|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 09 лют, 2021 20:53
Долярчик написав:А ФОПів, як правило, відносять до СЕРЕДНЬОГО каласу!
Середній клас має кілька ознак Власне житло на особу більше м2 ніж в середньому по Державі(станом на сьогодні це 23м2 на особу, тобто сімя з трьох осіб має мати від 70м2) Авто -менше 5 років з дати випуску Дохід на члена сімї від 15000 грн (45000 грн/місяць на трьох) Заощадження в сумі еквівалентній пів-річному доходу(приблизно 270 000 грн) Шось таке...
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26657
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Вів 09 лют, 2021 21:57
анонс ипотеки под 5% - https://news.finance.ua/ru/news/-/48716 ... tonkij-dom Квартирам бабушатники с космической коммуналкой, которая будет только расти с каждым годом точно конец. Даже если дом нормальный, арендаторам дешевле будет взять свое под 5% чем платить за аренду, что ударит по и так полудохлой аренде. Покупать под аренду вообще глупость. Даже если ипотека будет 7% выгоднее вкладывать в свое, а не во что то убогое. Вообщем арендный бизнес ожидают не самые лучше времена, мягко говоря.
-
spekulant
-
-
- Повідомлень: 101
- З нами з: 13.10.15
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 7 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 09 лют, 2021 22:35
rjkz написав:То есть, если в 90-х мой знакомый сдавал 2к на Татарке и за эти деньги жил семьей 4 чел+огромный дог, не вкладывая ни копейки в содержание,
за сколько сдавал? ХЗ что там ваш знакомый сдавал, лично снимал в начале 90х 1к на Минском за 10уе/мес, потом на Лесном рядом с метро 2к за 20уе/мес на Татарке не снимал но думаю что ценовая политика была +- не понимаю как в принципе за эти деньги можно было жить "семьей 4 чел+огромный дог"хотя мож семья аскетов...
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 14116
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 926 раз.
- Подякували: 1453 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Вів 09 лют, 2021 22:45
spekulant написав:Даже если ипотека будет 7% выгоднее вкладывать в свое, а не во что то убогое. Вообщем арендный бизнес ожидают не самые лучше времена, мягко говоря.
аренда в бабушатниках будет стоить столько сколько давно должна стоить, коммуналка не единственная причина, в новых домах тарифы не сильно ниже, взнос на содержание осбб 8-20 грн м2, если своя котельная то за отопление однушки счёт достигает 800 грн. В бабушатниках другая крайность, вонь в подьездах и лифтах, убитые дворы, пошарпанные фасады. В этом основная причина их падающей ликвидности, а не в тарифах. А контингент тут уж как повезёт. В новостроях бывают наглецы которым плевать на всех, в бабушатниках - алкаши и тихо-поехавшие крышей.
-
Wirująświatła
-
-
- Повідомлень: 30539
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2522 раз.
- Подякували: 3504 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
3
Додано: Вів 09 лют, 2021 23:35
vitaliian написав: spekulant написав:Даже если ипотека будет 7% выгоднее вкладывать в свое, а не во что то убогое. Вообщем арендный бизнес ожидают не самые лучше времена, мягко говоря.
аренда в бабушатниках будет стоить столько сколько давно должна стоить, коммуналка не единственная причина, в новых домах тарифы не сильно ниже, взнос на содержание осбб 8-20 грн м2, если своя котельная то за отопление однушки счёт достигает 800 грн.
Тогда наверно на отопление должны стоять счетчики, в квартире на новых биметаллических батареях подкрутить температуру и счет придет гараздо меньше. Но я больше не про коммунальные, а про то что снимать раздолбанные квартиры скоро не будет смысла и они упадут в цене. Это конечно не завтра, а процесс на годы, но тенденция прослеживается. Делать хороший ремонт тоже смысла нет, долго окупаться будет. Вообщем с орендой в перспективе все не очень.
-
spekulant
-
-
- Повідомлень: 101
- З нами з: 13.10.15
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 7 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 09 лют, 2021 23:59
spekulant Трибека тоже рассчитывала на средний выхлоп по аренде круш 5,5-6 кгрн при цене входа 25-27(с бомжремонтом). А по факту сейчас там минимум 10, при росте курса с 24х до всего лишь 28ми. Так что в будущем еще непонятно как поведёт себя аренда в разных объектах. Однозначно что должно рассыпаться в 2060-70г.г. брать не надо, даже на Печёрске. А ипотека под 5,7,9,10% мало кому перепадёт. Точнее кому реально надо - пусть ещё и дадут, и не однуху в задрыщанях. А кому на НЛ/ФК/БФ/ТТ-Джеки разные двести кило не хватает - тот и без аэродрома там свой вопрос как то решит, благо есть выбор и на меньшую сумму.
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 5229
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 293 раз.
- Подякували: 362 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 09 лют, 2021 23:59
spekulant Хочешь жить в свежем ремонте, имеешь за что, платишь соответственно. В не свежем платишь меньше. Но не факт , что в суммарном итоге сэкономишь. Зачастую в старых домах(там чаще всего и ремонты подуставшие) нет счётчиков тепла на квартиры и вам рисуют за тепло , что захотят.
-
dir
-
-
- Повідомлень: 517
- З нами з: 06.01.17
- Подякував: 24 раз.
- Подякували: 92 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 10 лют, 2021 00:11
dir написав:spekulant Хочешь жить в свежем ремонте, имеешь за что, платишь соответственно. В не свежем платишь меньше. Но не факт , что в суммарном итоге сэкономишь. Зачастую в старых домах(там чаще всего и ремонты подуставшие) нет счётчиков тепла на квартиры и вам рисуют за тепло , что захотят.
В старом фонде толстые стены часто компенсируют горизонтальную разводку и квартирные счетчики тепла. Пример: сталинка, домовой счетчик, чек за отопление за декабрь 25 грн / м.
-
artlife
-
-
- Повідомлень: 642
- З нами з: 07.10.19
- Подякував: 77 раз.
- Подякували: 156 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 10 лют, 2021 00:31
artlife написав: dir написав:spekulant Хочешь жить в свежем ремонте, имеешь за что, платишь соответственно. В не свежем платишь меньше. Но не факт , что в суммарном итоге сэкономишь. Зачастую в старых домах(там чаще всего и ремонты подуставшие) нет счётчиков тепла на квартиры и вам рисуют за тепло , что захотят.
В старом фонде толстые стены часто компенсируют горизонтальную разводку и квартирные счетчики тепла. Пример: сталинка, домовой счетчик, чек за отопление за декабрь 25 грн / м.
Стоит сталинка на Златоустовской, примыкает к строящемуся ЖК "Шевченковский". Стены сплошь внешне утеплены. Оплата за отопление за метр и температурный комфорт не всегда одно и то-же.
-
dir
-
-
- Повідомлень: 517
- З нами з: 06.01.17
- Подякував: 24 раз.
- Подякували: 92 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 10 лют, 2021 00:38
artlife написав: dir написав:spekulant Хочешь жить в свежем ремонте, имеешь за что, платишь соответственно. В не свежем платишь меньше. Но не факт , что в суммарном итоге сэкономишь. Зачастую в старых домах(там чаще всего и ремонты подуставшие) нет счётчиков тепла на квартиры и вам рисуют за тепло , что захотят.
В старом фонде толстые стены часто компенсируют горизонтальную разводку и квартирные счетчики тепла. Пример: сталинка, домовой счетчик, чек за отопление за декабрь 25 грн / м.
Старый фонд это далеко не только сталинки
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36450
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1494 раз.
- Подякували: 8229 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
10555 |
7382750 |
Сер 23 лип, 2025 20:06 akurt
|
|
124117 |
32679423 |
Сер 23 лип, 2025 18:33 Frant
|
|
10525 |
6529521 |
Вів 22 лип, 2025 19:06 yama
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|