Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

на этом предлагаю заканчивать флуд)

Флуд?
Окружение (соседи) это фактор более важный, чем локация.
Жить в плохой локации, но в хорошем окружении можно, а вот если наоборот, то приятного мало.

ПС В этой ветке обсуждают всё что угодно, кроме реальных проблем с которыми сталкиваются "счастливые" киевский новоселы.

В кои то веки посетил форум и пожалуй поддержу UA-если берете вторичку, исследованию личностей потенциальных соседей следует уделить максимум внимания т.к. пофигизм в этом вопросе может сильно испортить жизнь в будущем, вплоть до скоропостижной продажи новой прелести. А вот любые котлованы таки лотерея по сему вопросу.

Окружение (соседи) это фактор более важный, чем локация.
Жить в плохой локации, но в хорошем окружении можно, а вот если наоборот, то приятного мало.

так от локации окружение то в основном и зависит)

Какой процент квартир в модных домах (в хорошей локации естественно) сдаётся в аренду?
Сейчас полно арендодателей" чистильщиков обуви" которые обставили квартиру мебелью не за 3 копейки и забили на то что там делают арендаторы.
У них ведь пассивный доход
А арендаторы тусят (кальян, музон, крики-вопли до рассвета, сигареты, в обуви на диван, телки, амфетамин, сперма фонтаном в потолок...)
И арендаторы постоянно меняются. Посуточная аренда тоже не редкость.
И это реальная проблема для немногих постоянно живущих в модном доме.

Окружение (соседи) это фактор более важный, чем локация.
Жить в плохой локации, но в хорошем окружении можно, а вот если наоборот, то приятного мало.

так от локации окружение то в основном и зависит)

Какой процент квартир в модных домах (в хорошей локации естественно) сдаётся в аренду?
Сейчас полно арендодателей" чистильщиков обуви" которые обставили квартиру мебелью не за 3 копейки и забили на то что там делают арендаторы.
У них ведь пассивный доход
А арендаторы тусят (кальян, музон, крики-вопли до рассвета, сигареты, в обуви на диван, телки, амфетамин, сперма фонтаном в потолок...)
И арендаторы постоянно меняются. Посуточная аренда тоже не редкость.
И это реальная проблема для немногих постоянно живущих в модном доме.

а действительно - какой процент? вы знаете?
я - нет
и про случаи в модных домах шоп арендаторы разносили квартиры, или устраивали постоянные кильдымы тоже не знаю - расскажете?
про кт - помню, было шото такое, но где кт и где модный дом?

а в частных домах фейерверки и др хозяева отмечают (особенно детские) - жесть, а ведь ничего вроде и не скажешь
а в совкошлаке на районах вообще кильдым 24/7

Какой процент квартир в модных домах (в хорошей локации естественно) сдаётся в аренду?
Сейчас полно арендодателей" чистильщиков обуви" которые обставили квартиру мебелью не за 3 копейки и забили на то что там делают арендаторы.
У них ведь пассивный доход
А арендаторы тусят (кальян, музон, крики-вопли до рассвета, сигареты, в обуви на диван, телки, амфетамин, сперма фонтаном в потолок...)
И арендаторы постоянно меняются. Посуточная аренда тоже не редкость.
И это реальная проблема для немногих постоянно живущих в модном доме.

а действительно - какой процент? вы знаете?

50% и более.

и про случаи в модных домах шоп арендаторы разносили квартиры, или устраивали постоянные кильдымы тоже не знаю - расскажете?
про кт - помню, было шото такое, но где кт и где модный дом?

Если б один раз разнесли квартиру в хлам и сбежали было бы супер.
Обычно квартиру убивают гулянками долго, но громко, нна "радость" соседей.

а в частных домах фейерверки и др хозяева отмечают (особенно детские) - жесть, а ведь ничего вроде и не скажешь

Фейерверки длятся всего-то несколько минут.
Гулянка в модном доме длится пока действует амфетамин.

а в совкошлаке на районах вообще кильдым 24/7

В совкошлаке люди на работу 5 раз в неделю ходят. А в выходные дача...картошка!
Арендатору в модном доме часто достаточно позвонить - "Папа сбрось денег на карту"

Окружение (соседи) это фактор более важный, чем локация.
Жить в плохой локации, но в хорошем окружении можно, а вот если наоборот, то приятного мало.

так от локации окружение то в основном и зависит)

Не всегда, далеко не всегда.
Вот вам свежий пример-на прошлой неделе ездил с такими же фанатами за грибами за 100+ километров от Киева. Зашли к ним на "дачу" в глухом, полуживом ранее, селе. Так там такие же грибники-охотники-рыбаки постепенно выкупили целый закуток (домов 15-20) и получился такой себе кондоминимум "однодумцев". В отличии от остальной части села там залатаны ямы на дороге, на столбах везде работающее освещение, чисто на улице и т.д. Сознание определяет бытиё.

Окружение (соседи) это фактор более важный, чем локация.
Жить в плохой локации, но в хорошем окружении можно, а вот если наоборот, то приятного мало.

так от локации окружение то в основном и зависит)

в моем доме 21 квартира. когда я ее покупал в 2002 году, там был чисто советский контингент. у меня первая покупная квартира. на весь дом - только 2 урода. но сравнительно безвредные. теперь я понимаю, какое это было невозвратно ушедшее счастье. потом все вменяемые люди продали или умерли. и остались два оригинальных урода, плюс ряд новых. старые уроды отличны спелись с новыми, стали агрессивными. стало намного намного хуже.

У меня противоположный опыт. Вторичка в хорошей локации. Проблемные соседи, дебоширы-алкаши продали и переселились в более дешевые районы/квартиры, бабульки умирают, но на их место заселяются вполне нормальные рабочие люди среднего возраста, которые ночами спят, а днем на работе.
В хрущевке на окраине если живет алкаш, то деваться ему некуда и соседям приходится с этим жить.

киев был сонным провинциальным городком с хаотической и бессистемной застройкой, а стал молодой и быстрорастущей европейской столицей со всеми вытекающими
но в центре уже начали вырисовываться какие то узнаваемые чисто киевские архитектурные тренды

Эти тренды лучше всего видны на Позняках, где не было "тяжкого наследия", а всё строилось в голом поле. Теперь они распространяются повсеместно по Киеву, занимая всё больше места. Вы сами же заявляли, что т.н. Серебряная Миля - это будут "Позняки для богатых". Аналогично НЛ.
Так что актуальный киевский тренд - это 25-этажная и выше плотная застройка на разный кошелёк (от дешман-эконома до Ылит). Немногочисленные исключения лишь подтверждают правило. С этим нужно либо смириться, либо любить и восторгаться, либо вечно страдать "почему здесь не Амстердам-Копенгаген" как делает около-Хмарочос.
Амстердама здесь не будет, из "европейских столиц" наибольшая схожесть с Софией-Белградом-Бухарестом. А скорее даже наиболее точная аналогия - "Москва для бедных".
Это ни хорошо, ни плохо, просто объективная реальность, которую нужно осознавать.

киев был сонным провинциальным городком с хаотической и бессистемной застройкой, а стал молодой и быстрорастущей европейской столицей со всеми вытекающими
но в центре уже начали вырисовываться какие то узнаваемые чисто киевские архитектурные тренды

Эти тренды лучше всего видны на Позняках, где не было "тяжкого наследия", а всё строилось в голом поле. Теперь они распространяются повсеместно по Киеву, занимая всё больше места. Вы сами же заявляли, что т.н. Серебряная Миля - это будут "Позняки для богатых". Аналогично НЛ.
Так что актуальный киевский тренд - это 25-этажная и выше плотная застройка на разный кошелёк (от дешман-эконома до Ылит). Немногочисленные исключения лишь подтверждают правило. С этим нужно либо смириться, либо любить и восторгаться, либо вечно страдать "почему здесь не Амстердам-Копенгаген" как делает около-Хмарочос.
Амстердама здесь не будет, из "европейских столиц" наибольшая схожесть с Софией-Белградом-Бухарестом. А скорее даже наиболее точная аналогия - "Москва для бедных".
Это ни хорошо, ни плохо, просто объективная реальность, которую нужно осознавать.

я никогда не считал ни ПОХ, ни левый берег, ни рабочие слободки Киевом, я говорил именно о центре

но в центре уже начали вырисовываться какие то узнаваемые чисто киевские архитектурные тренды

вечный мост и сухой фонтан?

Имхо Киевское лицо в хорошем смысле родом из совка, Крещатик в помпезном стиле ампир, арка дружбы народов, Жовтневый палац, отель Украина, родина мать и пространство рядом, правительственные здания. В меньшей степени Лавра, храмы на Софиевской площади и андреевский спуск. Жаль снесли огромный фонтан на майдане, понатыкав десятки мелких, карандаш тоже нормально подпортил строгий и солидный вид.

но в центре уже начали вырисовываться какие то узнаваемые чисто киевские архитектурные тренды

вечный мост и сухой фонтан?

Имхо Киевское лицо в хорошем смысле родом из совка, Крещатик в помпезном стиле ампир, арка дружбы народов, Жовтневый палац, отель Украина, родина мать и пространство рядом, правительственные здания. В меньшей степени Лавра, храмы на Софиевской площади и андреевский спуск. Жаль снесли огромный фонтан на майдане, понатыкав десятки мелких, карандаш тоже нормально подпортил строгий и солидный вид.

смешно, когда о лице киева рассуждают понаехи, которые о нем знают чуть меньше чем никуя