Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Так я не тішусь, а злісно злюсь

Рынок должен быть в равновесии, а количество желающих сдавать квартиру это равновесие ломает, надувая пузырь, и подогревая строительство лишнего жилья (нужного не столько арендаторам сколько арендодателям). Стадия любого дефицита из "всем нужен" всегда переходит в стадию "бери не хочу". Пустыми стоять не будут но простои и цена аренды снизят доходность до 2-3%. Нельзя делать то что делают все, это путь к бедности. rjkz (один из немногих адекватных) давно пишет что время массового арендодателя прошло.

Я посмотрю как Вы будете "радоваться" новым застройкам лет через 10, когда сдавать будут все. Вопрос - кому? еще 7 лет назад был рынок арендодателя. Через 10 лет будет рынок йцукена. даже раньше.
Я не пессимист, я - реалист.

если аренда то только нишевая, где не будет миллиона конкурентов.

Илон Маск тоже был неудачником в ЮАР (и если бы не уехал - то им бы и остался), а в США стал миллиардером.

Маск - выходец из очень богатой семьи.

Год назад на РН открылось окно возможностей, когда нужно было выбирать и покупать. Как будет время перечитаю, кто что тут писал год назад и насколько их прогнозы сбылись.

PS Сколько такое стоило в 13-ом году? Цены уже вернулись на этот уровень, или еще нет?
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/prod ... ee53366593

А что было год назад, карантин на два месяца с остановкой метро ?
Были точечные продажи с дисконтом, а много тогда просто сняли с продажи.
Так чтоб прямо все махом подешевело и ходить и выбирать - не помню такого, особенно касательно самого доступного сегмента.

Подешевело. Отличные варианты с дисконтом 5% от февраля висели по 2 месяца. Я приводил ссылки в свое время. Но людям этого было мало, нужно было -40%. В конце мая окно возможностей, как потом оказалось, закрылось. Предложение уменьшилось и цены вернулись на место. Потом был неожиданный (и для меня тоже) рост цен.

vitaliian
Ну, ще варіант - якщо запрацює реально доступна іпотека, що = ціни вжжжжжух, то можна продати і пересидіти в інших інструментах(наприклад, банально в нікому не потрібних долярчиках)

vitaliian
Ну, ще варіант - якщо запрацює реально доступна іпотека, що = ціни вжжжжжух, то можна продати і пересидіти в інших інструментах(наприклад, банально в нікому не потрібних долярчиках)

перечитайте ещё раз. 50% жилья и без ипотеки строят для тех кому оно де факто не нужно - для арендодателей. Вы же сами обнаружили эту цифру. Что происходит с ценами когда на ранке затоваривание? вжжжжжухвниз. Кто успеет продать - молодец. Цены растут на хаях, так как растёт кол-во желающих перепродать или хапнуть бетон для сдачи в аренду. В 2005-2008 говорили "надабрать бо дорожай" или "лучше платить за своё чем за чужое" сейчас говорят "буду сдавать 2-3 квартиры и жить на эти деньги кайфуя". Рынок "массовое нашествие кайфоловов" не прощает.

Илон Маск тоже был неудачником в ЮАР (и если бы не уехал - то им бы и остался), а в США стал миллиардером.

Маск - выходец из очень богатой семьи.

так в нього дуже богатий соціальний ліфт.
кожному своє,
кінконговець проїхався соціальним ліфтом з Лісової в центр, йому теж добре

vitaliian
Ну, ще варіант - якщо запрацює реально доступна іпотека, що = ціни вжжжжжух, то можна продати і пересидіти в інших інструментах(наприклад, банально в нікому не потрібних долярчиках)

гагага,
якої іпотеки тобі не вистачає?
вжуха нема

[
Я думав, що таке ТІЛЬКИ в економі, а в комфорті - максимум 30%!

Ещё несколько лет назад разницы между этими классами не было. Я считаю, что и сейчас нет. Придумали застройщики,чтоб наивному доллчрчику было не так обидно покупая откровенное гвно.

видите, зависит от фин.грамотности и окружения)

Мой круг общения эмигранты с Индии в основном...
Я в марте прошлого года описывался что ухожу полностью в техстоки на этой ветке

Я дико извиняюсь, но что такое техсток?

vitaliian
Ну, ще варіант - якщо запрацює реально доступна іпотека, що = ціни вжжжжжух, то можна продати і пересидіти в інших інструментах(наприклад, банально в нікому не потрібних долярчиках)

перечитайте ещё раз. 50% жилья и без ипотеки строят для тех кому оно де факто не нужно - для арендодателей. Вы же сами обнаружили эту цифру. Что происходит с ценами когда на ранке затоваривание? вжжжжжухвниз. Кто успеет продать - молодец. Цены растут на хаях, так как растёт кол-во желающих перепродать или хапнуть бетон для сдачи в аренду. В 2005-2008 говорили "надабрать бо дорожай" или "лучше платить за своё чем за чужое" сейчас говорят "буду сдавать 2-3 квартиры и жить на эти деньги кайфуя". Рынок "массовое королевство кайфоловов" не прощает.

Та це все зрозуміло.
Коротше, моя стратегія така:
- якщо наступного року, ціна на мій інвестиційний бетон буде така, що я зможу заробити ЧИСТИМИ( - всякі витрати) на переуступці 20%+ річних в долярчиках - то, мабуть, буду думати про продаж.
Якщо ні - зроблю ремонт і здам в оренду "за що дадуть" - тримаючи руку на пульсі, щоб вигідно продати, якщо ціни вжжжжжух! (це за умови, що мене не буде влаштовувати ціна оренди)