Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Кинулся покупать грейт, у застройщика нифига нет. По переуступке продают неликвид с видом на березняки. А с видом ценник конский просто + 40к за вид.
Славутич не 117, а 130 за 64м2. Головой двинулись.
И купить ничего нельзя.
А вы говорите

Кинулся покупать грейт, у застройщика нифига нет. По переуступке продают неликвид с видом на березняки. А с видом ценник конский просто + 40к за вид.
Славутич не 117, а 130 за 64м2. Головой двинулись.
И купить ничего нельзя.
А вы говорите

практиками на ветке неоднократно указывалось что смотреть индексы и цены "в интернетах" это одно а когда доходит до реальной сделки оказывается что все обстоит совсем по другому

Frant
Ну так, наче, тут сидять практики
І можливо, що в одних - класно виходить по переуступці, а в інших - круто виходить лише з ремонтом!

А якщо просто перепродувати, купивши на котловані, а продати по переуступці перед введенням, чи зробити ремонт і продати вже з ремонтом?
Який потенціал/маржинальність у цих двох варіантах?

Почему или-или? Выставляете перед сдачей по переуступке свой смарт как будто он уже сдан. Не получилось никому впарить задорого, оформляете документы и выставляете как будто с ремонтом. Потом делаете ремонт под аренду и выставляете как будто есть плинтус скрытого монтажа. Все еще не получается продать, заселяете арендаторов и продолжаете продавать с арендаторами как готовый бизнес, ждете пока дом не обживется, не исполнится 3 года документам. И тогда, когда потенциал роста цены будет исчерпан, думаете, хотите вы оставить себе под аренду или хотите действительно продать.

Так я, наче, намагаюсь заглянути в майбутнє)) Тому і запитую тих, хто вже набив шишки, як на оренді, так і на продажі по переуступці, так і на продажі з ремонтом - і зробив висновок, що найкращий варіант це - ...
От який саме варіант найкращий з цих трьох - я б і хотів тут почути/прочитати.

продавай, поки ще ринок на хаях...
та закинь на олх оголошення, і розкажещ, скільки дзвінків отримав, і що пропонували

Кинулся покупать грейт, у застройщика нифига нет. По переуступке продают неликвид с видом на березняки. А с видом ценник конский просто + 40к за вид.
Славутич не 117, а 130 за 64м2. Головой двинулись.
И купить ничего нельзя.
А вы говорите

Грейт уже слишком перекуплен.
Цены на ажиотаже еще в начале лета взвинтили.
А сейчас перекупы потихоньку попускаются, проскакивают объявы, где на 1-2к цены спустя месяц зависания снижают. Но мееедленно, чтобы не спугнуть))
Однако все равно, Грейт имхо для перепродажи слишком дорог.
Готовые варианты на Осокорках есссно еще дороже.

Кинулся покупать грейт, у застройщика нифига нет. По переуступке продают неликвид с видом на березняки. А с видом ценник конский просто + 40к за вид.
Славутич не 117, а 130 за 64м2. Головой двинулись.
И купить ничего нельзя.
А вы говорите

практиками на ветке неоднократно указывалось что смотреть индексы и цены "в интернетах" это одно а когда доходит до реальной сделки оказывается что все обстоит совсем по другому

Жизнь малёха так отличается и реальность окунает мордой в холодную воду.
Помню клоуны начитаются в интернете про нереальное падение цен и приходят квартиры смотреть в роли хозяев жизни

Кинулся покупать грейт, у застройщика нифига нет. По переуступке продают неликвид с видом на березняки. А с видом ценник конский просто + 40к за вид.
Славутич не 117, а 130 за 64м2. Головой двинулись.
И купить ничего нельзя.
А вы говорите

практиками на ветке неоднократно указывалось что смотреть индексы и цены "в интернетах" это одно а когда доходит до реальной сделки оказывается что все обстоит совсем по другому

Основная слабость т.н. практиков - это информация на поверку. Никогда не знаешь, кто скрывается за учеткой - реальный покупатель, или человек на задании. Если застройщики тратятся на актеров в отделах продаж, то услуги интернет-троллей уж точно активно пользуют

PS: а квартиры от застройщика в том районе есть даже у КГС в обоих Урловских. Ожидать наличие готовых квартир от застройщика - самая настоящая теория, далекая от реальной практики

Жизнь малёха так отличается и реальность окунает мордой в холодную воду

Верно. Только КРЖН бывает и рынком продавца, и рынком покупателя. Одни годы окунают мордой в холодную воду первых, другие - вторых

Кинулся покупать грейт, у застройщика нифига нет. По переуступке продают неликвид с видом на березняки. А с видом ценник конский просто + 40к за вид.
Славутич не 117, а 130 за 64м2. Головой двинулись.
И купить ничего нельзя.
А вы говорите

практиками на ветке неоднократно указывалось что смотреть индексы и цены "в интернетах" это одно а когда доходит до реальной сделки оказывается что все обстоит совсем по другому

Основная слабость т.н. практиков - это информация на поверку. Никогда не знаешь, кто скрывается за учеткой - реальный покупатель, или человек на задании. Если застройщики тратятся на актеров в отделах продаж, то услуги интернет-троллей уж точно активно пользуют

PS: а квартиры от застройщика в том районе есть даже у КГС в обоих Урловских. Ожидать наличие готовых квартир от застройщика - самая настоящая теория, далекая от реальной практики

определитесь
или трусы(можно памперс) или крестик

Жизнь малёха так отличается и реальность окунает мордой в холодную воду

Верно. Только КРЖН бывает и рынком продавца, и рынком покупателя. Одни годы окунают мордой в холодную воду первых, другие - вторых

Я так понимаю сейчас этап активного парапланирования от МХЗ
подскажите кто кого сегодня "окунает мордой в холодную воду"?