Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
барабашов написав:Себе из присутствующих здесь состоятельных кротов хоть кто-то бы купил за полтораста бы этот бетон?
Поверьте, есть
Вы немного не поняли. Тут надо даже не иметь лишних 20+ пачек взятых непонятно с какой тумбочки, у Кинга этих тумбочек как собак нерезаных, Хьюм с Владом тоже стояк там купить скорее всего могут - вопрос вот в чём - по цене убитой сталинки под капремонт в прицентралье, а то и в моей любимой локации в самых совдрочерских домах столицы УССР, идёт голый бетон на ЛЕВОМ БЕРЕГУ, где минимум долларов 600 на метр надо вбухать, чтоб не было тошно переводить взгляд с Лавры на пол и стены, и причём ты отлично знаешь, что какой то Циперович на тебе дураке сделал два конца за три года, тогда как в центре скорее всего даже подешевел раритет с 15-16г.г. ибо нах оно там за 200+куе нужно. Мне к примеру. А за 120 допустим уже нужно. И аренда на ЛБ вечно будет отбиваться по текущим ценам. Так поэтому и вопрос - есть ли у кого знакомые которые всеми копытами встряли в плюс-минус похожую локацию именно без ремонта и по похожей цене метра, а не по цене котлована и у черта на куличках?
flyman написав:% по іпотеці покриватиму % по гривневим стовпчикам,
был у меня такой умник знакомый, брал забугром кредиты под 3% и размещал их в Украине под 7+% (в долларах конечно). Думал что девал ему не страшен. Отдали честных 200 тыс грн из что то около 72 куе.
Ваша схема не рабочая. Гораздо более рабочая схема сдавать кавалерки в Кракове, а жить на эти деньги здесь. Там даже подвалы под жильё арендуются, спрос будет расти, а злотый куда стабильнее гривны. По текущим ценам не в курсе в 2016 кавалерка 25м2 в старом фонде сдавалась по цене хорошей киевской однушки у метро. Как раз другой знакомый здесь сдал, там снял.
flyman написав:% по іпотеці покриватиму % по гривневим стовпчикам,
был у меня такой умник знакомый, брал забугром кредиты под 3% и размещал их в Украине под 7+% (в долларах конечно). Думал что девал ему не страшен. Отдали честных 200 тыс грн из что то около 72 куе.
Ваша схема не рабочая. Гораздо более рабочая схема сдавать кавалерки в Кракове, а жить на эти деньги здесь. Там даже подвалы под жильё арендуются, спрос будет расти, а злотый куда стабильнее гривны. По текущим ценам не в курсе в 2016 кавалерка 25м2 в старом фонде сдавалась по цене хорошей киевской однушки у метро. Как раз другой знакомый здесь сдал, там снял.
А чого він, як валянок, тримав все в одному дупа або вієбі банку? Да ладно, 4.5% в злотих міг брати іпотеку, і погасити за 5 років (або наразі перекредитуватися під нижчий %), З 2016 середньо по портфелю з депозитів (50% грн 50% юсд) виходил не менше 6% річних, а у 2019 аж 18% в перерахунку в юсд. Так що % арбітраж - робоча схема.
Тут був один такий, Траст, з нерухомістю в Польщі, і застряв як сливка в дупі, поки не придумав, що поїде в Польщу вчитися, бо інакше не пускали хлопа.
flyman написав:% по іпотеці покриватиму % по гривневим стовпчикам,
был у меня такой умник знакомый, брал забугром кредиты под 3% и размещал их в Украине под 7+% (в долларах конечно). Думал что девал ему не страшен. Отдали честных 200 тыс грн из что то около 72 куе.
Ваша схема не рабочая. Гораздо более рабочая схема сдавать кавалерки в Кракове, а жить на эти деньги здесь. Там даже подвалы под жильё арендуются, спрос будет расти, а злотый куда стабильнее гривны. По текущим ценам не в курсе в 2016 кавалерка 25м2 в старом фонде сдавалась по цене хорошей киевской однушки у метро. Как раз другой знакомый здесь сдал, там снял.
А чого він, як валянок, тримав все в одному дупа або вієбі банку? Да ладно, 4.5% в злотих міг брати іпотеку, і погасити за 5 років (або наразі перекредитуватися під нижчий %), З 2016 середньо по портфелю з депозитів (50% грн 50% юсд) виходил не менше 6% річних, а у 2019 аж 18% в перерахунку в юсд. Так що % арбітраж - робоча схема.
Тут був один такий, Траст, з нерухомістю в Польщі, і застряв як сливка в дупі, поки не придумав, що поїде в Польщу вчитися, бо інакше не пускали хлопа.
flyman написав:З 2016 середньо по портфелю з депозитів (50% грн 50% юсд) виходил не менше 6% річних, а у 2019 аж 18% в перерахунку в юсд. Так що % арбітраж - робоча схема.
а сейчас средняя по портфелю какая? оно то рабочая до девала. было при нормальных ставках.
flyman написав:З 2016 середньо по портфелю з депозитів (50% грн 50% юсд) виходил не менше 6% річних, а у 2019 аж 18% в перерахунку в юсд. Так що % арбітраж - робоча схема.
а сейчас средняя по портфелю какая? оно то рабочая до девала. было при нормальных ставках.
хех, наразі нижча за інфляцію, що в доларах, що в гривнях, але виручає девирсифікаці кавалірками біля ШРТ - ці ростуть, портфель самобалансіруєццо.
При кожній кризі якась тема загибається, а якась стає хайповою. Напр. з роботою після кожної кризи замітив міняється напрям, так як щось відмирає, а щось росте як гриби після дощу, єдине, що тре тримати ніс по вітру і швидко орієнтуватися та змінювати діяльність.
Тобто криза, тебе виставляють на мороз, ти отдихуєшся, латаєш діри, мутиш воду, дивишся, що стає трендовим, набиваєш які здібності в цьому, набираєш базворди, марафетиш резюме, і вуаля: тренд росте, спеціалістів в ньому мало, ти тіпа троха експерт і новій на хвилі закриваєш питання простою та втрат під час рекогнізцировки та маневрів, та куєш залізо не відходя від каси і так до нової кризи. А там знову на мороз, зализування ран, передишка, пошук нових горизонтів і по новому витку спіралі.
Якось так.
З.І. Нєдвіж: пєрєуступка, арєнда, бла-бла-бла... отработана тєма, як перед цим депозити... удєл пєнсов на дєцком трьокольосом вєлікє. Пока ще ціни в опогєї - зливайте і забувайте про бітон (якщо хочете розвиватися, а не оказацця на ринку де повно чистільщіків обуві та успішних Долярчиків перекваліхвікованих в лендлордів, в яких 1к що виглядає як 3к)!
барабашов написав:Себе из присутствующих здесь состоятельных кротов хоть кто-то бы купил за полтораста бы этот бетон?
Поверьте, есть
Вы немного не поняли. Тут надо даже не иметь лишних 20+ пачек взятых непонятно с какой тумбочки, у Кинга этих тумбочек как собак нерезаных, Хьюм с Владом тоже стояк там купить скорее всего могут - вопрос вот в чём - по цене убитой сталинки под капремонт в прицентралье, а то и в моей любимой локации в самых совдрочерских домах столицы УССР, идёт голый бетон на ЛЕВОМ БЕРЕГУ, где минимум долларов 600 на метр надо вбухать, чтоб не было тошно переводить взгляд с Лавры на пол и стены, и причём ты отлично знаешь, что какой то Циперович на тебе дураке сделал два конца за три года, тогда как в центре скорее всего даже подешевел раритет с 15-16г.г. ибо нах оно там за 200+куе нужно. Мне к примеру. А за 120 допустим уже нужно. И аренда на ЛБ вечно будет отбиваться по текущим ценам. Так поэтому и вопрос - есть ли у кого знакомые которые всеми копытами встряли в плюс-минус похожую локацию именно без ремонта и по похожей цене метра, а не по цене котлована и у черта на куличках?
Вы слишком уж критично относитесь к левому берегу, не такой это второй сорт, как может показаться, та же Ривьера - весьма дострйный дом, и имхо локация хорошая, вид огонь. Лично купивших голый бетон не знаю, но знаю, кто серьёзно присматриваеися. Я и сам бы присмотрелся, но пока не могу
Faceless написав:
барабашов написав:Себе из присутствующих здесь состоятельных кротов хоть кто-то бы купил за полтораста бы этот бетон?
