Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

ЗРОСТАННЯ СЕРЕДНЬОЇ ВАРТОСТІ КВ. М В НОВОБУДОВАХ КИЄВА ТРИВАЄ: СТАТИСТИКА ЗА ЛИПЕНЬ 2021
https://3m2.ua/analitika/zrostannya-ser ... 7tas5_vi9y

изнанка

Застройщики тоже подтягивают цены, поясняя это подорожанием стройматериалов, топлива, ростом зарплат и общей инфляцией в стране.

Впрочем, как считает Артюхов, пока идет лишь раскачка рынка.

"Застройщики сейчас выделяют немалые бюджеты на "маркетинг" и "работу с экспертами", которые везде рассказывают как сильно подорожает жилье. Понятно, что за первичкой тянется и вторичка. На самом деле цены реальных сделок выросли максимум на 5%, а не на 15-20%, как все рассказывают. Под конкретного покупателя продавцы хорошо уступают. Заметный скачок цен будет лишь после того, как существенно вырастет количество сделок, а этого пока нет. Жилья на рынке все еще больше, чем претендентов на него. Хотя повышательные тенденции конечно же есть. Нашим рынком активно интересуются иностранные покупатели, причем не только частники, но и системные инвесторы - компании, которые скупают землю под застройку. Плюс достаточно высока активность наших граждан, инвестирующих в жилье под аренду. Но эти тенденции выльются в существенный скачок цен не раньше следующего года", — считает Артюхов.

То есть пока на рынке - реальный рост интереса к недвижимости и скупка самых ликвидных объектов (к примеру, квартир в центре Киева) по любым, даже завышенным ценам. Но в целом выбор квартир достаточно большой, поэтому люди активно торгуются и выбивают скидки. Хотя и на вторичке и на первичке очевидны попытки продавцов взвинтить ценники и заработать на моменте. Правда, получается продавать жилье по завышенным ценам пока не у всех.

Тут стоит отметить еще один важный момент. На данный момент в Киеве до трети всех новостроек приостановлены или заморожены. Если цены будут расти, их "разморозят", поэтому предложение еще больше вырастет.

https://strana.ua/articles/analysis/347 ... telej.html

На самом деле цены реальных сделок выросли максимум на 5%, а не на 15-20%, как все рассказывают.

брехня полная
больше 20%, по моим оценкам 25 минимум
а вот то шо выросли материалы и зп - не брехня
и было бы странно при этом не повышать отпускные цены
поменьше травите свои мозги страной юа

[1]

поменьше травите свои мозги страной юа

у меня есть критическое мышление, сопоставляю с другими источниками
Это то, о чем я говорил на примере подсчетов по своей квартире

Риэлторы прогнозировали, что оживление и рост ставок в сегменте аренды начнется с осени, когда традиционно стартует новый бизнес-сезон, съезжаются на учебу студенты. Но из-за намечающегося резкого роста платежек (только отопление в Киеве подорожает на 30-40%) наценки на аренду может и не быть.
"Люди просто не потянут такую плату. Поэтому можно сказать, что владельцы квартир будут делиться маржей с коммунальщиками", — отмечает Луханина.

Более того, по мере того, как в аренду выводится все больше жилья, конкуренция за постояльцев растет. Поэтому, не исключено, что собственники даже будут вынуждены снижать ценники.

Интересно, те, кто сейчас покупает под аренду, создавая спрос на первичке, учитывают это?

Люди просто не потянут такую плату.

не потянут - переедут туда, где потянут
делов то

Тетрис на вторичке
500 000 за 84 метра, без ремонта
это уже дно или еще подождать?

[1]

Тетрис на вторичке
500 000 за 84 метра, без ремонта

99,99% жителей Киева пофиг на Тетрис

[1]

Люди просто не потянут такую плату.

не потянут - переедут туда, где потянут
делов то

Верно.
Их место через 2 дня займут новые? Или будет как весной 2020-скидка 30-50% или простой?

Люди просто не потянут такую плату.

не потянут - переедут туда, где потянут
делов то

Верно.
Их место через 2 дня займут новые? Или будет как весной 2020-скидка 30-50% или простой?

отопление - это услуга, которую потребляет арендатор
почему арендодатель должен вам ее дотировать?
ему тоже надо платить за отопление и его дети тоже хотят есть
не можете платить за отопление в трешке - переезжайте в однушку
я ж понимаю шо вариант больше зарабатывать не рассматривается

зы: простой может быть на дальней трое, возле метро - не думаю

В Киеве обрушилась часть конструкции путепровода на Осокорках - обломки бетона посыпались вниз на проезжую часть на проспекте Николая Бажана на полосе в сторону Южного моста. Усыпанную строймусором дорогу снял на видео очевидец.

Об этом 5 августа передает Kievmap в Telegram-канале.

На кадрах видно, что нижняя сторона путепровода на эстакаде Южного моста сильно обветшала, торчат куски арматуры, от бетонных конструкций опор отваливаются части покрытия.

Эти куски упали на оживленную автодорогу, на которой традиционно большое движение. К счастью, в результате обрушения никто не пострадал. Движение тоже не перекрывали. https://t.me/kievmap/5116

Прогуливаюсь по центральной аллее Рыбальского. Ну что сказать? Он окуенен. Эз симпл эз that.
Кусок Западной Европы. И такой уже немаленький. Хейтеры ....

товарняк еще не проходил?
он хорошо приводит в чувство

Кстати, их особенно хорошо слышно часа в 3 ночи! На эту тему вспоминаю вычитанную когда-то байку-быль: в маленьком городке в Штатах - всплеск рождаемости. Начали разбираться. Оказалось, что поблизости по ж/д ветке ежедневно посреди ночи проходит товарняк и приближаясь к ж/д переезду машинист давал гудок! : )

та я знаю другую хохму. Купили квартиру со старым шкафом. И каждую ночь, ровно в полпервого, когда все легли спать, дверца шкафа со скрипом открывалась. Новоселы несколько ночей поофигевали, выловили продавца, и тот раскрыл им страшную тайну. Каждую ночь, ровно в полпервого, возле дома проезжает товарняк, и от вибрации дверца и открывается