Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Понятно. Rjkz, Вы получили грин-карту? Теперь Вам все пох. Скоро, как Понаех, напишете про "моего президента" и "у нас в Нью-Йорке"?

С чего такие выводы?

Ну очевидно же: все что теперь здесь - все говно (кроме АППС-люкс) и на него насрать - главное чтобы деньги приносило (при чем чтобы ни построили - все равно говно или скоро им станет). Все хорошее, во что стоит вкладывать деньги, теперь там (даже если построено из говна и палок).
Здесь все умрут, там все будут процветать. Здесь лохи, даже если с миллионами, там - кросавчеги, даже если на велфере.

Ну аппс люкс действительно венец творения позднего СССР. Я прожил 8 лет на Драгоманова и супер. Если зафигачить горизонтальную разводку то я бы и сейчас купил.

Отправлено с моего RMX2170 через Tapatalk

По итогам опроса соотношение фанов дорожая и дешевея примерно равное

ПС. каждый день слежу за вторичкой, на момент продолжения дорожая уже не вижу.

Мне апсалютно на...все равно на первичку, на вторичку посматриваю одним глазом.
Дорожая не вижу совсем. Не падает - и-то хорошо.

на папері дорожай та у вологих мріях "практиків із ВП", а в реальності ринок в ступорі, продажі падають, терміни здачі затягуються а то й взагалі, зупиняються на невизначений час

[1]

Ну очевидно же: все что теперь здесь - все говно (кроме АППС-люкс) и на него насрать - главное чтобы деньги приносило (при чем чтобы ни построили - все равно говно или скоро им станет). Все хорошее, во что стоит вкладывать деньги, теперь там (даже если построено из говна и палок).
Здесь все умрут, там все будут процветать. Здесь лохи, даже если с миллионами, там - кросавчеги, даже если на велфере.

Ну аппс люкс действительно венец творения позднего СССР. Я прожил 8 лет на Драгоманова и супер. Если зафигачить горизонтальную разводку то я бы и сейчас купил.

Макса не этим проймешь.
Если раньше ему было достаточно модных МОПов, то сейчас все что без плинтуса скрытого монтажа он окуривает горящими "Авизо" типа изыди... и все такое прочее

2 Будет тот обвал или нет, бабка надвое сказал, а 6-7% годовых с аренды потеряются гарнировано и, главное, продать всегда дешево, купить всегда дорого. Продаешь хорошее с чистыми документам, по просмотрам начинаешь бегать (тратя кучу времени), продают одно Г задорого. Второй вариант мне не нравится из-за транзакционных расходов.
3 Польша после многих лет роста с ценами, надутыми ипотекой, более перспективное место?
4 Этот сегмент дает меньшую доходность, больше простои и более высокие требования к наполнению. К тому же это нужно уметь. Я, например, если полезу в этот сегмент, либо вбухаю лишние деньги в ремонт, либо сделаю обычный скромный ремонт, который не соответствует ценнику. Вы умеете делать ремонты в этом сегменте, знаете на чем можно, на чем нельзя сэкономить?

спасибо за мнение, я так понял ваш выбор пока сидеть не рыпаться.
просто терзают сомнения насчет этого сегмента, как бы он быстро не сьехал в сегмент хрущей

Любой новострой съезжает в сегмент хрущей, даже тот на который тут полфорума передергивает, съедет.
Продавайте каждые 7 лет и вкладыыайтесь в котлован очередного модного овноблока.
Риски можете оценить сами?

Дуже високі ризики влетіти на дуже великі бабки.
Якщо повезло раз чи два (як успішному Успіху), то зірвати куш і перестати грати в рулетку з нерухомістю.

Влад, що там по вашій Аркаді, які "фінансові результати", скільки річних: сэм-восэм, но нэ дэвэт?

Взгляд со стороны...Приятель с Израиля, полетел в  Киев отдыхать и развлекаться, пару недель назад.  На днях имел с ним разговор и он мимоходом, пожаловался, как все подорожало в Украине с прошлого лета - начиная от такси, и заканчивая "феями")).

  Сейчас же, прочитал статью : https://news.finance.ua/ru/news/-/49786 ... ost-za-god , о том, как выросли цены на продукты в Украине, но судя по всему и на транспорт, стройматериалы,  услуги и т.д. (примерно 30-40%).
Ну и где интересно ваш ДОРОЖАЙ НА НЕДВИЖИМОСТЬ??? По сути ОБЕЗЦЕНИЛИСЬ САМИ ДЕНЬГИ. В лучшем случае - это  "топтание на месте", и то для инвесторов в перспективный новострой, а для лендлордов, сдающих НЕДВИЖИМОСТЬ  в АРЕНДУ, вообще ситуация печальная.

Ведь выходит, что сдавая например, в аренду летом прошлого года, за 500 $ однушку. Сегодня - это уже условных 300$ (изходя из количества товаров и услуг, которые можно приобретсти за тот же доллар, по сложившимся на рынке ценам, учитывая незначительные колебания валют в Украине, на протяжении года).

P.S. С таким же успехом на соседней ветке, один турецкий г_эксперт, также постоянно вещал про "безудержный" рост турецкой недвижимости от 25% за прошлый год в лирах, не учитывая безценивание самой лиры и РЕАЛЬНУЮ инфляцию в стране. Многие же продукты, товары , транспорт и прочие услуги подорожали на 30% и более.

це тільки квіточки, ягідки будуть з новими тарифами на газ, тепло, електроенергрію і т.д.

Умовно з.п. виросла на 20% в грн. а витрати на їжу на 30%, на житлово-комунальні послуги на 40%. Так до витрушування долоравих заначок уже дійшло (чистий продаж населенням валюти за цей рік майже 2 ярди.)

Взгляд со стороны...Приятель с Израиля, полетел в  Киев отдыхать и развлекаться, пару недель назад.  На днях имел с ним разговор и он мимоходом, пожаловался, как все подорожало в Украине с прошлого лета - начиная от такси, и заканчивая "феями")).

  Сейчас же, прочитал статью : https://news.finance.ua/ru/news/-/49786 ... ost-za-god , о том, как выросли цены на продукты в Украине, но судя по всему и на транспорт, стройматериалы,  услуги и т.д. (примерно 30-40%).
Ну и где интересно ваш ДОРОЖАЙ НА НЕДВИЖИМОСТЬ??? По сути ОБЕЗЦЕНИЛИСЬ САМИ ДЕНЬГИ. В лучшем случае - это  "топтание на месте", и то для инвесторов в перспективный новострой, а для лендлордов, сдающих НЕДВИЖИМОСТЬ  в АРЕНДУ, вообще ситуация печальная.

Ведь выходит, что сдавая например, в аренду летом прошлого года, за 500 $ однушку. Сегодня - это уже условных 300$ (изходя из количества товаров и услуг, которые можно приобретсти за тот же доллар, по сложившимся на рынке ценам, учитывая незначительные колебания валют в Украине, на протяжении года).

P.S. С таким же успехом на соседней ветке, один турецкий г_эксперт, также постоянно вещал про "безудержный" рост турецкой недвижимости от 25% за прошлый год , не учитывая РЕАЛЬНУЮ инфляцию в стране. Многие же продукты, товары , транспорт и прочие услуги за это время, подорожали на 30% и более.

И какой вывод? Что лучше: пересидеть это время в активе который хоть как-то эту инфляцию отыгрывает или просто в долларе?

Взгляд со стороны...Приятель с Израиля, полетел в  Киев отдыхать и развлекаться, пару недель назад.  На днях имел с ним разговор и он мимоходом, пожаловался, как все подорожало в Украине с прошлого лета - начиная от такси, и заканчивая "феями")).

  Сейчас же, прочитал статью : https://news.finance.ua/ru/news/-/49786 ... ost-za-god , о том, как выросли цены на продукты в Украине, но судя по всему и на транспорт, стройматериалы,  услуги и т.д. (примерно 30-40%).
Ну и где интересно ваш ДОРОЖАЙ НА НЕДВИЖИМОСТЬ??? По сути ОБЕЗЦЕНИЛИСЬ САМИ ДЕНЬГИ. В лучшем случае - это  "топтание на месте", и то для инвесторов в перспективный новострой, а для лендлордов, сдающих НЕДВИЖИМОСТЬ  в АРЕНДУ, вообще ситуация печальная.

Ведь выходит, что сдавая например, в аренду летом прошлого года, за 500 $ однушку. Сегодня - это уже условных 300$ (изходя из количества товаров и услуг, которые можно приобретсти за тот же доллар, по сложившимся на рынке ценам, учитывая незначительные колебания валют в Украине, на протяжении года).

P.S. С таким же успехом на соседней ветке, один турецкий г_эксперт, также постоянно вещал про "безудержный" рост турецкой недвижимости от 25% за прошлый год , не учитывая РЕАЛЬНУЮ инфляцию в стране. Многие же продукты, товары , транспорт и прочие услуги за это время, подорожали на 30% и более.

да вы прям в корень зрите)
тока это все было понятно еще год назад, а шо в израиле все по другому? не так как в украине и сша? цены не растут?
серьезно?
и в чем предлагаете хранить обесценивающиеся на глазах сбережения, если не секрет?
куда инвестировать?
почему ваши соотечественники выкупают новострои в украине стояками? (привет мегаэксперту флаю с его тезисом "рынок в ступоре, продажи стоят")

началась продажа 2й очереди City Hub
цена со старта дороже чем в построенной очереди
$2к
при этом даже котлована нет
и за 2к в Изумрудном можно уже с ремонтом готовую взять

чем люди думают когда покупают?

..
2кПу? 1кПу? Эпоксидный? Эпоксидно-полиуретановый? Силановый?
Как выбор клея зависит от вида, типа паркета, породы дерева и основания.
..

полимер-силановый. Круче тока яйца. Я на него клеил все и всюду. Является основой для строительных клеев с маркировкой "Fix all" или подобные. Гибрид полиуретанов и силикона. Один из самых дорогих, но самый эффективный.
ЗЫ Помогаю другу скрутить кухню. В диком смущении. Вроде все беру "как себе" любимому, но щастья нет: индукция - 10К, духовка - 11К, посудомойка 45см - 10К, корпуса с акриловыми фасадами, влагоупорными корпусами, профилем Гола (эта тема пока/навеки малоизвестна флэтлордам с грейдовскими кухнями), немецкой фурнитурой - 30К, столешница керамогранит - 30К, мойка + смес - 6К, работы конструктора - 9К. С разными разностями мы уже выползли за 110К и еще не закончили. Боюсь даже подумать, во сколько бы все это обошлось в Роде/Элио
Кореш жалуется, "шота дорого", даже не знаю какбы его не послать и на чем сэкономить.
Уну, скока тебе с техникой обошлось все?

посудомойка 45см - 10К

Ваш друг має сім'ю/скільки чел?
А то така маленька посудомийка хіба що на двох!
В мене 55Ш х 45В і мало на 4-х!
Треба було брати 60Ш х 80В!