Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

а если бы положили на депо под 12% то за 6 лет из 25000+5000 получилось бы 59000 наликом -гемор
Т.е. на старте с ремонтом и сейчас с ремонтом, где выгода от аренды, я не пойму. Это основа экономики, если доходность операции больше чем банковский процент, то это выгодное вложение, все остальное это не вложение денег.

Давайте домовимось . Рахуєте гроші , значить рахуємо гроші
Отже людина вклала в 2003 25 000 + 5 000 = 30 000 , кожен рік отримувала в вигляді відсотків 5 000 , на сьогоднішній день володіє майном вартістю в нехай 40 000 ( думаю навіть сьогодні за таку ціну відірвуть з руками на падаючому ринку ) , таким чином від операції з нерухомістю в людини 40 000 + 6 х 5 000 = 70 000 , а у випадку вкладень на депозит у неї було б 59 000 , так деж програш від володіння нерухомістю

Ув. товарищ Будивельник, человек купил квартиру за 25 к согласен, но сдавать ее в тот момент за 700 баксов это сказки для детей,но не для меня. Когда квартиры стоили 25 к, тогда аренда была 100-150 баксов это край, да и то не верю. А 700 бакинских платили тогда, когда и квартиры покупали не спрашивая сколько она стоит, потому как за спиной у всех был спонсор "банк" а, у них есть сколько надо денег.

70+30 =100к

70+30-30=70( а продать реально по такой цене? или просто цифра?))
откуда 100? вы же вложили 30))

я вот свою однушку на оболони лет 6 сдаю до кризиса за 700$ сдавал сейчас за 3500 грн.
ну в общем она за 6 лет себя окупила с ремонтом и мебелью и техникой, покупал за 25к.
а если бы не покупал то так и лежали бы на депозите и врятли бы я что то купил бы сейчас ...

если она себя окупила то
25000+предположим хотя бы 5000 ремонт, мебель, техника = 30000

30000/6/12 = 416 в месяц надо было прибыли иметь
интересно, как это получилось? в течение всех шести лет это средняя арендная плата была?
но даже если и так, то 30000 прибыль + стоимость вашего хруща сейчас (55000??) - 25000-5000=55000 - (коммуналка?)+гемор

а если бы положили на депо под 12% то за 6 лет из 25000+5000 получилось бы 59000 наликом -гемор

А вы уверены что на протяжении 6 лет :
1) будет 12% всегда?
2) вообще будет этот банк ?
3) не введут налог на прибыль с депозита?
4) не отменят валютные депозиты,или переведут в нац. валюту по курсу нбу,или не введут какой то мораторий на снятие или .... ?

П,С, Тот кто хотя бы разок побывал в "неприятной ситуации" с банками, говорят что бы на него и может даже его детей банки не "рассчитывали".Это кстати касается и ипотеки.
Так что на данный момент ТЕОРЕТИЧЕСКИ банк как бы выгоднее.Но есть ньюансы.

так деж програш від володіння нерухомістю

на данный момент, если конечно продать по заявленной цене, то в выйгрыше
но выйгрыш стремительно тает с падением цен

а сейчас про этот "бизнес" вобще говорить не стоит
человеку повезло, шо он купил хату в 2003, я сам в 2003 купил)))

70+30 =100к

70+30-30=70( а продать реально по такой цене? или просто цифра?))
откуда 100? вы же вложили 30))

ну так 30 за счет аренды вернулись
а 70 ето минимальная цена
вроде как на оболони за 80 бпс 36 метров

В Киеве насчитывается 14тыс. квартир в готовых новостроях. При покупательском спросе в 7 тыс. квартир в год новым жильем киевляне обеспечены на 2 года вперед. Об этом заявил партнер компании "Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко.

К концу 2009г. в Киеве насчитывается 25 полностью замороженных объектов, 65 - в стадии 20% готовности, 98 новостроев - реально готовы и выставлены на рынок продаж.

"К концу года динамика продаж, по сравнению с началом 2009г. увеличилась на 20%. Сейчас среднее количество продаж квартир компаниями-застройщиками составляет 6 квартир в месяц. Рекордное количество продаж - 45 квартир зафиксировано в ноябре", - сообщил В. Бойко.

По его мнению, предпосылок для развития рынка жилья в Украине пока нет. "Мы находимся в состоянии стабильного дна и прогнозировать быстрый выход из кризиса - наши аналитики пока не могут", - заявил В.Бойко.

Кто вам эти Бойки, Парцхаладзе ? много чести для них делаете если верите и цитируете. Не верьте НИКОМУ !

ВИТУС
а верить нужно несомненно будивельнику с его цифрами ?
или реэлторам и продаванам что уже рост пошел и продажи прут?

70+30 =100к

70+30-30=70( а продать реально по такой цене? или просто цифра?))
откуда 100? вы же вложили 30))

ну так 30 за счет аренды вернулись
а 70 ето минимальная цена
вроде как на оболони за 80 бпс 36 метров

Ну скажем так, вообще то что мы сейчас рассматриваем , это не показатели для сравнения доходов от аренды и доходов от депозитов. Был рост цен на недвижку. У меня тоже квартира куплена за 10 к была 7 лет назад и ценой минимум в 75 нынче. Необходимо сравнивать показатели при нынешних ценах и перспективах. А сегодня мы имеем цену аренды у товарища в 3500 гривень в месяц и депо в 12% и цена квартиры около 70к. Перспективы изменения цен на недвигу весьма туманны, возможен как рост (или падение как считает большинство, в том числе и я..) P.S. Данный конкретный случай описанный Апостолом выгоден был в начале роста "пузыря". Нынче этот вариант чрезвычайно не выгоден. Можно сказать арендой, просто оплачивается будующий ремонт..

А вы уверены что на протяжении 6 лет :
1) будет 12% всегда?
2) вообще будет этот банк ?
3) не введут налог на прибыль с депозита?
4) не отменят валютные депозиты,или переведут в нац. валюту по курсу нбу,или не введут какой то мораторий на снятие или .... ?

П,С, Тот кто хотя бы разок побывал в "неприятной ситуации" с банками, говорят что бы на него и может даже его детей банки не "рассчитывали".Это кстати касается и ипотеки.
Так что на данный момент ТЕОРЕТИЧЕСКИ банк как бы выгоднее.Но есть ньюансы.

мы анализируем прошедшее время(то, о чем можем говорить утвердительно, да или нет), причем с учетом быстро растущих цен(слово "пузырь" не применяю во избежание непоняток и озлобления))) т.е. от 2003 до 2009
а дальше каждый сам выбирает шо ему делать
хоть недвигу покупать и сдавать, хоть в Надру нести))
между этими двумя крайностями куча вариантов

но по моему опыту, если прокатила такая удача с недвигой у некоторых, кто успел взять в начале 2003, в том числе и у меня
то второй раз снаряд в одну воронку не падает(аксиома) - надо другую халяву искать))

еще приведу пример на счет аренды
сейчас поинтересуйтесь - строит ли кто либо дома под сдачу в курортных местах? - нет
потому что даже самостоятельное строительство и дальнейшая сдача в аренду объекта сейчас не выгодна, неговоря уже про покупку готового, дорожчаго в два(минимум) раза

А чего только с 2003-го? Хотя бы с 2001-го надо анализировать.