Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Экономический прогноз на 2022 год. В т.ч. и про недвижимость тоже.

Интересно что в прогнозе Кухара ни слова о ценах на газ и их влиянии на украинскую экономику. Вчера был на Киевском Заводе Стеклоизделий,столик журнальный забирал. Зашёл на территорию и удивился огромным штабелям дров на территории. Оказывается перешли с газа на дрова. Вот так. 2022 й год на дворе, метавселенная, смартконтракты, AI, автопилот, освоение Марса... Печи на дровах.

Добро пожаловать в реальность.
И дрова и булерьяны - давний атрибут промпредприятий и складов в Киеве.
Такая вот "вполне европейская столица".
Киев - это не только кафешки на Крещатике, фетишные ТРЦ и кличковская показуха.

[2]

Физкульт привет парапланеристам ветки!


В декабре, в преддверии Нового года, в Киеве изменилась стоимость квадратных метров в новостройках.

Сколько стоит площадь в новых квартирах, пишет "Хвиля" со ссылкой на данные "Пульса рынка" от ЛУН.

Минимальная стоимость, по состоянию на конец декабря, стабильно составляет 22 000 грн. Однако средняя цена выросла по сравнению с ноябрем. Если в прошлом месяце 1 кв.м. стоил 33 000 грн ($1250), то уже под конец декабря цена составила 34 700 грн ($1290).

Начиная с января 2021 года, когда цена квадратного метра была на уровне от 690 долларов (в среднем 980 долларов), ценник только рос вверх. Так что в декабре этого года стоимость на жилплозадь в Киеве достигла пика.

Жилье в классе "Эконом" в среднем стоит $840 за кв.м. За квартиру "Комфорт" в среднем придется отдать $1000 за кв.м. Значительно дороже "квадраты" стоят в сегменте жилья "Бизнес" - $1950. За аппартаменты в "Премиум" сегменте покупатели заплатят $2950 за кв.м.

Самые дорогие расценки в Печерском районе - средняя цена квадратного метра составляет $2550. На втором месте по цене - Шевченковский район, где стоимость "квадрата" в среднем $1680. Квартиры на Подоле стоят в среднем $1470 за кв.м.

Самая низкая стоимость на кв.м. в Деснянском районе - $850, и чуть дороже в Дарницком - $980/кв.м.

https://hvylya.net/news/244194-v-novost ... ovym-godom

Точно также рассуждал при продаже кв в Славутич о которых писал.
Там же заканчиваю ремонт двух 1к. Думал для аренды, но при текущих ценах на кв и ремонт - рентабельность будет слабая.
Тоже буду продавать.

что по чем?

Люди некоторые вещи НЕ ХОТЯТ видеть.
Оно идет вразрез с их желаниями и планами.
Представьте на секунду только начало такого сценария.
Авиаудары, ракетные удары, танки рфии идут со стороны Чернигова на Киев. Это совсем рядом.
А в Киеве что в этот момент будет?
Очереди стоять в ОП?
Нет, паника будет.
Банки закрыты будут и скорей всего онлайн тоже.
Кто-то пойдет на фронт. Многие погибнут. Чем будут жить после войны их семьи - вопрос. Кто-то решит быть от этого подальше - в Борисполе и Жулянах будет что-то подобное тому, что было в Кабуле. У этих людей наверняка что-то за дущой есть, кроме бетона. А именно - зеленый кэш.
Кто-то решит вернуться на малую родину.
Кто-то пересидеть не выходя из квартиры в Киеве.
Ажиотаж на АЗС, разметание всего и вся в супермаркнтах. Вспомните что было во время Майдана, что было во время мартовского снегопада 2013.
Это на порядок мельче потрясения.
Сколько будет стоить концептуальный овноблок - людей мало будет интересовать.
Даже таких как Трайбека, если сценарий в Киеве будет развиваться как в Алеппо.
Алеппо - это картинка, которую каждый должен держать в голове.
Цивилизованные методы ведения войны и рфия - несовместимые веши.

Для курса 60 достаточно прорубания сухопутного коридора в Крым.

Трайбеку уволили за просиживание рабочего времени на форуме по недвижимости.
Ей теперь не до постов про Мальдивы и Мальвины.

]Это не по мелочи. Это уже нужная вещь. Куда то все нужно складывать.

Чем больше мест для хранения всякого хлама, тем больше его (хлама) будет накапливаться.
Через год потребуется еще один сарайчик.

У меня сейчас вообще негде что то хранить.

]Это не по мелочи. Это уже нужная вещь. Куда то все нужно складывать.

Чем больше мест для хранения всякого хлама, тем больше его (хлама) будет накапливаться.
Через год потребуется еще один сарайчик.

У меня сейчас вообще негде что то хранить.

тобі ж писали: постав 4 стопчики і забацай сарай

напр., до стовпчиків прикрути горизонтально 8 жердок на стіни, і похило 4 на дах.
оббий листами шифера, ДСП, можна обаполкою ... варіантів дешево і сердито повно
Роботи на 1 чи 2 вікенда. Навіть для одної особи.
1й день - установка стопвчиків і жердок
2й день - перекриття даху і обшивка

В моменты кризисов и перераздела собственности, который грядет, вполне возможно, пощипают всех.
Владельцев долларов через девальвацию (уже началось), недвижимости через налоги (или войны), ОВГЗ через дефолты.
Еще в начале 20-ого я говорил, что этот кризис не столько для заработать, сколько, задача максимум, сохранить. Для этого нужно диверсифицировать активы. Поэтому планирую небольшой выход (балансировку вложений) из недвиги в кэш - цены к этом располагают.

О, а це - цікаво!))
Нагадайте, будь ласка, скільки у Вас квартир(3-4?) і скільки, і яких саме - плануєте продати?
Але, якщо навіть, 1 продати - то ж треба декілька банків, щоб розкидати під Фонд!
(ну не під грушу ж будете доляри закопувати?)

Тут многие говорят, что если продавать, то на хаях. Сейчас именно эта ситуация в Украине с недвигой.
Надо продавать

Головне, що я з цим☝️ погоджуюсь - але якось трохи шкода продавати одну-єдину, ще неповнолітню/незайману свою квіточку))
А ще - не хочеться нести долярчики в 3 банки під 1-2% чистими!

І все ж таки, я ще почекаю/обдумаю все до весни/до Великодня))

Главная интрига 2022-го - не скорость и величина падения КРЖН, а порядок очереди в переобувочную

Очень интересная картинка.
Надоело уже обсуждать пресловутый ПРОГНОЗ, но это же смешно.
Прогноз был, что от мартовских хайов 20-ого, которые на самом деле были локальным дном, будет постепенное снижение (парапланирование), которое закончится (плюс-минс полгода) дном в начале 22-ого (дно подразумевает, что потом рост). На самом деле был сильный непрерывный рост и цены к началу 22-ого достигли пиков.
Вы не угадали ни одной буквы, все произошло совершенно противоположно, но когда люди говорят, что цены настолько высокие, что уже можно и продать часть бетона, вы постите картинку "переобуться в прыжке".

В моменты кризисов и перераздела собственности, который грядет, вполне возможно, пощипают всех.
Владельцев долларов через девальвацию (уже началось), недвижимости через налоги (или войны), ОВГЗ через дефолты.
Еще в начале 20-ого я говорил, что этот кризис не столько для заработать, сколько, задача максимум, сохранить. Для этого нужно диверсифицировать активы. Поэтому планирую небольшой выход (балансировку вложений) из недвиги в кэш - цены к этом располагают.

О, а це - цікаво!))
Нагадайте, будь ласка, скільки у Вас квартир(3-4?) і скільки, і яких саме - плануєте продати?
Але, якщо навіть, 1 продати - то ж треба декілька банків, щоб розкидати під Фонд!
(ну не під грушу ж будете доляри закопувати?)

ти явно не читаєш (або не розумієш), що тобі пишуть:

є державні банки, в яких можна тримати
можна тримати "в матрасі" або "під грушею"
можна тримати в банківській комірці
можна в ОВДП, ліквідність "майже як кеш"
можна в stable coins

тобто доступність до валюти в межах максумум кілька днів