятельности, частное от деления чистой прибыли, полученной за период, на среднюю величину активов организации за этот же период. Один из финансовых коэффициентов, входит в группу коэффициентов рентабельности. Показывает способность активов компании порождать прибыль.

Рентабельность активов — индикатор доходности и эффективности деятельности компании, очищенный от влияния объема заемных средств. Применяется для сравнения предприятий одной отрасли и вычисляется по формуле: Рентабельность активов = Чистая прибыль за период / Средняя величина активов за период.

{\displaystyle Ra=P/A}Ra=P/A

где: Ra — рентабельность активов, P — прибыль за период, A — средняя величина активов за период.

[1]

[quote
МОПы и фасады там сильно немодные уже. Ремонт, хоть и не модный, но "я б там жил". Ремонт в подарок получается. Серж, если есть 260К, то можно брать.

Место тоже на любителя. Уж очень грязненькое. Вечный шестиполосный затык под окнами

МОПы и грязненькое место были такими и при сдаче объекта, как сейчас. А вот цена в баксах похудела основательно

Ви вже порахували, яку місячну ЗП отримує людина при щоденній ЗП 1000 грн і звичайному 40-годинному тижню?

Франт, про 5 дневку вы сами придумали. Строители, имеющие ОТ (погуглите что значит >= и не путайте с =) 1000 в день редко работают 8 часов в день, как в офисе. Если бы вы в последние годы сделали хоть один ремонт, у вас бы не было вопросов, колько в месяц и в день они зарабатывают.

По поводу рентабельности, если вас в Викиепедии забанили, приведу цитату. Если не понимает, что там написано, выделю подчеркиванием.

Рента́бельность акти́вов (англ. return on assets, ROA) — относительный показатель эффективности деятельности, частное от деления чистой прибыли, полученной за период, на среднюю величину активов организации за этот же период. Один из финансовых коэффициентов, входит в группу коэффициентов рентабельности. Показывает способность активов компании порождать прибыль.

Рентабельность активов — индикатор доходности и эффективности деятельности компании, очищенный от влияния объема заемных средств. Применяется для сравнения предприятий одной отрасли и вычисляется по формуле: Рентабельность активов = Чистая прибыль за период / Средняя величина активов за период.

{\displaystyle Ra=P/A}Ra=P/A

где: Ra — рентабельность активов, P — прибыль за период, A — средняя величина активов за период.

Вау!
Виявляється, є такий параметр, як "середня" ціна квартири)))
Тобто нелох купив квартиру в 2008 за ХХХ доларів. В 2020 ця квартира коштує 1/2ХХХ.
І нелох бере "середню" ціну за 12 років і від неї рахує рентабельність. Щоб самому собі довести, що він не лох.

Вибачте, Влад - а кого Ви хочете наїпати???
Ми ж не в коолгоспі)))
В принципі, я навіть в колгосп не взяв би Вас бухгалтером - надто погано знаєте арифметику.

Рентабельность за период это одно, а рентабельность инвестиций - другое.
Если купили дорого, рентабельность инвестиций будет низкая какая бы цена на квартиру дальше не была

Франт, про 5 дневку вы сами придумали. Строители, имеющие ОТ (погуглите что значит >= и не путайте с =) 1000 в день редко работают 8 часов в день, как в офисе. Если бы вы в последние годы сделали хоть один ремонт, у вас бы не было вопросов, колько в месяц и в день они зарабатывают.

По поводу рентабельности, если вас в Викиепедии забанили, приведу цитату. Если не понимает, что там написано, выделю подчеркиванием.

Рента́бельность акти́вов (англ. return on assets, ROA) — относительный показатель эффективности деятельности, частное от деления чистой прибыли, полученной за период, на среднюю величину активов организации за этот же период. Один из финансовых коэффициентов, входит в группу коэффициентов рентабельности. Показывает способность активов компании порождать прибыль.

Рентабельность активов — индикатор доходности и эффективности деятельности компании, очищенный от влияния объема заемных средств. Применяется для сравнения предприятий одной отрасли и вычисляется по формуле: Рентабельность активов = Чистая прибыль за период / Средняя величина активов за период.

{\displaystyle Ra=P/A}Ra=P/A

где: Ra — рентабельность активов, P — прибыль за период, A — средняя величина активов за период.

Вау!
Виявляється, є такий параметр, як "середня" ціна квартири)))
Тобто нелох купив квартиру в 2008 за ХХХ доларів. В 2020 ця квартира коштує 1/2ХХХ.
І нелох бере "середню" ціну за 12 років і від неї рахує рентабельність. Щоб самому собі довести, що він не лох.

Вибачте, Влад - а кого Ви хочете наїпати???
Ми ж не в коолгоспі)))
В принципі, я навіть в колгосп не взяв би Вас бухгалтером - надто погано знаєте арифметику.

Франт, я не экономист, но в этих трех соснах трудно заблудиться.
Рентабельность активов никто не считает за 12 лет. Месяц, год. Это как скорость у авто - оценка мгновенной эффективности актива. У вас в голове мешанина и некоторый сплав между рентабельностью активов и капиталов, который вы сюда вываливаете.
Как правильно посчитать то, что вы хотите посчитать. Берете цену 2008, прибавляете аренду за все эти годы, берете цену 2020 года и получаете эффективность СВОЕГО капитала. Ваших денег, а не ваших активов.
Если сложно, не поняли, можете запустить отдельную ветку, там вас проконсультируют более развернуто. Тут это оффтоп. Запомните, что говорить рентабельность квартиры, купленной в 2008, 3% это неправильно. Квартира (актив) не помнит по чем она покупалась, это помнит ваш карман (капитал).

Краще вживайте слово "окупність" до нерухомості

Смотрите, пример квартиры под аренду. Но с раздутым бюджетом. Затраты на однушку 35 куе, что очень дорого. И тем не менее люди не пускают в аренду, значит все посчитано. Кстати, если присмотреться, то вместе со скрытыми дверьми использован плинтус не скрытого монтажа, вроде не то пальто, но и не смертельно. За 35 куе столешка даже из обычного ДСП. В целом приятный ремонт как для аренды в районе 1 куе (мои предположения)

https://www.the-village.com.ua/village/ ... z-lybidska