Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

кухня 30тис
- шафакупе 30тис
- ліжко із матрацом і постіллю 15тис
- стіл в кухню і стільчики 15тис
- стіралка 7тис
- холодильник 15тис
- газова плита 12тис
- мікрохвильовка 5тис
- пилосос 4тис.
Сума виходить:133тис , а це зараз 5тис дол

Тут би таки краще порахувати по мінімуму/найнижчих цінах.(розумію, що ціна/якість, але лендлорди такі, що вишукують всюди щось дешевше/по акціях/по знайомих )


Звичайно , що так, але чим дешевша техніка та меблі, хотя і нові, тим менша орендна плата.
Є різниця в холодильнику LG/Samsung і Норд...
Вище у списку не згадано посудомойти, міксерів, комбайнів, хлібопічок для повного «фаршу».

Також раніше писав, що розумний, економний шукає шляхи, що можна зекономити, і корткою з монобанку оплатити і мати 50 днів відстрочки, якщо дійсно не вистачає власних грошей і також техніку по умовах кешбеку в купити. Рік назад купував холодильник, стіралку та електро плиту із Ельдорадо, оплачував монобанком, но замовлення робив з сайту з особистого кабінету. + 953 грн бонусів у Ельдорадо ( новий фен вийшов у ванну за бонуси Fipils), і 5 процентів від Ельдорадо на карту монобанку за мінусом 19,5% податків (з 30тис грн).
Опалення : постійний клієнт у одній фірмі і відповідно маю 10 %. Тобто якщо вам дадуть кошторис на 2100 євро, то я маю до оплати на 10% дешевше. Це все можливе, якщо все добре враховувати і мати можливість щось притримати. Тобто, залишилась плитка, профіля, шпаклівки, ламінат, саморізи, фарба, ск, провода, які враховувались у вартість однієї квартири, а можна до використати на наступній. Тому ви не купуватимете 20 -22 метри проводу, умовно по 4,5грн/метр, а 100метрів по 4,00грн/метр.

vasilii
То крім техніки - яку суму вклали в ремонт?(коли завершили ремонт і скільки місяців він тривав?

Щодо питання чи варто робити ремонтчи ні, от вам виді і актуальні цифри: я є головою осбб і добре знаю що де і за що продається і дружу із багатьма ріелторами:

Двохкімнатна 66 метрів:
Вхід в бетон на 3 роки 43000
Та сама, здача за 6-10 місяців 45000
Така сама здана 47000 із комунікаціями та запущеним ліфтом.
Тобто ціна питання 47-43=4тис.
Хороший, добротний ремонт 10 (із врахованою роботою майстрів).
А зараз є , що за пару годин після виставлення на продаж забирають за 62-63, а якщо хороший поверх, чи якісь, що вже щось хочуть купити, то останній і кутове купують за 65. Це піпєц, але це факт.
Тобто, ваша мета- піти в магазин, доьре подумати, вибрати і замовити доставку. Можливо занести в хату і контролювати майстрів. Все і зверху біля 5 тис.

Також суттєво, враховувати постійний «дорожай» усього. Вибирав в червні плитку 120*60 і була по 459грн з усіма знижками. Зараз 650. Це десть. Просто не мав часу через роботу і забив на покупки. Кухня 23 метри, тому різниця суттєва... зараз вже все потрібно купувати. Бо за 3-4 тижні буде + 25-30% на ціни всіх будматеріалів...
ремонт вигідно робити і самому, якщо є час, поняття і можливість і робити, якщо є майстри, які швидко все зроблять. Швидко це 3-4 людини роблять за 3 місяці

Цікаво , однушку здають(вірніше двушку, аое одна кімната зачинена з речами), в тому будинку де я трьошку.
https://m.olx.ua/d/uk/obyavlenie/termno ... 79393698f4
Долярчик,можете забути про 7 кг за смарта.

колись знімав двушку як однушку бо зачинена кімната була, 2008-2009 р., недалеко до ринку Південний, $150, і це не Сихів.
За 12 років оренда ледь подорожчала, навіть інфляцію долара не відіграла.
Ось така фігня, малята.

Влаштувався на роботу(для стажу,хоча хз чи він ще знадобиться , якісь міністр по тєліку виступав - сказав, що пенсій не буде) , на руки буду отримувати 6,5кг,з такою ЗП я навіть за 3кг, Долярчикового смарта не зміг би зняти.

Долярчик писав, що його племінниця починаюча рієлторша смокче поки що чупа-чупс бо на ринку оренди картина "дупа, вид спереду"

Ура. Вчора нарешті прорвався до Польші. Тільки продуктів десь на 700 зл привіз.

можна детальніше про "прорив"?
поляки хочуть ПЦРа, ковід сертифіката, папір вакцинацію?

почему просто не открыть профильные источники?
https://forum.awd.ru/topic388993.html?s ... #p10498829

https://tripadvisor.mfa.gov.ua/

цікаво послухати практика а не код поимлки 404

Добрий день. Щодо оренди, чи доцільно зараз новобудову здавати в оренду розраховуючи на 5-7-10 в місяць, якщо ще відразу вдається здати і уникнути декілька місячного простою. Цифри для роздумів:
- кухня 30тис
- шафакупе 30тис
- ліжко із матрацом і постіллю 15тис
- стіл в кухню і стільчики 15тис
- стіралка 7тис
- холодильник 15тис
- газова плита 12тис
- мікрохвильовка 5тис
- пилосос 4тис.
Сума виходить:133тис , а це зараз 5тис дол.

Тобто маючи новобудову із ремонтом, ще потрібно вкласти 5 тис дол, щоб почати здавати (фактично щоб почати працювати)..

Можливо варто ремонт таки робити і продавати а далі заходити в бетон і залишити у себе ті 5 тис, чи на тих 5 тис брати вже більшу квартиру?

Питання локація не стоїть- на кожен товар є свій покупець.

Думаю, що саме із новобудовами варто «робити оборот», а не брати напрямок в сторону отримання ймовірної орендної плати.

в мене обставити кавалірку вийшло 1к, і без всяких там пилососів та іншого барахла

Стосовно прибутку від вложених коштів у бетон, то залежить, куди людина прямує.
Я зайшов в бетон на стадії бур’яну на участку і як постійний клієнт і першопроходець по 11500 за метр у далекому 2015. Загальна сума із врахуванням курсових різниць 18000.
Зараз ідентична квартира 30050. (Вхід у дольову участь на 3роки). Хотя сирі, здані є по 32000.

Теоретично 32000-18000=14000дол пасивного прибутку за 6 років. Якщо прямувати в напрямку готівкових грошей.

Якщо дивитись в сторону капіталізації: продаю сиру за 32, і заходжу в бетон за 30 і профіт лише 2 тис. при тих самих доларах. Тобто далі напрягаюсь і хтось користується моїми грошима. .. то за 6 років 2тис, то вже не так і багато.

От як долярчик: купив за 16, і теоретично може в даній ситуації продати за 26. Ніби різниця 10тис (прибуток). Але скільки метрів зараз можна взяти за 26 тис дол. ???


Приклад 2. Рік назад взяв у самому «дорожай» за 32тис, а зараз вхід в бетон в ідентичні метри/локації/поверх 44тис. Теж прибуток. Але тому що в даному напрямку я дивлюсь в сторону авто.

Тому все порівняно і залежить хто що має на думці у кінцевому результаті.

задача про шапки, Успіх в темі

Щодо питання чи варто робити ремонтчи ні, от вам виді і актуальні цифри: я є головою осбб і добре знаю що де і за що продається і дружу із багатьма ріелторами:

Двохкімнатна 66 метрів:
Вхід в бетон на 3 роки 43000
Та сама, здача за 6-10 місяців 45000
Така сама здана 47000 із комунікаціями та запущеним ліфтом.
Тобто ціна питання 47-43=4тис.
Хороший, добротний ремонт 10 (із врахованою роботою майстрів).
А зараз є , що за пару годин після виставлення на продаж забирають за 62-63, а якщо хороший поверх, чи якісь, що вже щось хочуть купити, то останній і кутове купують за 65. Це піпєц, але це факт.
Тобто, ваша мета- піти в магазин, доьре подумати, вибрати і замовити доставку. Можливо занести в хату і контролювати майстрів. Все і зверху біля 5 тис.

Також суттєво, враховувати постійний «дорожай» усього. Вибирав в червні плитку 120*60 і була по 459грн з усіма знижками. Зараз 650. Це десть. Просто не мав часу через роботу і забив на покупки. Кухня 23 метри, тому різниця суттєва... зараз вже все потрібно купувати. Бо за 3-4 тижні буде + 25-30% на ціни всіх будматеріалів...
ремонт вигідно робити і самому, якщо є час, поняття і можливість і робити, якщо є майстри, які швидко все зроблять. Швидко це 3-4 людини роблять за 3 місяці

Тобто, найкраще, купувати на котловані, тоді робити ремонт і продавати, і знову стрибати в котлован?
Орендою - не паритись, так?

це знову робота/важка робота!
А так вже хочеться ПАСИВНОГО, чи хоч напів-ПАСИВНОГО прибутку!

Корова народжена давати молоко, курка яйця, а долярчик важко працювати. Це закон природи. Та й василь нехай залишається у трешнополі ( ЧИ У АНТАЛІЇ))). СВОЇХ ВАСИЛІВ У ЛЬВОВІ ВИСТАЧАЄ, ЩЕ Й ДОЛЯРЧИКІВ ПОНАЇХАЛО.

файне місто, а треш це те що створює влада останні років із ГТ

це знову робота/важка робота!
А так вже хочеться ПАСИВНОГО, чи хоч напів-ПАСИВНОГО прибутку!

Корова народжена давати молоко, курка яйця, а долярчик важко працювати. Це закон природи. Та й василь нехай залишається у трешнополі ( ЧИ У АНТАЛІЇ))). СВОЇХ ВАСИЛІВ У ЛЬВОВІ ВИСТАЧАЄ, ЩЕ Й ДОЛЯРЧИКІВ ПОНАЇХАЛО.

У Анталіі хай лишається той , що фотографував йогурти і хвалився турецькою нерухомістю) але я б точно не хотів мати нерухомість і жити між «чорними». Це типу маєш гроші, із запасом, любиш море і свободу і прив’язати себе до одного місця??? Я таке не поділяю. Та і море більше 5-7 днів, то не моє.

Я люблю актив. От у львові є спільнота runday - раджу👍
Також є salsa club.
Ось це мені до сподоби. А не поїхати фіг зна куди і хвалитись дешевими йогуртами...) я люблю польську jogobela із вишнею. Живе спілкування мені до вподоби. Та в опалення беру котел не турецький , який є дешевий і нормальний, а італійський. А вдруг, мусуль..ни там ще бомбу всунули. Мені то тре?)