Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Опять ты со своим Севеном... Он был почти весь продан еще в 2019-м, когда рынок был на кураже.

А сейчас рынок где?
Или уже на вираже?

готовится к "коррекции на 20-40%" от МХЗ-2020, от сегодняшнего уровня будет крутое пике, старт в октябре

Что ты купил на сегодняшнем "кураже", практик? Расскажи нам давай. Сам уже минимум год осторожно наблюдает, но других позагонять - святая обязанность...

И то правда. В начале лета 2019 го в OП Севена от 1000$ за метр 45-метровой однушки бери-нехочу, в последней 6-й секции. Это что-ли кураж был? Скорее ближе к середине роста . А сейчас они по сколько ? От 75 000 $ и выше

Практически весь рост 2019-го пришелся на осень за счет притока 5 млрд долларов нерезидентов в ОВГЗ

[1]

zРадио

рост был еще с отложенного спроса из 2018-2019 (1-2 квартал) года, когда таможня работала в 10% растаможка товаров. Бизнес давал 20%-50% годовых. И был спрос. Сейчас таможня 33% и еще всё развалили.

И то правда. В начале лета 2019 го в OП Севена от 1000$ за метр 45-метровой однушки бери-нехочу, в последней 6-й секции. Это что-ли кураж был? Скорее ближе к середине роста . А сейчас они по сколько ? От 75 000 $ и выше

Практически весь рост 2019-го пришелся на осень за счет притока 5 млрд долларов нерезидентов в ОВГЗ

Наверное поэтому мои израильские друзья так спешили покупать киевский новострой, за квартал до этого. Мне пришлось в какой-то мере в этом поучаствовать также...

Наверное поэтому мои израильские друзья так спешили покупать киевский новострой, за квартал до этого. Мне пришлось в какой-то мере в этом поучаствовать также...

Скорее и то, и другое - отражение роста интереса к высокорисковым активам. Капитал во всем мире пошел за спекулятивной прибылью

Гаражные кооперативы - это вонючая отрыжка совка. Нигде в мире больше такого нет. Нигде.

А бетонні паралепіпеди на задньому плані, то вже Європа?

Загалом панорама та як би передній план лачуги, а задній план як "хмарочоси" в недорозвиненій Азії/Африці

Я бы сказал что это перфект мэтч к гаражным кооперативам.

Опять ты со своим Севеном... Он был почти весь продан еще в 2019-м, когда рынок был на кураже.

А сейчас рынок где?
Или уже на вираже?

підвис в апогеї

Наверное поэтому мои израильские друзья так спешили покупать киевский новострой, за квартал до этого. Мне пришлось в какой-то мере в этом поучаствовать также...

Скорее и то, и другое - отражение роста интереса к высокорисковым активам. Капитал во всем мире пошел за спекулятивной прибылью

Как пошел так и выходить будет, а кое-кто и уже...

В Юните пару дней назад прошла сделка. 40 метров за 85 куе. Итого около 2100.

Зато у лордов появился мотиватор переходить на белую сторону - сразу себе 17% инвестиций поставят в налоговый кредит. Можно становиться полноценным юридическим лицом и официально сдавать. В перспективе под такое начинание можн и дешевые кредитные деньги подтянуть, и капитализировать как бизнес, генерирующий кэшфлоу, а не как остаточную стоимость бетона. Но это, опять же, для тех, кто по-умнее

Бачу, що цікаво написали, але я чуть-чуть "не вловив".
Можна трошки більш детально розжувати?
І чому буде вигідно лендлордам "перейти на білу сторону"?(що саме їм зараз заважає перейти? )

Как делает 99% лордов - либо вообще не являясь предпринимателями просто собирают наличный кэш с арендаторов на птичьих правах, либо оформляются как ФОПы с фиксированным налогообложением, собирая наличный кэш с арендаторов полулегально. В данном случае бизнеса нет, и продать можно только сам бетон.

Как делает 1% лордов - оформляют юридическое лицо-плательщик НДС и ННП, официально принимая арендные платежи и ведя прозрачную бухгалтерию. Это бизнесом уже является и капитализируется от динамики денежного потока, а не стоимости бетона.

Почему введение НДС на первичку может послужить переходу смышленных лордов на белую сторону - при приобретении первички на баланс всю сумму уплаченного НДС они поставят себе в налоговый кредит, который смогут гасить весь срок полезной эксплуатации до его исчерпания. Причем ставка НДС на временное размещение составляет сейчас не 20%, а 7%.

Вот простой расчет:
- сумма инвестиции 2 млн грн с НДС;
- сумма налогового кредита 2 млн грн / 6 = 333 тыс грн;
- сумма аренды 12,5 тыс грн плюс НДС 2,5 тыс грн.

Соответственно, налогового кредита хватит больше, чем на 133 периода. Пусть с учетом инфляции и палок в колеса от налоговой - на 80. Все равно мотивация есть.

Налог на прибыль - тоже не проблема, поскольку с учетом амортизации инвестиции согласно налоговому учета она появится когда-нибудь через 12-15 лет...

Та Хрєнь це все! Якщо у вас буде вибір знімати квартиру у напівлегального ФОПа за 10к чи у юр особи таку ж саму квартиру за 12к (вони ж 20% ПДВ зверху накручують) - що Ви виберете? Працювати по білому ніколи не буде більш привабливо, нажаль.