Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
kingkongovets написав:Київрада, година запитань до КМДА. Знову про Подільсько-Воскресенський міст. Вадим Васильчук з Голосу питає, що там з проєктною документацією на лівобережні підходи? Чи буде міст проходити через озеро Радунка? Кличко: Проєктна документація зараз вже скоригована і проходить експертизу. Густєлєв: Проєкт у нас дійсно скоригований, я підтверджую те, що сказав київський міський голова. Зараз проходить державну експертизу. На жаль, певні зміни в складі державної експертизи — вони затримують по часу. Коли у нас вже буде проєкт, пройшовший держекспертизу, на протязі десь тижня-півтора ви його отримаєте, ви побачите, що там перехід через Радунку навіть пунктиром складений — розвиток на майбутні періоди. Тому що це передбачено генеральним планом. Але сьогодні основні напрямки, основна забудова зараз іде в сторону Оноре де Бальзака. Ми можемо з вами виїхати після пленарного засідання і побачити, як — вчора особисто проходив там півтора кілометра — з боку Оноре де Бальзака вздовж лінії швидкісного трамвая півтора кілометри роботи проводяться прямо зараз. Вчора інспектував особисто, можна побачити. Зі сторони Русанівських садів зараз у нас працює шість бурових, повністю мостовики, ми відпрацьовуємо лівий поворот. Перший етап — це лівий поворот в сторону Оноре де Бальзака. Другий етап — це поворот в сторону Алішера Навої. На цьому ми Подільсько-Воскресенський міст з точки зору руху автомобільного транспорту зупиняєм. Продовження буде тільки з точки зору головної мети — метро».
vitaliian написав:не будет. Ей ничего не мешало развиваться 10 последних лет как и всей железной дороге в целом. спрос есть и ресурс тоже, маршрутка ирпень киев 24 грн. за 15 грн половина ирпенчан пересядет на электричку (если там будет чисто и уберут бомжей).
УЗ мешали кредиты, набранные во времена Януковича/Азарова, необходимость строить ж/д инфраструктуру на Мариуполь, низкие тарифы на перевозку грузов 1 класса (руда, уголь) и внеклассных грузов (щебень), количество безбилетников и пенсионеров в электропоездах, безналоговый ввоз евроблях и растворителей для производства паленого бензина, низкие цены на нефть в конце концов. Если Вы думаете, что поездка из Ирпеня в Киев в новом вагоне за 1 млн. долларов будет стоить 15 грн. - Вы сильно ошибаетесь. Цена будет не менее 40-50 грн - чуть дешевле чем тариф в аэропорт Борисполя за счет большего количества вагонов и электротяги.
Denik написав:Если Вы думаете, что поездка из Ирпеня в Киев в новом вагоне за 1 млн. долларов будет стоить 15 грн. - Вы сильно ошибаетесь. Цена будет не менее 40-50 грн - чуть дешевле чем тариф в аэропорт Борисполя за счет большего количества вагонов и электротяги.
22 раб. дня в месяц 80 грн в обе стороны в день только на электричку, думаете людям будет такое интересно?
vitaliian написав:не будет. Ей ничего не мешало развиваться 10 последних лет как и всей железной дороге в целом. спрос есть и ресурс тоже, маршрутка ирпень киев 24 грн. за 15 грн половина ирпенчан пересядет на электричку (если там будет чисто и уберут бомжей).
УЗ мешали кредиты, набранные во времена Януковича/Азарова, необходимость строить ж/д инфраструктуру на Мариуполь, низкие тарифы на перевозку грузов 1 класса (руда, уголь) и внеклассных грузов (щебень), количество безбилетников и пенсионеров в электропоездах, безналоговый ввоз евроблях и растворителей для производства паленого бензина, низкие цены на нефть в конце концов. Если Вы думаете, что поездка из Ирпеня в Киев в новом вагоне за 1 млн. долларов будет стоить 15 грн. - Вы сильно ошибаетесь. Цена будет не менее 40-50 грн - чуть дешевле чем тариф в аэропорт Борисполя за счет большего количества вагонов и электротяги.
застройщики ирпенятников собираются монорельс ирпень-киев строить, обещают шо до конца года проект покажут, а это уже практически половина победы бгг
Гетманцев пояснив, чому житло обкладають новими податками
Будівельна галузь має податкове навантаження з оподаткування доходів втричі менше, ніж будь-яка галузь в Україні.
Про це повідомив Данило Гетманцев, вказуючи, що забудовники мають платити ПДВ.
«Чому ви, купуючи молоко, платите ПДВ і у вас це не викликає шоку? За ковбасу платите – і це теж не викликає. А тут чомусь ми дозволяємо цілій галузі ухилятися від оподаткування», – зазначив він.
Нагадаємо, закон серед іншого запроваджує необхідність сплати компаніями ПДВ при проведенні операцій із нерухомістю на вторинному ринку.
Цей же закон зобов’язує громадян, які продають понад два об’єкти нерухомості на рік, сплачувати 18% ПДФО з кожної наступної угоди. Цією нормою уряд розв’язує дві проблеми: спекулятивну та комерційну, коли забудовники продають житло як прості громадяни, мінімізуючи податки.
Зараз у ціні квартир податок на додану вартість уже враховано. Ці 20% забудовник закладає, коли вперше продає новозбудоване житло.
Для всіх наступних продажів квартир (вторинний ринок), незалежно від термінів, у Податковому кодексі встановлено пільгу: такі операції звільнено від сплати ПДВ. Саме цю пільгу Міністерство фінансів пропонує скасувати.
Оскільки ПДВ виникає лише в юридичних осіб, то сплачуватимуть його компанії, які придбали нерухомість у забудовника або іншої особи і потім продають її іншим особам (юридичним та фізичним). Щоправда, з деякими особливостями для забудовників.
Після схвалення змін оподаткування операцій із нерухомістю відбуватиметься так: придбавши в забудовника квартиру, наприклад, за 1 млн грн, при її перепродажі компанія буде змушена сплатити 20% ПДВ від її вартості.
Тобто або вартість такого житла для покупця зросте до 1,2 млн грн (щоб продавець принаймні не зазнав збитків), або буде меншою за цю суму, але тоді такі операції втратять будь-який економічний сенс.
Примітно, що 20% ПДВ треба буде сплачувати не один раз. Якщо перша компанія продасть нерухомість другій, а та – третій, то сплачувати ПДВ необхідно буде з кожної операції. Так може тривати доти, доки власником не стане фізособа.
Він сказав, що інша норма, яку обговорюють, – про ПДВ з другого та наступного продажів нерухомості. Проте Гетманцев заспокоює, що вартість житла не зросте через нововведення. Він акцентував увагу на тому, що на сьогодні вже житло оподатковується ПДВ. І якби забудовники сплачували цей ПДВ, не було б жодних питань.https://news.finance.ua/ua/news/-/49717 ... -podatkamy
kingkongovets написав:Київрада, година запитань до КМДА. Знову про Подільсько-Воскресенський міст.
