Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

https://news.finance.ua/ua/news/-/49735 ... nfografika

Удаленка, ко-ко-ко: https://biz.nv.ua/tech/epam-mozhet-kupi ... 74429.html

Ну Вы и накинули на вентилятор растишкам. Рассказываю, у Епама проблемы с офисом на Физкультуры (пожарка или какие-то чинуши лошат арендодателя - аЕпам не может работать) - поэтому скорее всего Епам переселяется на Короленковскую.

Вот Вам о удаленке
https://dou.ua/lenta/interviews/hiring-in-epam/

Мы начали активно сотрудничать с людьми из тех городов, где нет наших офисов. Сейчас официально мы присутствуем в пяти городах — это Киев, Винница, Днепр, Харьков и Львов. Но у нас есть специалисты во всех регионах Украины, даже в маленьких городах, о существовании которых я раньше не знал. В прошлом году в «городах неприсутствия» мы наняли примерно 150 человек (за весь год), а в 2021-м, за полгода — почти 200.

— Почему для открытия следующих офисов вы выбрали именно Ивано-Франковск и Одессу?
В этих городах у нас больше всего специалистов, которые работают вне офиса.

На Физкультуры относительно небольшое здание, покупка целого БЦ - аж никак не просто замена одного офиса. Мало того, если бы все тотально переходили только на удаленку, офисные площади бы сокращали, но нет.

зы: со своей стороны могу сказать шо интергалбуд тоже недавно прикупил себе 17 тыс м на московской в бывшем здании завода арсенал и это была никакая не оптимизация, а инвестиция в собственную офисную недвигу и съезд с арендуемых площадей
в принципе как и в случае с епамом
есть конкретные факты крупных сделок по офисной недвиге, сегмент которой ты давно и много раз похоронил
мыслитель мОкающий, бл

Гражданин "двести один", покупка vs аренда - это не про размер используемых площадей. Так бизнес поправляет EBITDA, уменьшая админрасходы. Арендовать могли 25к м2, а купить собственное на 17к. Твой пример вообще ни к селу ни к городу.

Вакантность в коммерции Киева растет - и офисной, и торговой. С чем тут можно спорить? Адресуй свои претензии исследователям (Cushman & Wakefield).

Тебя бы не мокали, если бы сам голову не склонял. А еще переводит стрелки, что, мол, это зрадио отрицает реальность. Я реальность роста цен на жилье в 2021-м признаю, а вот ты реальность снижения спроса и доходности коммерческой недвижимости признавать отказываешься, подсовывая нам "нетипичные сегменты" и забалтывая тему паронимами "у всех по разному", "среди моих арендаторов все наоборот"...

офисные площади бы сокращали, но нет.

Это вы опять глазом намеряли?

О, "нетипичные сегменты"... Ну точно, будто Захара перечитали

О, "нетипичные сегменты"... Ну точно, будто Захара перечитали

Так это я вычитал у Конга - вы снова "объективны", как и положено модератору.

Что там с глазомером - как определили использование офисных помещений в динамике? Может станете консалтером - зачем тратиться на исследования, когда есть спецы с третьим глазом и внутренним ухом

Гражданин "двести один", покупка vs аренда - это не про размер используемых площадей. Так бизнес поправляет EBITDA. Арендовать могли 25к м2, а купить собственное на 17к. Твой пример вообще ни к селу ни к городу.

Вакантность в коммерции Киева растет - и офисной, и торговой. С чем тут можно спорить? Адресуй свои претензии исследователям (Cushman & Wakefield).

Тебя бы не мокали, если бы сам голову не склонял. А еще переводит стрелки, что, мол, это зрадио отрицает реальность. Я реальность роста цен на жилье в 2021-м признаю, а вот ты реальность снижения спроса и доходности коммерческой недвижимости признавать отказываешься, подсовывая нам "нетипичные сегменты" и забалтывая тему паронимами "у всех по разному", "среди моих арендаторов все наоборот"...

ну ок, хоть признал, шо лоханулся с направлением тренда, бгг
где я говорил, шо доходность растет? я много раз отмечал, шо аренда пока на прежнем уровне, но сегодня июль, я буду повышать в сентябре, посмотрим к чему это приведет

больше всего растет вакантность в неликвидах, подобным тому гною в недрах отрадного, которым две недели колол всем глаза витальен, пытаясь аргументировать свой безапеляционный вердикт «киевская офисная недвига уже никому не нужна»
ты же сам все пытаешься свести к общей температуре по палате и индексам и ядовито саркастопедируешь, когда тебе пытаются донести, шо с нормальными объектами дела обстоят гораздо веселее, чем показывают мусорные индексы, основанные на данных столь ненавидимых тобою рылов)))

Зрадио, твоя ошибка в том, что ты рациональными методами пытаешься объяснить процессы на рынке, на котором массово принимаются иррациональные решения + действуют сильные нерыночные факторы. Тщетность этого упражнения я понял в 2016м году. Ты не понял до сих пор.
Возьмём Уну. Нах он покупает одну квартиру за другой в Киеве, в Украине? Где диверсификация? Разве рациональный инвестор из твоей модели будет так делать?
Уну исключение? Да нет же, Уну - правило. Что сделал Долярчик как только накопил на первый взнос на новую квартиру?
А как твоя модель учитывает выдавливание крупнейших застройщиков с рынка? А ценовой сговор во время локдауна (а я почти уверен что он был).
И в то же время влияние рациональных факторов, которые в самом деле можно прогнозировать - прежде всего кредитования - все ещё минимальное.
Поэтому этот рыл Дима с ютьюба, приведший совершенно идиотский довод о цене айфона, оказывается гораздо ближе к истине, чем ты со всем своим аналитическим аппаратом и графиками всего и вся.

ну ок, хоть признал, шо лоханулся с направлением тренда, бгг

Потерпишь - лоханулся, или нет будет ясно позже

где я говорил, шо доходность растет? я много раз отмечал, шо аренда пока на прежнем уровне, но сегодня июль, я буду повышать в сентябре, посмотрим к чему это приведет

Средние цены тоже снижаются. Существенно. Сомневаюсь, что против рынка есть возможность повышать даже если у тебя супер-пупер-портфель

больше всего растет вакантность в неликвидах, подобным тому гною в недрах отрадного, которым две недели колол всем глаза витальен, пытаясь аргументировать свой безапеляционный вердикт «киевская офисная недвига уже никому не нужна»

Исследование покрывает как раз только качественный сегмент аренды. И он падает. Что в таких условиях происходит с "гноем", можно только догадываться

ты же сам все пытаешься свести к общей температуре по палате и индексам и ядовито саркастопедируешь, когда тебе пытаются донести, шо с нормальными объектами дела обстоят гораздо веселее, чем показывают мусорные индексы, основанные на данных столь ненавидимых тобою рылов)))

В индексах не только среднее по всему рынку, но и среднее по сегментам в разных разрезах. Ты Пастернака не читал, но осуждаешь. Что с тебя взять после этого? )

зы: со своей стороны могу сказать шо интергалбуд тоже недавно прикупил себе 17 тыс м на московской в бывшем здании завода арсенал и это была никакая не оптимизация, а инвестиция в собственную офисную недвигу и съезд с арендуемых площадей
в принципе как и в случае с епамом
есть конкретные факты крупных сделок по офисной недвиге, сегмент которой ты давно и много раз похоронил
мыслитель мОкающий, бл

Гражданин "двести один", покупка vs аренда - это не про размер используемых площадей. Так бизнес поправляет EBITDA, уменьшая админрасходы. Арендовать могли 25к м2, а купить собственное на 17к. Твой пример вообще ни к селу ни к городу.

Вакантность в коммерции Киева растет - и офисной, и торговой. С чем тут можно спорить? Адресуй свои претензии исследователям (Cushman & Wakefield).

Тебя бы не мокали, если бы сам голову не склонял. А еще переводит стрелки, что, мол, это зрадио отрицает реальность. Я реальность роста цен на жилье в 2021-м признаю, а вот ты реальность снижения спроса и доходности коммерческой недвижимости признавать отказываешься, подсовывая нам "нетипичные сегменты" и забалтывая тему паронимами "у всех по разному", "среди моих арендаторов все наоборот"...

офисные площади бы сокращали, но нет.

Это вы опять глазом намеряли?

Давай посилання на огляд червня 2021 Cushman & Wakefield, чи вже липень 2021 є?

Я реальность роста цен на жилье в 2021-м признаю,

Только не в 2021, а в 2020-2021.