|
|
Додано: Чет 04 лют, 2021 22:16
Это не имеет отношение к аренде.
Додано: Чет 04 лют, 2021 22:29
Есть залог. Кража уже не административное правонарушение и доказывается другими способами Без договора может отпугнуть потенциальных арендаторов, поэтому редко получается без него обойтись, но там очень мутное дело с расторжением, пролонгациями и т. д. Закон защищает арендатора. Раньше все решалось просто - кто внутри, тот и прав. Владелец может вызвать медвежатников, арендатор нет. Если примут этот закон, такие простые вещи не пройдут. Арендодателям придется изучать теорию и практику законного выселения. Вообще эта норма открывает возможности сквоттерам. Ведь жилищем считается то, где человек проживает независимо от права собственности или аренды.
Додано: Чет 04 лют, 2021 22:47
Vlad442 Это не об аренде:"Як автори проєкту пояснюють необхідність його ухвалення
У пояснювальній записці до законопроєкту вказується, що за даними Офісу генпрокурора, спостерігається збільшення фактів незаконного порушення недоторканності житла, у тому числі і незаконного виселення. У 2017 році зареєстровано 3 523 випадки порушення недоторканності житла, у 2019 році – 4 415. "Як свідчить практика, найчастіше від таких злочинних дій потерпають наймеш захищені в соціальному аспекті верстви населення з числа осіб похилого віку, одиноких матерів та батьків з неповнолітніми особами, осіб, які придбали відповідне житло в кредит", – зазначають автори документу. Крім того, набули поширення факти незаконного виселення, які здійснюються колекторськими компаніями з залученням до цих дій значної кількості осіб, які діють за попередньою змовою та застосовують до потерпілих насильство. Є факти вчинення таких протиправних дій за участю службових осіб. "Існуюча на цей час санкція за вказані дії є неспіврозмірною з тією шкодою, яка завдається особам в результаті незаконного виселення їх з житла…У зв’язку з цим виникла необхідність у встановлені кримінальної відповідальності за вчинення цих протиправних дій за такими кваліфікуючими ознаками як: вчинені за попередньою змовою групою осіб або службовою особою чи із застосуванням насильства", – йдеться у пояснювальній записці. Автори проєкту закону вважають, що його ухвалення дозволить підвищити ефективність правових механізмів протидії таким злочинам".
Додано: Чет 04 лют, 2021 23:19
Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -
Если примут, нужно будет смотреть на формулировки и практику. Вполне может оказаться применимым к аренде.
На практике стоимость залога и первого месяца аренды покрывают стоимость имущества как б/у, что делает невыгодным такие трюки при долговременной аренде, а статья за кражу это вишенка на торте. Договор тут не сильно помогает, разве что можно подавать гражданский иск не дожидаясь решения суда по уголовному делу, но должна быть опись, что тоже не гарантия. Что делать, если арендатор заявит "уехал к родителям в деревню, вернулся ничего нет, а до этого мне арендодатель угрожал, что если еще раз просрочу оплату, то все вывезет, кстати, где мой залог".
Додано: Чет 04 лют, 2021 23:25
Vlad442 Як свідчить практика, найчастіше від таких злочинних дій потерпають наймеш захищені в соціальному аспекті верстви населення з числа осіб похилого віку, одиноких матерів та батьків з неповнолітніми особами, осіб, які придбали відповідне житло в кредит", – зазначають автори документу.
Додано: Чет 04 лют, 2021 23:38
Да, все-таки, пора вас, лендлордов и бывших директоров, раскулачивать, раз сами не хотите быть людьми. Пока кто-то проливает кровь на войне, вы пьете кровь ни в чем не повинных сограждан, украинцев, сдавая им за деньги свои лишние метры. Нет, ваше время заканчивается и приходит праздник на нашу улицу. Раз у вас нет патриотизма и сознательности. И этот закон - это первый шаг на пути к справедливости. Подкомитет по очистке будет строго следить за соблюдением новой законности.
Додано: П'ят 05 лют, 2021 02:13
Так председатель подкомитета по очистке у нас ("кровопийц") на зарплате. 
Додано: П'ят 05 лют, 2021 11:32
З слабкими нервами - не читати!))
Хоч я ще/покищо не лендлод(та й взагалі, таке Долярчику писати не личить) але..... - не читайте цей допис далі, щоб не було нервового зриву  А далі ще хочу згадати Влада - Ви реально вірите, що з тим договором можна виграти суд? А я б казав діяти жорстко! Після всякого виЙоПування орендаря про несплату, а може ще й погрози, що кудись звернеться, то після вже усного попередження, що "я таки вам раджу сплатити і виїхати через 5днів" - і невиконанням його - то на 6й день, приходить 2-3 амбала, від тільки погляду на них, орендар дзюрить в штани! І йому дають 20хв на збори і оплату заборгованості + ще за "трату часу" - і нах з пляжу! В разі "ну от дивіться, грошей зовсім нема, тільки 200грн" - амбали їдуть з ним до його дружбана, чи родича, який позичить певну суму. Занавес
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
