Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

особенно для тех кто занимался арендными квартирами, окупаемость сильно увеличивается

С середины лета начался рост цен аренды, что немного выправило рентабельность.
"Окупаемость" 10%, как было в 16-ом, это нормально? Нет. Рынок просто приходит в норму. Сначала навели порядок с депозитами, скоро люди научатся радоваться и 3-5% с аренды. Особенно при росте цены актива. Все лучше, чем матрас.
В Париже люди рады и еще меньшей рентабельности.

котлованы потеряли свою привлекательность год назад, вообще рынок недвиги теряет свою привлекательность все больше и больше, особенно для тех кто занимался арендными квартирами, окупаемость сильно увеличивается

А якщо просто перепродувати, купивши на котловані, а продати по переуступці перед введенням, чи зробити ремонт і продати вже з ремонтом?
Який потенціал/маржинальність у цих двох варіантах?

котлованы потеряли свою привлекательность год назад, вообще рынок недвиги теряет свою привлекательность все больше и больше, особенно для тех кто занимался арендными квартирами, окупаемость сильно увеличивается

А якщо просто перепродувати, купивши на котловані, а продати по переуступці перед введенням, чи зробити ремонт і продати вже з ремонтом?
Який потенціал/маржинальність у цих двох варіантах?

ремонт в подарок

А якщо просто перепродувати, купивши на котловані, а продати по переуступці перед введенням, чи зробити ремонт і продати вже з ремонтом?
Який потенціал/маржинальність у цих двох варіантах?

Почему или-или? Выставляете перед сдачей по переуступке свой смарт как будто он уже сдан. Не получилось никому впарить задорого, оформляете документы и выставляете как будто с ремонтом. Потом делаете ремонт под аренду и выставляете как будто есть плинтус скрытого монтажа. Все еще не получается продать, заселяете арендаторов и продолжаете продавать с арендаторами как готовый бизнес, ждете пока дом не обживется, не исполнится 3 года документам. И тогда, когда потенциал роста цены будет исчерпан, думаете, хотите вы оставить себе под аренду или хотите действительно продать.

особенно для тех кто занимался арендными квартирами, окупаемость сильно увеличивается

С середины лета начался рост цен аренды, что немного выправило рентабельность.
"Окупаемость" 10%, как было в 16-ом, это нормально? Нет. Рынок просто приходит в норму. Сначала навели порядок с депозитами, скоро люди научатся радоваться и 3-5% с аренды. Особенно при росте цены актива. Все лучше, чем матрас.
В Париже люди рады и еще меньшей рентабельности.

У Вас много знакомых в Париже?
Украина и Париж - толковое сравнение
В париже однушка 30м.кв 150 000евро, аренда в месяц 2тыс, вот теперь и живите с этим

А якщо просто перепродувати, купивши на котловані, а продати по переуступці перед введенням, чи зробити ремонт і продати вже з ремонтом?
Який потенціал/маржинальність у цих двох варіантах?

Почему или-или? Выставляете перед сдачей по переуступке свой смарт как будто он уже сдан. Не получилось никому впарить задорого, оформляете документы и выставляете как будто с ремонтом. Потом делаете ремонт под аренду и выставляете как будто есть плинтус скрытого монтажа. Все еще не получается продать, заселяете арендаторов и продолжаете продавать с арендаторами как готовый бизнес, ждете пока дом не обживется, не исполнится 3 года документам. И тогда, когда потенциал роста цены будет исчерпан, думаете, хотите вы оставить себе под аренду или хотите действительно продать.

Т.е. єт и есть казочка как проср-ть полтишок и попвтаться его отбить на аренде за 10 лет

Выставляете перед сдачей по переуступке свой смарт как будто он уже сдан. Не получилось никому впарить задорого, оформляете документы и выставляете как будто с ремонтом. Потом делаете ремонт под аренду и выставляете как будто есть плинтус скрытого монтажа.

Покупці дурніші, ніж Долярчик?
Не вміють читати і не бачать, що будинок не зданий, і ремонт відсутній???

заселяете арендаторов и продолжаете продавать с арендаторами как готовый бизнес

невже орендарі потерплять, коли до них регулярно будуть ходити сторонні люди на перегляди?

Най Долярчик робить успішний ремонт, а там буде видно.

А якщо просто перепродувати, купивши на котловані, а продати по переуступці перед введенням, чи зробити ремонт і продати вже з ремонтом?
Який потенціал/маржинальність у цих двох варіантах?

Почему или-или? Выставляете перед сдачей по переуступке свой смарт как будто он уже сдан. Не получилось никому впарить задорого, оформляете документы и выставляете как будто с ремонтом. Потом делаете ремонт под аренду и выставляете как будто есть плинтус скрытого монтажа. Все еще не получается продать, заселяете арендаторов и продолжаете продавать с арендаторами как готовый бизнес, ждете пока дом не обживется, не исполнится 3 года документам. И тогда, когда потенциал роста цены будет исчерпан, думаете, хотите вы оставить себе под аренду или хотите действительно продать.

Так я, наче, намагаюсь заглянути в майбутнє)) Тому і запитую тих, хто вже набив шишки, як на оренді, так і на продажі по переуступці, так і на продажі з ремонтом - і зробив висновок, що найкращий варіант це - ...
От який саме варіант найкращий з цих трьох - я б і хотів тут почути/прочитати.

Так я, наче, намагаюсь заглянути в майбутнє)) Тому і запитую тих, хто вже набив шишки, як на оренді, так і на продажі по переуступці, так і на продажі з ремонтом - і зробив висновок, що найкращий варіант це - ...
От який саме варіант найкращий з цих трьох - я б і хотів тут почути/прочитати.

вопрос из серии какая машинка лучше: красненькая беленькая или черненькая?
вы часом не блондин?

Так я, наче, намагаюсь заглянути в майбутнє)) Тому і запитую тих, хто вже набив шишки, як на оренді, так і на продажі по переуступці, так і на продажі з ремонтом - і зробив висновок, що найкращий варіант це - ...
От який саме варіант найкращий з цих трьох - я б і хотів тут почути/прочитати.

вопрос из серии какая машинка лучше: красненькая беленькая или черненькая?
вы часом не блондин?

Ну ок. Якщо відкинути оренду - то де більше можна помацяти прибутку - по переуступці, чи з ремонтом?
А головне, як далеко втікає маржинальність першого варіанту від другого?