Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Всем добрый день.
Читаю периодически тему. И возник вопрос на который ответ не нашел. Планирую приобрести однокомнатную квартиру для сдачи в аренду. С каким типом отопления выгодно брать: индивидуальным или центральным? Боюсь с центральным отоплением и повышением цен на газ осенью вся арендная плата будет уходить на коммунальные платежи. Вроде бы индивидуальное отопление лучший вариант, но есть ли там какие подводные камни? Благодарю

В квартире с ЦО и не в лучшей локации, будете вынуждены в отопительный сезон давать скидку квартирантам.
Спотовые цены на газ бьют рекорды 600 у.е. + НДС + распределение.
Будет весело.
Спасаете свои доллары?
Озвучите свой бюджет, локацию, ожидаемую прибыль?
Интересны мотивы массового захода народа в квартиры под аренду.

Харьков, малогарабаритка до 22 квадратов (в идеале новострой с ремонтом и с индивидуальным отоплением). Стоимость до 27$. Ожидаемая прибыль около 200$ в месяц. Не то чтобы спасаю доллары, но пассивный доход привлекателен. Мог бы поменять машину, но машина денег не принесет.. Ну и плюс с новыми законами и налогами недвижимость по идее будет только дорожать. До финансового кризиса конечно, но ждать его не намерен. А с чего то нужно начинать получать пассивный доход. Ставки на депозиты уже не те..

будеттолькодорожать пишется слитно и произносится волнительно с придыханием

Ви що, троллите форумчан???
Який ще тепловий насос в 25-поверхових новобудах???

Електроенергією опалювати приміщення - просто супереконом!

По ночному тарифу отопление электричеством таки прилично дешевле ЦО.

Тепловой насос воздух - вода.
Только если квартира меньше 200 метров, он не окупаемый.

у меня во всех помещениях электроотопление, причем практически все его варианты от теплых полов и электрокотлов до батарей с электротенами и тепловых штор
по комм тарифу, ессно
никто не жалуется
обожаю теоретиков

В 2014 году лежала гривна на неразрывном депозите, спасибо больше такой опыт не требуется.
Имею 4 причины против банковских депозитов: 1) девальвация гривны (когда то гривна превысит 30 грн. за 1 доллар на постоянной основе, несмотря на общую тенденцию к удешевлению доллара в мире; 2) банки лопаются, даже государственные; 3) сумма выплат Фондом гарантирования вкладов составляет всего 200к грн.; 4) маленькие процентные ставки не покрывающие риск.

Ка раз сейчас, при низких процентных ставках, риски очень-очень маленькие.
В сколько банков НБУ ввел ВА за последние пару лет?

Да и речь шла про индивидуальное или автономное отопление изначально. Что сейчас выгоднее тепловой насос с теплым полом либо своя котельня?

Это последнее, на что нужно обращать внимание при выборе квартиры. Судя по всему вы нацелились на какие-то постройки в частном секторе с мутными документами и коммуникациями. Когда вы начнете в своем бюджете искать что-то ликвидное, готовое в востребованной локации с нормальными документами и еще с хорошим ремонтом, то теория разобьется о реальность.

В сколько банков НБУ ввел ВА за последние пару лет?

мисто, аркада...

Интересны мотивы массового захода народа в квартиры под аренду.

Вот вам и ответ. Чтобы дома не лежало и хоть что-то приносило якобы пассивного дохода.
Как это говорят "бабки жгут ляжку"?

P.s. завышенных ожиданий по доходности нет. Даже если 100$ будет приносить, это тоже деньги

В сколько банков НБУ ввел ВА за последние пару лет?

мисто, аркада...

Ну Аркада это все таки сегмент недвижимости, а не классический банк.

Зновуж-таки - про знижку це особистий досвід або якісь розмірковування? Що заходять в борг і потім виплачують влітку - буває, знижок - не бачив.

При высоких ценах аренды плюс-минус 10% на отопление это не о чем. При низких это может быть уже существенными скачками и тогда арендодатель демпфирует эту разницу и часть берет на себя. Например в Харькове на вторичке 90% предложений это аренда плюс свет и, может, вода. Поэтому, когда отопление без счетчиков и арендодатель берет в трешке зимой на себя 50%, это нормально и иногда встречается в рекламе даже в Киеве.

а риски арендодателя где-то глубоко в мутной воде (это и разгром квартиры, пожар, затопление соседей, порча мебель/техники, некоторых бывает сложно выселить привлекают полицию, простои и прочее).

А я ще раз напишу))
- і це(вищенаписане) чомусь(?) Не відлякує лендлордів-початківців?))
Ну нехай, початківці ще на своїй шкірі не відчули всі ці "прєлєсті" - але ж звичайні лендлорди, мали б це відчути і кинути цей "поганий/слабо прибутковий" бізнес?
Але чомусь не кидають?
От тим, що вони НЕ кидають цю справу - тим вони і спонукають інших влазити в це!

Например в Харькове на вторичке 90% предложений это аренда плюс свет и, может, вода. Поэтому, когда отопление без счетчиков и арендодатель берет в трешке зимой на себя

напомнило 90е когда квартиры сдавались за комун.платежи, не было у народа денег платить аренду, а арендодателям даже те мизерные платёжки били по карману.