Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Всем привет!


Подскажите, пожалуйста, ваше мнение по поводу ЖК Галактика и ЖК Багговутівський

Цены, планировки и матраж практически одинаковые.
А вот локация и материалы стен разные.

Какие подводные камни, +\- видите в этих домах.
Может видите альтернативу лучше ?

Заранее благодарен.

Галактика - вкрапление "позняков" на краю тихого зеленого прицентрального Левобережного массива. Остатки промки будут еще лет 5-10 выкорчевать. Чыгунка еще лет на 10 минимум, поэтому или 1-я очередь , а если 2я 3я то чтобы окна на запад. Качествол строительства норм. Но вообще как по мне район для местных и любителей Днепра. И брать надо было у застройщика, сейчас бы с их галактическими ценами смотрел бы в сторону совминов.

[
4) Доступ к метро на Осокорках уж точно лучше, чем на Левобержке и Лукяше. Да и гадюшник вокруг поменьше. На счет метро - может еще Нивки-парк в этом ключе. Пока выглядит прилично.
5) Багоутовский расположен среди хрущей, Галактон - в промке/БЦ в общем-то. Имхо и то и то УГ. Т.е. мне Севен среди них больше нра.

На Левобережке к метро однозначно ближе. На метро в центр тоже. Прогулочная зона рядом - рус канал.

Тем более севен дальше уплотняется. Чтоб дойти до метро нужно пилить на светофор к ТРЦ, перейти 6 полос, а потом через весь базар идти к метро

Это Вам подойдёт? Экспозиция 4,5 мес, минус 11% по ценнику, можно сразу жить. . Аэродром
https://ua.m2bomber.com/obj/729278272/v ... k-kvartiru

не мой бюджет

..
Критерии:
Метро, общая логистика, плотность населения на метр квадратный, общая инфраструктура.
Ну и цена.
ПОХ не рассматриваю вообще.

тогда район Академгородка смотрите - плотность там одна из самых низких в городе, все прочие факторы тоже норм, включая цену.

Благодарю заответ.
Но зачем мне смотреть Академгородок, если по цене я могу себе позволить выбрать один из указанных ЖК ("Галактика" или "Баггоутовский").

[
то как это влияет на цену аренды? На Олимпийской надо брать с окнами на Олимпийский или во двор?

Влияет ли шум на цену аренды вопрос риторический. Возможно конечно найти дурака, который снимет квартиру в которой нужно разговаривать на повышенных тонах при закрытых окнах, но думаю нормальный человек уйдет сразу.

[
на промке рядом парковок нет - в рабочее время все обочины запаркованы, вместе с парковкой и тротуарами вокруг новуса. Активно работают эвакуаторы. Но паркинг строится большой. Интересно, наведут ли порядок.

Никогда не наведут. Недавно шел там, авто стоят по обочине, на тротуаре с ДВУХ сторон, то есть тротуар со стороны дороги + тротуар по другую сторону к газону, и по середине небольшой проход для людей. Внимание, и это только вселились 15% - 20%. Как показывает практика отдельно стоящие паркинги не пользуются популярностью, если это не первый этаж. Приходится заезжать по серпантину, а потом ещё идти к дому ... Короче, на Галактике все будет печально с парковкой. Вюраньше пользовался этой дорогой, чтоб на Патона выехать, но в последнее время становится все сложнее, поэтому гоняю по Русановской набережной. Очень неудобно выезжать из района галактики, с двух сторон упираешься в кольца с ограниченной пропускной способностью

да, согласен на счет пропускной спобности Сверстюка, но промолчал об этом, поскольку фон Багоутовской/Лукяши тоже так себе.
О порядке - надеюсь наставят столбиков и будут загонять на паркинг, как делают в КТ. Он большой, надо кому-то места продавать. Вроде понемногу к цивилизации движемся.

на промке рядом парковок нет

Парковок нет, но машины там стоят, и объявления о аренде паркомест висят. А так да, нет

..возле строек КАНа ничего так себе не бывает. Там все продумано и концептуально Там даже грузовой аэропорт за забором продуман.
..

ИМХО, Антонову в таком жирном месте долго не удержаться - сам бог велел там либо застраивать территорию либо строить конкурента аэропорту "Киев"/Борисполь, что тоже теоретически возможно.
Во втором случае жителям ФТ то ли радоваться, то ли плакать, - непонятно.

По ДПТ и генпланам вместо гаражей вдоль чыгунки должны многоэтажные паркинги появиться. А галактический вроде весь раскуплен

плавающая ставка не прявязана к учетной.

Опосередковано, рост учётной может привести к росту ставок по депозитам (почему может а не должна - потому что в наших реалиях мрнетарные инструменты не работают, как в учебниках, и такие тонкие вещи, как учётная ставка, могут почти ни на что не влиять), а рост ставок по депозитам повышает плавающую

да, опосредованно может, но главное в скобках написали.
В 2013 учетка была 7%, а ставки по депо - 20%. Конечно, сейчас не злочинный 2013, но все же.

Ну я не нострадамус и не пифия, если повышенная ставка продержится долго, или если ее еще будут повышать - ставки могут вырасти. Пока что UIRD держится на 8.4%. Вот и посмотрим, повысится он, или нет