Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Успіх написав:1-го працездатного чела/пересічного(не айтішніка і не директора фірми і т.п.) купити 1к в новобудові/економі/спальнику/на окраїні міста до 3р.(якщо він зуміє таке втнути своїми мізками і руками) - це супер-круто!
так, Флаймен двічі молодець!!! Аплодую йому! І для себе купив житло, і для свого коня! Замість коня - може успішного долярчека впустити, в оренду на зиму))) в теплий підвал.
"слона треба їсти частинами" - індійська народна мудтрість, а "Київ оточувати кавалірками в пішій доступності до метро" - моя.
3 Кавалірки (або 1к) по 3м гілкам метро, по ціні в 2х..3х рази дешевше чим одна кавалірка (1к) в межах бермудського трикутника метро: Хрещатик, Театральна, Палац Спорту. А по зручності добирання в офіс в центрі майже те саме.
Успіх написав:1-го працездатного чела/пересічного(не айтішніка і не директора фірми і т.п.) купити 1к в новобудові/економі/спальнику/на окраїні міста до 3р.(якщо він зуміє таке втнути своїми мізками і руками) - це супер-круто!
так, Флаймен двічі молодець!!! Аплодую йому! І для себе купив житло, і для свого коня! Замість коня - може успішного долярчека впустити, в оренду на зиму))) в теплий підвал.
"слона треба їсти частинами" - індійська народна мудтрість, а "Київ оточувати кавалірками в пішій доступності до метро" - моя.
3 Кавалірки (або 1к) по 3м гілкам метро, по ціні в 2х..3х рази дешевше чим одна кавалірка (1к) в межах бермудського трикутника метро: Хрещатик, Театральна, Палац Спорту. А по зручності добирання в офіс в центрі майже те саме.
Та купити вже мікроавтобус і жити в ньому. Жити прямо біля роботи. Змінилося щось - перепаркував.
flyman написав:3 Кавалірки (або 1к) по 3м гілкам метро, по ціні в 2х..3х рази дешевше чим одна кавалірка (1к)
докупиш ще одну кавалірку, потім поміняєш три кавалірки на один 1к "хрущ" без ремонта біля метро? Якраз вистачть коштів, без доплати. "Хрущі" біля метро вельми подорожчали за останніх 4 роки)))
flyman написав:3 Кавалірки (або 1к) по 3м гілкам метро, по ціні в 2х..3х рази дешевше чим одна кавалірка (1к)
докупиш ще одну кавалірку, потім поміняєш три кавалірки на один 1к "хрущ" без ремонта біля метро? Якраз вистачть коштів, без доплати.
В чім зміст такого обміну? Думаю, що радше почну робити ще одне кільце оточення, але вже 1к або 2к (при умові дешевої зе іпотеки). Але спочатку тре кавалірки довести до стану "заходь і орнедуй". Або продавати їх та брати новобудову на стані повітря ями.
Тільки я наразі розглядаю ОВДП, як черговий інструмент інвестування та диверсифікації портфеля, а не нерухомість.
Достатньо закинути перший раз 51К грн. з банки на вхідний квиток ОВДП. А далі можна навіть по тисячі гривень добавляти (тобто по одній облігації в портфель). Це менше чим початковий внесок забудовнику.
і щоб два раза не вставати:
hume написав:
flyman написав:Про яку складність пан мовить? Відкриття рахунку в ЦП, як і купівля/продаж ОВДП та отримання купонного доходу зараз оформляється віддалено, поріг входу 50Кгрн, а далі можна докупляти хоч по одній облігації номіналом 1000 грн. Трохи складніше відкриття депозита, хоча займає в часі до двох тижнів, але нуль візитів до банку, якщо вже є у Приват банку рахунок та інтернет банкінг.
Сам то на сколько влез в овдп?
майже 1,5 Фонда (що на сьогодні трохи менше, чим однин цоколь/кавалірка без ремонту на етапі повітря ями), достатньо щоб мати кешфлоу в $100 щомісяця "на підтримку штанів" (і ніяких ремонтів і орендаторів - чисто пасивний дохід - мрія успішного Успіха)
airmax78 написав:PS Ребята, если кто-то, вдруг, все-таки поддерживает связь с Трибекой (не знаю, с помощью голубиной почты или гонцов Глово или как-то ещё) - дайте ему знать, что я готов взять в управление его стояк Круш. Умеренную порядочность гарантирую.
А что такое - потерял работу в связи с экономическим бумом, о котором пишешь, и ищешь халтурку?
hume написав:Самое главное, что МХЗ от 2020 года.
А как иначе дать прогноз в 2020-м - хоть на падение, хоть на рост? Без уровня AS IS в любом случае не обойтись. Хаи ли, низы ли - количественные прогнозы требуют точки опоры. Потренируйтесь. Барака, кажется, еще собирает
flyman написав:Але спочатку тре кавалірки довести до стану "заходь і орнедуй".
це нереальне завдання. Надто багато ресурсів треба. Ви ж не будете самі горбатитись??? І не вмієте нічого - хіба що збирати опеньки на прогнивших стінах дерев,яних сараїв))) Найняти робітників - мінус 1000 дол/місяць на кожного мінус вкрадені будівельні матеріали - нууу, вельми дорого для Вас))) Простіше пересічному злітати на Місяць і назад)))
airmax78 написав:PS Ребята, если кто-то, вдруг, все-таки поддерживает связь с Трибекой (не знаю, с помощью голубиной почты или гонцов Глово или как-то ещё) - дайте ему знать, что я готов взять в управление его стояк Круш. Умеренную порядочность гарантирую.
А что такое - потерял работу в связи с экономическим бумом, о котором пишешь, и ищешь халтурку?
По живым деньгам соскучился. Ты же сам пишешь - на рынке застой, сделок нет - денех живых давно не видел. А тут, пусть и чужие, но денежки в руки. Что-то обязательно прилипнет.
flyman написав:Але спочатку тре кавалірки довести до стану "заходь і орнедуй".
це нереальне завдання. Надто багато ресурсів треба. Ви ж не будете самі горбатитись??? І не вмієте нічого - хіба що збирати опеньки на прогнивших стінах дерев,яних сараїв))) Найняти робітників - мінус 1000 дол/місяць на кожного мінус вкрадені будівельні матеріали - нууу, вельми дорого для Вас))) Простіше пересічному злітати на Місяць і назад)))
даються ключі вже перевіреному прорабу з ремонту кавалірки на Кардачах і забираються через кілька місяців в стані "під ключ"
Frant написав:
как в нормальных странах
