Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Кстати, без приколов, я вот что советовал коллеге, который сокрушается по поводу неподъёмных цен на что-то приличное из недвиги в Праге, а покидать её не хочет: покупаешь две квартиры в родном Львове, родители там их сдают, а сгенерированный "кешфлов" покрывает тебе аренду в Праге. Бюджет на покупку искомой львовской недвижимости будет где-то 1/3 от стоимости снимаемой в Праге квартиры.

Вывод. Недвижимость в Украине и, в частности Киеве, недооценена, о чем свидетельствует рентабельность аренды. Одна из причин это ипотека, которая есть в Европе и которой нет в Украине. Через 10 лет Украина станет на один уровень с странами Восточной Европы с соответствующими доходами, ставками ипотеки и ценами на недвигу.

Значит это тот случай, когда арендовать намного выгодней из за раздутых цен на недвижимость. Под это попадает вся западная Европа, кстати Польша скоро там же будет. Пусть цены на аренду почти сравнимы с киевскими, но продажа минимум в полтора раза выше.

По факту, да.
Я подсчитывал, доходность снимаемой мною квартиры составляет 2.5% годовых.
Для дорогой недвижимости, если не под посуточную аренду, вроде как ещё ниже.
ИМнХО, Польша отличается от Чехии тем, что там активными центрами экономической жизни кроме Варшавы являются как минимум Краков, Вроцлав и Триград (Гданьск-Сопот-Гдыня), в то время как в Чехии кроме Праги разве что на заводе Шкоды можно работать.

А Брно?
Честно говоря развеселили. Или оторвались от украинской реальности.
Чехия ВВП на душу населения - 23 209 долларов
Украина ВВП на душу населения - 6 233 долларов
При том, что у Чехии смешной госдолг, развита промышленность.
Чехия один из спонсоров МВФ в конце концов

Вывод. Недвижимость в Украине и, в частности Киеве, недооценена, о чем свидетельствует рентабельность аренды. Одна из причин это ипотека, которая есть в Европе и которой нет в Украине. Через 10 лет Украина станет на один уровень с странами Восточной Европы с соответствующими доходами, ставками ипотеки и ценами на недвигу.

Шас Медведчук танки на Харьков пустит, узнаете на сколько недооценена недвижимость в Украине.

А Брно?
Честно говоря развеселили. Или оторвались от украинской реальности.
Чехия ВВП на душу населения - 23 209 долларов
Украина ВВП на душу населения - 6 233 долларов
При том, что у Чехии смешной госдолг, развита промышленность.
Чехия один из спонсоров МВФ в конце концов

Смотрите, я ж не говорю, что там вообще работы нет. Смотрю со своей колокольни: ойти, финансы и т.п. - это на 90% Прага (в Брно том же вроде всего пару каких-то второстепенных ойти-контор, например). На Прагу приходится 70% жилого строительства.
В "прочей Чехии" находятся заводы и иное производство, например, основные мощности Шкоды в Млада Болеслав. Именно на таких заводах преимущественно работают наши заробитчане, но у меня профиль деятельности немного иной
Реально депрессивный регион Чехии - это Острава (Чешская Силезия), это их "Донбасс", ранее мощный промышленный регион (металлургия и угледобыча), а сейчас зомбилэнд.

В Польше же, к примеру, головной офис Креди Агриколь Польска находится во Вроцлаве, ойти, финансы распределены по указанным ранее городам + всякие там Познань, Катовице.

https://www.olx.ua/obyavlenie/pomeschenie-s-arendatorom-kak-dohodnyy-biznes-s-perspektivoy-uvelicheniya-IDKxsk5.html

продают за 30к с арендатором
арендатор платит 7800/мес

был бы новострой я б купил. Эти панельки со временем начнут освобождаться, бизнесы вслед за их жителями будут переезжать в новострои.

Я так понимаю, что УЖЕ купили новострой и теперь убеждаете себя в том, что поступили правильно?)))
Я немного Вас разочарую - никакие панельки освобождаться не будут, с постройкой все большего числа жилых метров будет падать цена аренды старых панелек, таща за собой вниз почти весь остальной жилой фонд, в том числе и новострои.
Не будут вслед за ними падать только суперлокации(причем независимо от того новострой это или нет). По крайней мере не будут падать пропорционально. Если Вы приобрели нечто именно в такой локации - поздравляю

Многие не понимают как работает рынок недвижимости, отсюда идут выражения "забитые досками окна", "все массово переезжают в новострои", "хрущи и прочие бабушатники будут никому не нужны".
Поймите, что б\у и новое тесно связаны в цене. И постройка нового жилья вообще возможна только до тех пор, пока старое имеет ликвидность. Если условный хрущ невозможно сдать , а сам хозяин жить там не планирует, то что делать с хрущом? Продавать, никто в здравом уме не будет собирать долги по коммуналке, видя что нереально сдать за сколько-нибудь вменяемые деньги. Скажете, что не продашь и вот они, забитые досками окна? Нет. Не существует ничего непродаваемого, есть только высокая цена. Хрущ в итоге будет продан и продан тому, кто будет там жить, а не сдавать. Тому, кто потенциально мог быть покупателем эконом-сегмента в новострое, но повелся на разницу в цене.
Общие принципы рынка:
1) Старый фонд продается всегда, цена его ни к чему не привязана и будет опускаться до той планки, когда на него появится покупатель
2)Цена старого фонда имеет стабильный понижающий коэффициент от цены нового в этой же локации
3)При возникновении обстоятельств, когда на рынок выбрасывается дополнительное количество старых метров - неизбежно падает цена новых метров(новостроев). И чем больше выбрасывается старых метров - тем больше падает цена новых. Но в отличие от старых метров, новые метры имеют себестоимость. Падают они только до тех пор, пока застройщику еще выгодно строить. Как только переходит эту грань, то новые проекты уже не реализуются , а действующие со скрипом доделывают. Как пример - посмотрите, есть множество городов в Украине, где строительство жилья вообще не ведется. Там эта описываемая ситуация уже сложилась(или изначально была) - старое жилье стоит столько, что новое уже с ним не может конкурировать, даже с учетом своего повышающего коэффициента "за новизну".
И вот только тогда, когда уже новострои не строятся совсем (потому что невыгодно) и идет дальнейшее падение количества населения в данном городе, то тогда уже только возможны ситуации с "забитыми окнами". Что для Киева малореально, при ситуации когда жилье уже упало в цене настолько, что строить новое невыгодно - будет пополняться за счет приезжих, которые сейчас не могут это сделать из-за цены

Damien
в киеве масса коренного населения живет несколькими поколениями в одной маленькой квартире, по 2е-3е в одной комнате, много молодых семей живут в однушках, у них появляются дети - до насыщения, а тем более перенасыщения рынка еще очень и очень далеко, так что не фантазируйте

Damien
в киеве масса коренного населения живет несколькими поколениями в одной маленькой квартире, по 2е-3е в одной комнате, много молодых семей живут в однушках, у них появляются дети - до насыщения, а тем более перенасыщения рынка еще очень и очень далеко, так что не фантазируйте

То о чём вы пишете, так или знакомо всем киевлянам.
Всё это можно объяснить демографическим взрывом 1970-1980х.
Оглянитесь по своим знакомым, уверен что сейчас, мало у кого только лишь одна квартира во владении.
Те кто продолжает жить поколениями в одной квартире имеет хотя бы гипотетическую возможность скопить достаточную сумму на улучшение жилищных условий?
Налицо расслоение по доходам.

То о чём вы пишете, так или знакомо всем киевлянам.
Всё это можно объяснить демографическим взрывом 1970-1980х.
Оглянитесь по своим знакомым, уверен что сейчас, мало у кого только лишь одна квартира во владении.
Те кто продолжает жить поколениями в одной квартире имеет хотя бы гипотетическую возможность скопить достаточную сумму на улучшение жилищных условий?
Налицо расслоение по доходам.

по разному все - есть и те, у кого в собственности по несколько квартир - и спадщина, и купленные, есть те, кто расширился, и уже не по одному разу, есть те, кто продолжает жить несколькими поколениями в одной квартире, имея гипотетические возможности все изменить, но не имея желания, но есть еще и масса понаехов, купивших то, что было карману и уже осознающих, что им надо больше площади, или что надо к тому же перебираться в лучшие локации, и этот приток мигрантов не уступает демографическому взрыву 70х-80х
дефицит жилья сохраняется и сколько бы ни пугали нас отрицательной демографией и массовым отъездом пессимисты, конца и краю ему еще не видно, а обеспеченность метрами на душу населения у нас продолжает оставаться крайне низкой - вот шо я имел в виду

а шо касается расслоения по доходам - ну это ж закономерный процесс после отмены социалистической уравниловки и переходя на рыночные рельсы
а прыжки цен вверх-вниз начиная с 90х и заканчивая 10ми и пару строительных бумов позволили некоторым людям с крепкой психикой и здравым мышлением немного обрасти недвигой - вам ли этого не знать?)
и это вполне нормально ящетаю