Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Есть один товарищ на валютной ветке c ником на "h".
Он уже лет десять топит за скорый крах доллара. Его всерьез уже никто не воспринимает, потому как ежедневный вопль "волки!" из его уст с годами насколько подистрепался и приобрел флер клоунады
Не стоит упорно пытаться наступать на те же грабли на КРЖН-ветке. Рано или поздно цены квадратного метра таки присядут, ибо законы рынка никто не отменял.
Но зачем же пол-года у всех на глазах расстегивать ширинку и полной струей кипятка лупить против ветра, не обращая внимания на густо летящие в лицо брызги? Может, стоит дождаться изменения тренда или хотя бы признаков штиля?

Аналогиями с другими форумчанами всегда легко манипулировать - выбираешь любого городского сумасшедшего и вворачиваешь с надутыми щеками его в текст, занимая место мудрого арбитра, стоящего выше этих пустых дискуссий.

С вашего позволения, в отношения вас я этого делать не буду. Но если вы считаете, что мои призывы определять ценовую динамику по объективным метрикам, а не единичным объявлениям, непонятно кем подобранных для вас, бессмысленны, а то и вредоносны, желаю, чтобы однажды у вас с собой не оказалось сменного белья, когда ваша собственная струя попросится наружу - это не со зла, а в рамках обретения навыков. Ну чтобы "рано, или поздно" в будущем оказалось проблемой не черного четверга, пришедшего за ясной средой, а чтобы быть к нему готовым во всеоружие

Но если задавать уточняющие вопросы, то к бедным (экономят на еде) можно отнести около 8%.

Экономят на еде не бедные, а нищие

Принятый в США вариант социальной стратификации среднего класса:

высший средний класс: преподаватель муниципального колледжа, менеджер среднего звена, учитель средней школы;
средний средний класс: банковский служащий, дантист, учитель начальной школы, начальник смены на предприятии, служащий страховой компании, менеджер супермаркета, квалифицированный столяр;
низший средний класс: автомеханик, парикмахер, бармен, квалифицированный рабочий, служащий гостиницы, работник почты, полицейский, водитель грузовика;
средний низший класс: среднеквалифицированный рабочий, водитель такси;

Всемирный банк в качестве порога абсолютной бедности задаёт существование на менее чем 1,25 американского доллара в день (курс рассчитывается по ППС). В 2015 году Всемирный банк увеличил черту бедности до 1,9 доллара в день.

[2]

Большинство жителей Украины не относят себя к среднему классу. 67,1% граждан причисляют себя к бедным. Такие данные опубликовал Госстат по итогам 2020 года. В ходе исследования службы выяснилось, что почти две трети — 67,1% респондентов — считают, что они бедные. 31,9% опрошенных к таковым себя не относят, но и средним классом называть себя не могут. К среднему классу себя в Украине себя отнесли только 1% граждан

Страна теоретиков, ей богу. Половина населения мечтает о доходе >10 тыс грн, а 7 из 10 пересичных считают, что средний класс начинается с 22 тыс грн в месяц

https://ukrrudprom.ua/news/Bednimi_seby ... om__1.html

PS: cрочно вызывайте толмача Libo - без него не разберемся

В Украине среднего класса 60-70% населения.
Средний класс определяется по материальному положению СЕМЬИ, а не индивидуальной з/п.
Средний класс это когда семья:
1. Имеет собственное жилье или в состоянии его арендовать;
2. Может нормально питаться и обеспечивать себя товарами первой необходимости;
3. Может купить или откладывать с получки на товары длительного пользования - тв, холодильник, машину, стиралку и т.д.;
4. Может дать своим детям среднее образование;
5. За свой полный жизненный цикл может приобрести себе новое жилье.

Выгляньте в окошко и посмотрите сколько там машин. Это все средний класс. Найдите повод, пройдитесь по соседям и посмотрите, есть ли у них холодильники, тв, компы, стиралки и прочая техника? Если это есть, то и это средний класс. Это их собственная квартира и работают? Тем более средний класс.
По методике Всемирного банка бедность, это когда на человека меньше $1,9 в день.

antey1969
если не ошибаюсь вы ванговали в 20м схлопывание цен на КРЖН на 50%
переобулись?

[1]

С вашего позволения, в отношения вас я этого делать не буду. Но если вы считаете, что мои призывы определять ценовую динамику по объективным метрикам, а не единичным объявлениям, непонятно кем подобранных для вас, бессмысленно, а то и вредоносны, желаю, чтобы у вас с собой всегда было сменное белье, когда ваша собственная струя попросится наружу

Ок, без аналогий
Объективными в кратко-среднесроке могут быть лишь несколько параметров.
1) Количество сделок
2) Цена продажи квадратного метра
3) Изменение объемов спроса и предложения
У Вас есть такие данные по месяцам? У меня нет. Поэтому приходится оперировать вторичными данными и уже от них отталкиваться. Графики хороши, когда есть из чего(достоверного) их строить, да и то они имеют свойство сбоить в нашей далекой от прозрачных решений экономике.

В Украине среднего класса 60-70% населения.
Средний класс определяется по материальному положению СЕМЬИ, а не индивидуальной з/п.
Средний класс это когда семья:
1. Имеет собственное жилье или в состоянии его арендовать;
2. Может нормально питаться и обеспечивать себя товарами первой необходимости;
3. Может купить или откладывать с получки на товары длительного пользования - тв, холодильник, машину, стиралку и т.д.;
4. Может дать своим детям среднее образование;
5. За свой полный жизненный цикл может приобрести себе новое жилье.

Выгляньте в окошко и посмотрите сколько там машин. Это все средний класс. Найдите повод, пройдитесь по соседям и посмотрите, есть ли у них холодильники, тв, компы, стиралки и прочая техника? Если это есть, то и это средний класс. Это их собственная квартира и работают? Тем более средний класс.
По методике Всемирного банка бедность, это когда на человека меньше $1,9 в день.

Ты написал немаленький комментарий, но перейти по ссылке на оригинал исследования поленился. А там все очевидно и ничего додумывать не надо - вместе с самоопределением указаны и показатели реальных доходов/расходов.

Абсолютной бедности (то, что ты приводишь со ссылкой на ВБ) у нас нет - это правда. Но относительная - есть, причем не только среди социальных иждивенцев, но и работающих

PS: метод "выгляни в окошко и посмотри" - это зло и антинаучная нелепица. Я уже приводил пример реального эксперимента с красной Феррари в потоке говномашин. Если не знаешь его - прочти

Этот легендарный товарищ, вообще-то, топистартер этой ветки

И вот он, в далеком 2009 году писал:

У пирамиды должно быть основание, на котором все держится. В данном случае это конечный покупатель жилья. С такими ценами его нет и не предвидится. так что пирамида рухнет.
Смотрите, у нас сейчас хуже ситуация, выходит, чем 20 лет назад в Токио перед знаменитым обвалом. Средняя зарплата в Киеве 350 долларов, а метр жилья 1800. Это то же самое что метр жилья 10 тыс. при сред. зп 2000 доларов.

В Киеве ща средняя зарплата около 750 долларов. Таким образом, можем еще расти до 3800 долл/метр кв.

flyman
При заданих умовах ( в ізраїлі мінімалка в 2 рази вища, але й за лям новобуд знайти важко), для пересічного звичайно краще купити , а не знімати при умові, що є НЕОБХІДНІ 25% від вартості квартири і ще гроші на 3 роки платити оренду, поки її добудують.

цікаво, думав що при теперішніх цінах вигідніше знімати, хаба у вас іпотека під 1% в шекелях

Ловушка для рационалистов на растущем рынке.

Проценты по ипотеке в Израиле для резидентов зависит в каком банке берете, от желаемого срока ипотеки, заработка, кредитной истории и прочих факторов. Также есть льготные ипотеки для разных слоев населения и ставка может колебаться от 3% и максимум до 7%. Ловушки никакой быть не может ибо в Израиле стабильная экономика, очень позитивная динамика рождаемости, репатрианты все еще продолжают прибывать, а также дефицит пригодной для комфортного проживания земли. Поэтому рынок недвижимости РАСТУЩИЙ ВЕЧНО...
В Украине же все с точностью наоборот. Как и сама жизнь - сплошные ловушки и испытания .

Этот легендарный товарищ, вообще-то, топистартер этой ветки

И вот он, в далеком 2009 году писал:

У пирамиды должно быть основание, на котором все держится. В данном случае это конечный покупатель жилья. С такими ценами его нет и не предвидится. так что пирамида рухнет.
Смотрите, у нас сейчас хуже ситуация, выходит, чем 20 лет назад в Токио перед знаменитым обвалом. Средняя зарплата в Киеве 350 долларов, а метр жилья 1800. Это то же самое что метр жилья 10 тыс. при сред. зп 2000 доларов.

В Киеве ща средняя зарплата около 750 долларов. Таким образом, можем еще расти до 3800 долл/метр кв.

Тут все зрозуміло. Зп в 750 дол і зростання ВВП, на думку статистів, однозначно свідчить про щоденне падіння кржн.

началась продажа 2й очереди City Hub
цена со старта дороже чем в построенной очереди
$2к
при этом даже котлована нет
и за 2к в Изумрудном можно уже с ремонтом готовую взять

чем люди думают когда покупают?

У меня те же мысли.
Зачем покупать котлован, если есть обжитой старо-новострой по лучшей цене.