Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

А ФОПів, як правило, відносять до СЕРЕДНЬОГО каласу!

Середній клас має кілька ознак
Власне житло на особу більше м2 ніж в середньому по Державі(станом на сьогодні це 23м2 на особу, тобто сімя з трьох осіб має мати від 70м2)
Авто -менше 5 років з дати випуску
Дохід на члена сімї від 15000 грн (45000 грн/місяць на трьох)
Заощадження в сумі еквівалентній пів-річному доходу(приблизно 270 000 грн)

Шось таке...

анонс ипотеки под 5% - https://news.finance.ua/ru/news/-/48716 ... tonkij-dom

Квартирам бабушатники с космической коммуналкой, которая будет только расти с каждым годом точно конец. Даже если дом нормальный, арендаторам дешевле будет взять свое под 5% чем платить за аренду, что ударит по и так полудохлой аренде. Покупать под аренду вообще глупость. Даже если ипотека будет 7% выгоднее вкладывать в свое, а не во что то убогое. Вообщем арендный бизнес ожидают не самые лучше времена, мягко говоря.

То есть, если в 90-х мой знакомый сдавал 2к на Татарке и за эти деньги жил семьей 4 чел+огромный дог, не вкладывая ни копейки в содержание,

за сколько сдавал?
ХЗ что там ваш знакомый сдавал, лично снимал в начале 90х 1к на Минском за 10уе/мес, потом на Лесном рядом с метро 2к за 20уе/мес
на Татарке не снимал но думаю что ценовая политика была +-
не понимаю как в принципе за эти деньги можно было жить "семьей 4 чел+огромный дог"
хотя мож семья аскетов...

Даже если ипотека будет 7% выгоднее вкладывать в свое, а не во что то убогое. Вообщем арендный бизнес ожидают не самые лучше времена, мягко говоря.

аренда в бабушатниках будет стоить столько сколько давно должна стоить, коммуналка не единственная причина, в новых домах тарифы не сильно ниже, взнос на содержание осбб 8-20 грн м2, если своя котельная то за отопление однушки счёт достигает 800 грн. В бабушатниках другая крайность, вонь в подьездах и лифтах, убитые дворы, пошарпанные фасады. В этом основная причина их падающей ликвидности, а не в тарифах. А контингент тут уж как повезёт. В новостроях бывают наглецы которым плевать на всех, в бабушатниках - алкаши и тихо-поехавшие крышей.

Даже если ипотека будет 7% выгоднее вкладывать в свое, а не во что то убогое. Вообщем арендный бизнес ожидают не самые лучше времена, мягко говоря.

аренда в бабушатниках будет стоить столько сколько давно должна стоить, коммуналка не единственная причина, в новых домах тарифы не сильно ниже, взнос на содержание осбб 8-20 грн м2, если своя котельная то за отопление однушки счёт достигает 800 грн.

Тогда наверно на отопление должны стоять счетчики, в квартире на новых биметаллических батареях подкрутить температуру и счет придет гараздо меньше. Но я больше не про коммунальные, а про то что снимать раздолбанные квартиры скоро не будет смысла и они упадут в цене. Это конечно не завтра, а процесс на годы, но тенденция прослеживается. Делать хороший ремонт тоже смысла нет, долго окупаться будет. Вообщем с орендой в перспективе все не очень.

spekulant
Трибека тоже рассчитывала на средний выхлоп по аренде круш 5,5-6 кгрн при цене входа 25-27(с бомжремонтом). А по факту сейчас там минимум 10, при росте курса с 24х до всего лишь 28ми. Так что в будущем еще непонятно как поведёт себя аренда в разных объектах. Однозначно что должно рассыпаться в 2060-70г.г. брать не надо, даже на Печёрске. А ипотека под 5,7,9,10% мало кому перепадёт. Точнее кому реально надо - пусть ещё и дадут, и не однуху в задрыщанях. А кому на НЛ/ФК/БФ/ТТ-Джеки разные двести кило не хватает - тот и без аэродрома там свой вопрос как то решит, благо есть выбор и на меньшую сумму.

spekulant Хочешь жить в свежем ремонте, имеешь за что, платишь соответственно. В не свежем платишь меньше. Но не факт , что в суммарном итоге сэкономишь. Зачастую в старых домах(там чаще всего и ремонты подуставшие) нет счётчиков тепла на квартиры и вам рисуют за тепло , что захотят.

spekulant Хочешь жить в свежем ремонте, имеешь за что, платишь соответственно. В не свежем платишь меньше. Но не факт , что в суммарном итоге сэкономишь. Зачастую в старых домах(там чаще всего и ремонты подуставшие) нет счётчиков тепла на квартиры и вам рисуют за тепло , что захотят.

В старом фонде толстые стены часто компенсируют горизонтальную разводку и квартирные счетчики тепла. Пример: сталинка, домовой счетчик, чек за отопление за декабрь 25 грн / м.

spekulant Хочешь жить в свежем ремонте, имеешь за что, платишь соответственно. В не свежем платишь меньше. Но не факт , что в суммарном итоге сэкономишь. Зачастую в старых домах(там чаще всего и ремонты подуставшие) нет счётчиков тепла на квартиры и вам рисуют за тепло , что захотят.

В старом фонде толстые стены часто компенсируют горизонтальную разводку и квартирные счетчики тепла. Пример: сталинка, домовой счетчик, чек за отопление за декабрь 25 грн / м.

Стоит сталинка на Златоустовской, примыкает к строящемуся ЖК "Шевченковский". Стены сплошь внешне утеплены. Оплата за отопление за метр и температурный комфорт не всегда одно и то-же.

spekulant Хочешь жить в свежем ремонте, имеешь за что, платишь соответственно. В не свежем платишь меньше. Но не факт , что в суммарном итоге сэкономишь. Зачастую в старых домах(там чаще всего и ремонты подуставшие) нет счётчиков тепла на квартиры и вам рисуют за тепло , что захотят.

В старом фонде толстые стены часто компенсируют горизонтальную разводку и квартирные счетчики тепла. Пример: сталинка, домовой счетчик, чек за отопление за декабрь 25 грн / м.

Старый фонд это далеко не только сталинки