Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

сдача квартиры с 3-процентной годовой доходностью в качестве пенсии

https://zn.ua/conflict_of_interests/ne- ... ensii.html

Как обычно, у нас есть две новости для желающих купить квартиру. Какая из них хорошая, а какая — не очень, судите сами:

— в мире закрепился тренд на рост стоимости жилья;

— аренда жилья год из года дешевеет.

Что это может означать для инвесторов? 1. На перепродаже жилья можно прилично заработать. 2. Время окупаемости инвестиций в жилую недвижимость за счет ее сдачи в аренду существенно вырастет. Срок окупаемости квартиры в 20–25 лет и даже больше теперь уже никого не удивляет. И вряд ли это порадует тех, кто реализует свою мечту об обеспечении безбедной старости за счет приобретения квартиры для последующей ее сдачи в аренду...

Меня всегда смущает сравнение с банковскими ставками в грн. При девале аренда в грн начинает отыгрывать практически сразу. Да, не все вернулись на долларовый уровень 2013 года. Но 100% прибавили в грн. Например то, что сдавалось за 8 кгрн уже несколько лет сдается за 19. То, что за 11 кгрн сейчас 24 и ТД. Так же при вкладе в грн худеет ваш капитал на уровень девала, и не возвращается к исходным цифрам в долларе. Цена недвиги плавно отигрыапет девал, да не к ценам 2013 года, но все же. Как пример можно привести цены на однухи в оазисе ( привожу оазис, ТК на момент покупки в 2013 это уже был не новый район, хорошо видна динамика). Цена в 2013 около 150 куе с арендой 900-1000 уе. На сегодня это 120 куе, и это предложение так сяк. Аренда где то 700-750

Статья написана дилетантом, у которого каша в голове. От слова "окупаемость" до сравнения с гривнедепо, которое происходит от непонимания, что квартира и гривна это чуть разные вещи.
Ещё понравилось, как он взял стоимость квартиры с мебелью и техникой и потом ещё накинул 20 тыс на мебель и технику. И весёлый загон в котлован в конце. При нынешних ценах и рисках...

Кухня в доме

дизайн спорный, но пока все свежее, выглядит норм. Во сколько обошлась?

[1]

Статья написана делитантом,

Если Вы не дилетант, как бы расчет составили? Принципиально что-то поменялось бы?

[1]

дизайн спорный, но пока все свежее, выглядит норм.

при этом внешний вид дома совсем не прованс. Скорее "провансаль", майонез

Под шкафчиками пространство? Это чтобы жизнь легкой не казалась?

Туда робот с пылесосом может доставать.

Под шкафчиками пространство? Это чтобы жизнь легкой не казалась?

Туда робот с пылесосом может доставать.

Судя по высоте - не пролезет

П.С. Робот-пылесос в провансе - оригинальное сочетание

дизайн спорный, но пока все свежее, выглядит норм.

при этом внешний вид дома совсем не прованс. Скорее "провансаль", майонез

Какой же Вы Серж, однако. Нормальный дом. Не бесячий. Мог бы быть лучше, но мог бы быть и гораздо хуже. Унуноктию нужно срочно что-то продавать ИМХО. Слишком много у него недвиги скопилось. Голосую за Голосуху.

Под шкафчиками пространство? Это чтобы жизнь легкой не казалась?

Туда робот с пылесосом может доставать.

Судя по высоте - не пролезет

П.С. Робот-пылесос в провансе - оригинальное сочетание

Робот-пылесос не пролезет, но труба с насадкой - легко.

— в мире закрепился тренд на рост стоимости жилья;
— аренда жилья год из года дешевеет.
Что это может означать для инвесторов? 1. На перепродаже жилья можно прилично заработать. 2. Время окупаемости инвестиций в жилую недвижимость за счет ее сдачи в аренду существенно вырастет.

Это значит, что всё тяжелее доить бездомного арендатора.

Я вижу это по-другому. Растет разница в богатстве. Один может держать квартиру под засолом или сдавать с небольшой рентабельностью, другой не сможет на неё скопить никогда.
В начале-середине 2000-ых социальная структура была более однородной.

Статья написана делитантом,

Если Вы не дилетант, как бы расчет составили? Принципиально что-то поменялось бы?

Быстро писал с телефона.

Считать доходность разных активов с разной динамикой ценности - глупо этим начинать заниматься. Это как гадать сколько будет стоить бикойн в 2030 году в гривнах.