Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

И к какому выводу Вы пришли? +6.9% за год или все-таки +9.5%?
Или чуть-чуть выше?

«Finance.UA вирішив перевірити на конкретних ЖК, чи насправді так сильно зросли ціни на нові квартири. Ми відібрали новобудови біля метро, на відстані до 1-2 км або 20 хвилин пішки, а саме – Червону гілку.
…
З початку 2021 року вартість квартир зросла, через більшу готовність комплексів або введення в експлуатацію.» (с)

оце и всэ
мде, гениально

Практики обругали уже и труд редактора, потому что там нет нужных им выводов об аццком даражае. Мдэ... Вы сделайте работу хотя бы на 1/10 того, что вам предложили - может тогда кто-то прислушается. А пока ваше участие органичено вбросываньем единичных предложений и оскорбительными попытками подавления инакомыслия. "Оце и всэ"

ты ни на один вопрос не можешь ответить конкретно и прямо и ни один пост не в состоянии написать без лжи, манипуляций, хамства, приклеивания ярлыков и оскорблений, ты полностью обосрался со своими «прогнозами», но у тебя еще хватает наглости учить тут кого то жизни?)

зы: мое предложение встретиться в зале при свидетелях остается в силе, барака даже может попринимать ставки, бгг

PPS В общем если кто хочет воздух чуть по-чище и пыли чуть по-меньше - забирайтесь по-выше.

тут подробнее плиз, насколько чище будет при увеличении этажности ?
может линки исследования какие-то скинете ?

"загрязненность воздуха также зависит от высоты над землей. В низинах и в районах 1-2 этажей скапливается самый грязный воздух, с 3 по 5 этаж он лишь немного чище. В районе 15 этажа концентрация вредных веществ в 2 раза ниже, чем у поверхности земли, в районе 30 этажа – в 15-20 раз ниже"

"На расстоянии 150-300 м от дороги уровень загрязнения приближается к норме.
Самые грязные первые 50 м от дороги, так как там оседают мельчайшие частицы стертых шин (едва ли не самая вредная для здоровья часть автомобильных загрязнений)."

https://oksana-mash.livejournal.com/1849643.html

У нас сейчас очень сильно любят строить в 50 метрах от всех самых загруженных развязок. Думаю в 50 метрах от дороги и высота не спасёт. Уже как то писал, что парк Стоун, который возле северного моста, стоит весь в саже от первого до последнего. При этом первые три этажа находятся ниже уровня моста. Чем думают люди я хз. Та же ситуация с заречными и славутичами. Круглосуточно восемь полос в 50 метрах

Я много раз объяснял, почему считать КРЖН уделом 5% киевлян неправильно. Вот пресловутая Трибека, например, в эти 5% попадет, а ее арендаторы - нет. Они попадут в массовый сегмент размером 60%. При этом результат арендного предприятия Трибеки будет прямо коррелировать с уровнем благополучия временных обитателей ее круш - пересичных киевлян. Чем выше их благополучие - тем выше интерес и платежеспособность Трибеки к покупке нового жилья. Чем ниже их благополучие - тем ниже платежеспособность Трибеки к дальнейшему инвестированию, а то и ниже интерес держать в аренде уже инвестированные деньги.

Про бомжей - передергивание, но влияние масс вы сильно недооцениваете. Причем это влияние очевидно и для любого другого бизнесмена, который покупает жилье в потребительских целях, а не инвестиционных. Чем меньше платежеспособность массового потребителя - тем меньше денег от предпринимательских операций.

Арендаторы коммуналку платят исправно, иначе быстро перестают быть арендаторами
Игроки на КРЖН - действительно малая часть среди всего населения, тому есть объективные причины.
Про уровень влияния. Откроем Госстат. По состоянию на легендарные МХЗ задолженность по Украине 65,9 млрд, задолженность по Киеву 7,5 млрд.
По последнему отчету Госстата за май - 68,9 млрд , по Киеву - 7,9 млрд.
Так что, может, цены упали в ответ на рост задолженности на 5%?
Периодически задолженность вырастала выше 80 млрд, но ни ставки аренды, ни цены на недвижимость не проседали соответственно этой динамике. Задолженность все время колеблется, и в годы, когда цены растут, и в годы, когда падают.
Раз вы так уверены в корреляции, может, представите какие-то аргументы? Даже ваша любимая офстатистика это не подтверждает

kingkongovets це по тим квартирам, що в огляді. Більшість з них продовжують будувати, на деяких будівництвах темпи зменшилися. А які висновки для вас цікаві?

смотрите, вы пишите
«Квартири на Червоній гілці метро Києва
Чи справді подорожчали нові готові квартири в столиці?»
а на самом деле все ваше исследование сводится к констатированию удорожания имущественных прав на квартиры по мере готовности
вы понимаете шо сравнивать надо сравнимое?

zРадио Дуже Вам дякую, просто приємно за конструктивний коментар, що є такі люди на форумах.

kingkongovets Не туфта. Бо ми і справді дослідження робили і обирали не всі підряд комплекси, а саме ті, які вже побудовані/будуються та чесно писали про проблеми з затримками у введенні. Проблемні ЖК взагалі не увійшли в наш огляд, бо ми думаємо про наших користувачів. Ви особисто, заради експерименту, знайдіть зараз готові однокімнатні квартири по синій гілці метро які є в наявності у забудовника. Знайдіть ціни на них під кінець 2020, порівняйте з вторинкою...або поділіться, яку інформацію ви вважали б корисною для вибору квартири для подальшої здачі в оренду? Ми показали факти - зараз ціни такі, в наявності є наступні квартири. А якщо не знайшли від забудовника, то шукали вже на вторинці що і скільки коштує. А так, можна читати статті на 3 абзаци від рієлтора або будкомпанії, що буде ще дорожче - такий висновок більш цікавий?

zРадио Дуже Вам дякую, просто приємно за конструктивний коментар, що є такі люди на форумах.

ну, все ...
В какой–то момент лунный свет упал на коровью морду, – корова плакала (с)

kingkongovets це по тим квартирам, що в огляді. Більшість з них продовжують будувати, на деяких будівництвах темпи зменшилися. А які висновки для вас цікаві?

смотрите, вы пишите
«Квартири на Червоній гілці метро Києва
Чи справді подорожчали нові готові квартири в столиці?»
а на самом деле все ваше исследование сводится к констатированию удорожания имущественных прав на квартиры по мере готовности
вы понимаете шо сравнивать надо сравнимое?

Так а що саме не можна було порівнювати?

Наведіть приклад потрібного порівняння, будь ласка.

kingkongovets Не туфта. Бо ми і справді дослідження робили і обирали не всі підряд комплекси, а саме ті, які вже побудовані/будуються та чесно писали про проблеми з затримками у введенні. Проблемні ЖК взагалі не увійшли в наш огляд, бо ми думаємо про наших користувачів. Ви особисто, заради експерименту, знайдіть зараз готові однокімнатні квартири по синій гілці метро які є в наявності у забудовника. Знайдіть ціни на них під кінець 2020, порівняйте з вторинкою...або поділіться, яку інформацію ви вважали б корисною для вибору квартири для подальшої здачі в оренду? Ми показали факти - зараз ціни такі, в наявності є наступні квартири. А якщо не знайшли від забудовника, то шукали вже на вторинці що і скільки коштує. А так, можна читати статті на 3 абзаци від рієлтора або будкомпанії, що буде ще дорожче - такий висновок більш цікавий?

еще раз
о чем ваше «исследование»?

вы разницу между «новые готовые квартиры» и «имущественные права» понимаете?
вы же сравниваете теплое с мягким, а когда вам на это дважды указывают благодарите за «конструктив» зрадио
и смех и грех, чесслово

а примеры корректного сравнения могут быть такие - 1я очередь жк сонечко в прошлом году на этапе «ставим забор и начинаем продажи» была х грн, в этом году следующая очередь стартует с 1,5х на этом же этапе
или в жк веселка метр готовой однушки с видом в стену можно было в 2020м купить за х, а в этом году уже за ?х
за метр готовой видовой однушки раньше просили стока, а щас уже стока
так понятно?

kingkongovets Не туфта. Бо ми і справді дослідження робили і обирали не всі підряд комплекси, а саме ті, які вже побудовані/будуються та чесно писали про проблеми з затримками у введенні. Проблемні ЖК взагалі не увійшли в наш огляд, бо ми думаємо про наших користувачів. Ви особисто, заради експерименту, знайдіть зараз готові однокімнатні квартири по синій гілці метро які є в наявності у забудовника. Знайдіть ціни на них під кінець 2020, порівняйте з вторинкою...або поділіться, яку інформацію ви вважали б корисною для вибору квартири для подальшої здачі в оренду? Ми показали факти - зараз ціни такі, в наявності є наступні квартири. А якщо не знайшли від забудовника, то шукали вже на вторинці що і скільки коштує. А так, можна читати статті на 3 абзаци від рієлтора або будкомпанії, що буде ще дорожче - такий висновок більш цікавий?

Анна, по некоторым комплексам, о которых Вы написали, непонятно что произошло. Например тот же Файна Таун. Вы правильно указываете, что сейчас метр со сдачей в середине 2023 года стоит от 50000 грн. Но сколько метр стоил в конце 2020го - непонятно. А ведь чтобы это увидеть - особо напрягаться не надо - на ЛУН есть эта информация - он стоил от 37000 грн. Это чистый, ничем не замутненный рост на 35% с начала года в гривнах и более 40% в долларах.
И так по каждому комплексу, в котором все еще продают несданное: берете минимальную цену Лун на конец 2020 и сравниваете с сейчас. Понятно, что по минимальной цене Лун и тогда ничего нельзя было купить и сейчас, но это хоть какой-то доступный индикатор в быстром доступе. И вот так от комплекса к комплексу Вы бы сформировали картинку реального роста.
Но все равно молодец.