Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
akurt написав:Сподіваюся, що мудрі людЕ продовжують давати корисні поради форумчанам, де вкладати заррррррроблені грррррроші.
Начнем с вашего "мудрого" совета, который вы тут как-то давали: "Как обдурить Реджепа" Як багато хто знає, зараз у основному документі на нерухомість - "Право власності" - ТАPU - вказується мінімальна вартість, визначена продавцем, яка ЗАЗВИЧАЙ нижча за ринкову в 2 (два) рази. На практиці то виглядає так: продавець говорить ціну за об"єкт припустимо "2+1", в 400 000 лір (1 доллар=5,35 ліри). З тієї суми державі потрібно заплатити податок в сумі 4% заявленої вартості. У Туреччині в 100% випадкав цей податок платить ПОКУПЕЦЬ. Для зменшення бази оподаткування Продавець та Покупець погоджуються вказати у документах ціну, як правило, в 2 рази нижчою - теоретично можуть вказати і в 4 рази меншою, але на практиці так не роблять, бо Муніципалітет може вибірково проконтролювати "чистоту" угоди та заблокувати її ще до видачі Права власності Державним кадастровим центром.
Но Реджеп оказался мудрее. Заманив наивных Акуртов в ловушку, он им ввёл гос.оценку недвижимости и влупил налог на доход до 40%! На практике получается следующее: Местный знаток турецкой недвижимости, который выложил за свою хату реальные $60.000, но в документах заявил что купил её за $30.000, в случае её продажи попадает под реальную раздачу неприятных плюшек. Допустим, он захочет её продать подороже, за $65.000. Но занизить цену(дабы минимизировать налоги) уже не сможет. Так как этим уже занимается гос.оценка, с которой хотелки уже не проходят. И ему посчитают доход в сумме $35.000(65.000-30.000) А согласно турецким законам с этой суммы необходимо заплатить налог в 35%. И это будет 12.250 амер. денег. В итоге "мудрый" Акурт, который просвещал недалёких как можно обдурить Реджепа, получит на выходе всего 52.750 (65.000-12.250) получив чистый убыток в сумме $7.250
Введено прямі рейси з Анталії до Чернівців і до Миколаєва. Початок авіарейсів - квітень 2021. Ціни від 62 € в одну сторону. Разом на сьогодні Анталія пов'язана прямими авіарейсами практично з усіма великими містами України. Це вам не авіапереліт в Казахстан - не пам'ятаю зараз - радив туди переселитися RTC12 чи ні. Хоча теж недорого: туди і назад з Києва 170 $. Кумис Казахстану - справа корисна! Навіть один стакан кумису додає тверезості розуму.
Туреччина готується посилити заходи безпеки від Ковіду для своїх громадян та українців, які отримали ВНП в Туреччині
З 15 березня будуь посилені заходи безпеки мешканців Туреччини від іноземців. Всі іноземці повинні будуть заповнити за 72 години до візиту спеціальну анкету та роздрукувати її перед візитом. В Анкеті наголошується, що Туреччина може відмовити у візиті іноземцію, якщо будуть виявлені похибки або брехня в анкеті. ВАЖЛИВО, що такое обмеження НЕ буде стосуватися тих, хто отримав ВНП в Туреччині: "The form you will fill may be checked at the borders of the Republic of Turkey whether you have filled in this form or not, and If you haven’t filled in the form or made misleading statements, you may face legal and administrative sanctions. Furthermore, you might not be allowed to enter Turkey. (if you are not a Turkish Citizen or you do not have a residence permit)". Анкету вже розміщено на офіційному сайті:
akurt "порожняк" не гнав і ніколи дуровин не радить: світ суттєво змінився... Не помітили? Не застрахувалися? Прогавили? Не подумали про свою родину? Думали, що Монобанк буде вічно платити 18,5% річних і то вас врятує? НЕ МОЯ ВИНА.
ВНП в Туреччині та "солодкі тістечка" для українців
Я вже писав неодноразово, що на сьогодні єдина країна в світі, де реально, а не на словах, люблять українців та не рахують їх за істот ЧЕТВЕРТОГО гатунку, як в Ізраїлі, наприклад - то Туреччина.
Писав неодноразово, що Туреччина - країна де найпростіше отримати українцю ВНП. Загальні витрати складають 100-150 доларів. Наводив весь час приклади/новини про те, як отримали ВНП в січні-лютому наші "новенькі". Вперше українцям з першого разу почали давати ВНП відразу на 2 роки. Витрати на оформлення ВНП легко та швидко перекриваються "солодкими тістечками": там, де іноземець буде платити 35 доларіа за вхід (наприклад, найбільший в Європі Акваріум - в Анталії), - володар ВНП заплатить тільки 10. За карткою ВНП можна та треба оформити "Muze kart" - вартує 60 лір (240 гривень) на рік, але дозволяє відвідувати 600 музеїв nа античних міст на території Туреччини. Осбливо важливо, коли ви хочете наслоджуватися Черепаховими пляжами в античному місті Фаселіс або відвідувати одне з чудес світу - травертіни Памуккале - там одного дня мало, а вхід з 1 травня - вище за 100 лір (400 гривень). З карткою, яку видали українцію-володарю ВНП - безкоштовно... Неймовірно, але так і є: мало того, що вхід в чудо природи - Гюйнюк-каньон - для українця дешевше, ніж для звичайного туриста, та мало, що знижка в 1,5 рази на рафтінг-тур, та зовсім неможливо повірити: всі йдуть пішки 3 км по каньону до входу у його заводнену частину, а українця з ВНП садять у кабіну позашляховика та везуть прямо до пункту одягнення спорядження для рафтінгу!
В Стамбулі на кожному кроці стикаємося із приємними смаколиками для українців-володарів ВНП: - вхід в Музей мадам Тюссо - 109 лір, а для українців - 69. Різниця в 40 лір досить суттєва: вчора за 40 лір ми вдвох пообідали в кафе під візантійськими стінами фортеці неподалік від православної церкви-музею Каріє (збереглися фрески 9-го сторіччя). - віхд на башту Галата - безкоштовно. - неймовірне задоволення можна отримати під час візиту в İstanbul Modern Sanat Müzesi - вхід 69 лір, а доля українців - 39! І ще приємний смаколик - вхід в четвер після 14-00 для українців - володарів ВНП - бекоштовно! Ви йдете? Тоді ви - з нами, зустрічаємося о 14-00 на вході в цей неймовірний музей сучасного мистецтва!
akurt написав:Туреччина готується посилити заходи безпеки від Ковіду для своїх громадян та українців, які отримали ВНП в Туреччині
З 15 березня будуь посилені заходи безпеки мешканців Туреччини від іноземців. Всі іноземці повинні будуть заповнити за 72 години до візиту спеціальну анкету та роздрукувати її перед візитом.
У громадський транспорт в Стамбулі людина може сісти виключно за передоплаченю картою Istanbul Kart. Нема грошей - не сідай! При мені вчора в автобус сідав поважний старенький пан - притиснув картку проїзду (пенсіонери і студенти в Туреччині платять за проїзд, але яісь там копійки) дісплей в голос почав кричати що у пана на картці немає грошей - пан розвернувся та чемно мовчки вийшов з автобуса без слів. Але цього мало: куплену картку після поповнення треба прив"язати на смартфоні до номера паспорта та внутрішньотурецького коду безпеки на коронавірус - HES-code - то є перевірка, чи не "засвітилася" людина десь сама або з родичами на захворювання коронавірусом. Отримати його можна через смартфон (додаток) або шляхом відправлення СМС на визначений номер. Але і цього мало - сьогодні була незвична ситуація: я вийшов з підземного переходу з метою сісти на швидкісний трамвай - притистунув картку проїзду до терміналу і тільки тоді побачив, що вибрав не той напрямок руху. Перейшов на інший - правильний напрямок - притиснув картку до терміналу - АЛЯРМ! Пропуск неможливий - комп"ютерна система визачила що "була спроба передачі картки для проїзду іншій особі"- бо я ж ніби-то вже поїхав у зворотньому напрямку - та мене не пропустили. Втрутився охоронець - подивися на мою картку, на повідомлення на дісплеї, вислухав пояснення та пропустив за своїм пропуском. Мені сподобалося: не знаєш, звідки можеш отримати вірус, але все ж таки дбають про безпеку. Світ змінився, панове... Не помітили?
P.S. Вхід в палац султанів Topkapi - 100 лір (400 гривень), для українців з ВНП та карткою Muze kart, яка продається тільки за пред"явленням ВНП (діє 1 рік, вартує на рік 60 лір) - безкоштовно тобто даром. Дрібничка, але економія склала 800 гривень. Дрібничка, але відчуваєш турботу про добробут іноземця.
akurt написав:Про доступність вашої нерухомості за кордоном
Введено прямі рейси з Анталії до Чернівців і до Миколаєва. Початок авіарейсів - квітень 2021. Ціни від 62 € в одну сторону. Разом на сьогодні Анталія пов'язана прямими авіарейсами практично з усіма великими містами України. Це вам не авіапереліт в Казахстан - не пам'ятаю зараз - радив туди переселитися RTC12 чи ні. Хоча теж недорого: туди і назад з Києва 170 $. Кумис Казахстану - справа корисна! Навіть один стакан кумису додає тверезості розуму.
Ще рано про літо хвилюватися... Ще немає розкладу... А з"явиться: буде купа пропозицій... На практиці: спочатку будуть шалені ціни на напрямок "Бориспіль-Анталія", а в зворотньому напрямку "Анталія-Бориспіль" - дисконтні, за собівартістю авіапервізника...
Авіакомпанія SkyUp відкриває нові напрямки з України в Туреччину. З 29 квітня перевізник розпочне виконувати рейси до Стамбула з Харкова, а з 28 травня – з Запоріжжя. Польоти заплановані тричі на тиждень. Нагадаю, що у розкладі SkyUp є також рейси у Стамбул з Києва, Львова та Одеси. Авіаквитки по Туреччині - зі Стамбула - по смішних цінах. Зареєструвався на п"ятницю із Стамбула в Анталію - рейс о 16-00 - доплатив за місця преміум-класу по 19,95 лір - по 80 гривень. Дрібничка, а приємно...
Ні, ну комусь - як деяким панам з гілки - в Монголію чи ще там кудись... Підтримую...
P.S. Вибачаюсь, але в Монголію їх теж не впустять: Монголія Режим тимчасового в’їзду Заборонено
Це просто щоби Ви - панове - знали, що тут на гілці за хВахівці/порадники пасуться... Ну як пасуться - топчуться...
flyman написав:залізний занавіс, і кому така Туреччина потрібна?
В Турции зарегистрировано более 40 тыс. случаев заболевания британским штаммом COVID-19
11 марта 2021. Министр здравоохранения Турции Ф. Коджа обвинил в росте числа случаев заболевания COVID-19 быстрое распространение нового британского штамма коронавируса. Мутировавшие вирусы увеличили скорость распространения. На данный момент было выявлено в общей сложности 41 тыс. 488 случаев британского варианта коронавируса в 76 провинциях, 61 случай южноафриканской разновидности вируса в девяти провинциях... У нас по-прежнему нет другого способа бороться с этими быстро распространяющимися штаммами, кроме превентивных мер и вакцинации, — сказал Коджа.
Из-за пандемии стоимость аренды недвижимости в туристических местах сократилась на 15% Аналитики исследовали количество предложений Airbnb с забронированными ночевками в феврале 2021 года в 50 крупнейших городах Европы. Выяснилось, что этот показатель сократился в среднем на 21,9% с начала пандемии....
Востаннє редагувалось RTC12 в Чет 11 бер, 2021 21:25, всього редагувалось 1 раз.
О "топтунах" на ветке - яркие примеры - 2 (два) красавца выше
Один из них топчется на ветке с сентября 2018 (начал на форуме с фото трещины на потолке над унитазом). Второй был на заработках в РФ - молчал три года - и вдруг с 2021 года проснулся и на этой ветке уже более 100 (ста) "топчушихся" сообщений. Рекомендую черпать у него умные мысли: себя и свою семью сделал нищей - сделает и вашу.
А мы возьмем в руки калькулятор. Года 2 назад я на этой ветке очень рекомендовал форумчанам присмотреться к квартирам в комплексе из двух домов от ОЧЕНЬ крутого застройщика. Это Застройщик, у которого можно было брать квартиры с "завязанными глазами" на этапе фундамента. Комплекс называется Сasa Verde. Напомню: все квартиры сдавались/продавались "под ключ" , "полный фарш" - вселяйся и живи. Много инфы было на этой ветке - даже репортаж о ходе строительства плавательного бассейна. Кроме того, я выкладывал репортаж о том, как с Украины по моему предложению приехали 2 архитектора - один имеет 30 (!!!) реализованных в Украине проектов и мы с ними "лазили" по этажам и изучали (ну, я то не изучал - я профан в строительстве) технологию и ход строительства. Еще я писал, что первый жилец, которого я встретил, и который пустил меня внутрь посмотреть на комплекс уже готовый - был - к моему тогда удивлению - гражданин Великобритании. Все есть на этой ветке.
На этой ветке есть "живая" информация и про деньги: последняя квартира "2+1" в комплексе была продана ЗАСТРОЙЩИКОМ за 77 000 евро. Запомним: 77 000 евро. Буквально через месяц после сдачи комплекса несколько квартир были выставлены на перепродажу за +10 000 евро. И вот год 2021. Квартира "2+1" выставлена на продажу (это она минимум год сдавалась в аренду - я знаю точно - спрашивал как-то у "квартирантов" по дороге на пляж - по 2 000 лир в месяц - принесла прибыль продавцу) за 880 000 лир или: 880000/8,95=98 325 евро.
Все эти топчущиеся тут непонятно зачем топтуны - псевдоспециалисты - кинули Вас на минимум 98 325-77000= 21 325 евро. Делайте выводы.
Топтуны - выше - топчутся и топчутся... Они Вас обманули/обокрали на 21 325 евро. Как цыганки на жд вокзале. Только цыганки на жд вокзале обворовали/обдурили бы на 213 гривен, а эти работают по-крупному: на 21 325 евро.
Востаннє редагувалось akurt в Чет 11 бер, 2021 21:39, всього редагувалось 1 раз.
akurt написав:Сподіваюся, що мудрі людЕ продовжують давати корисні поради форумчанам, де вкладати заррррррроблені грррррроші.
