Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
flyman написав:Наприклад, в мене на дачі за 100 км від Києва, за рік до ковіда, вперше за моє свідоме життя пересохла криниця майже на два сезони. Раніше, тільки на тиждень-два в сухий сезон літа, і то хіба раз в десять років. Тому я не думаю, що "ці процеси йдуть не так швидко, щось помітно з проміжками в десятки років"
Для криниці факторів трохи більше, ніж саме глобальне потепління. В першу чергу сусіди зі скважинами
сусіди приблизно так впливають
Колебания уровня глубины грунтовых вод зависит не только от сезона. Он может варьироваться даже на протяжении дня, из-за частоты водозабора из скважины. Особенно подобные изменения заметны в летний период, ведь потребности в водоснабжении возрастают из-за полива приусадебных участков, садов, огородов и прочее.
В связи с проблемами водоснабжения в нашем городе очень популярно стало бурить скважины. Влияет ли скважина на уровень воды в колодце соседа?
Олег Деменко: Бурение скважин должно проходить по определенной технологии для того, чтобы поверхностные воды и влага не уходила в нижние слоя. Так как это более дорогостоящая и длительная процедура, населению удобней и дешевле обращаться к частникам, которые не соблюдают нормы. Одна скважина, сделанная не по технологии, может повлиять на количество вод в породах в радиусе до 50 метров.
Экономика Турции вошла в зону турбулентности – инфляция в республике достигнет ошеломляющих значений: 55 процентов в мае и будет колебаться на отметке около 50 процентов до ноября 2022 года - во время пляжного сезона в стране. Это самый высокий показатель за период 19-летнего правления президента Эрдогана. Такой неутешительный прогноз дали турецкие СМИ со ссылкой на один из самых влиятельных банков мира JP Morgan. Экономическая нестабильность неизбежно повлечет удорожание коммунальных услуг, продуктов и стоимости туров для путешественников.
Лавинообразный рост потребительских цен и дальнейшее падение лиры – таким видится ближайшее будущее Турции экспертам экономики. В исследовательском отчете, опубликованном JP Morgan, было указано, что мнения некоторых политиков, предварительное и досрочное снижение процентных ставок, ухудшение инфляционных ожиданий и обесценивание курса национальной валюты привели к резкому росту инфляции в декабре.
P/S Есть еще желающие купить за 220 000 евро, а потом продать за 112 000 евро "чудесную" квартирку в "раю возле моря"? Как вы думаете друзья
Пане Флаймане - а ось подивимося, дякую, навіть цікаво... Запишу тільки те, де можливим є зауваження про неточну інформацію.
Там на 02:00 він дає неточну інформацію щодо оформлення ВНП в Туреччині за Договором оренди: ніякої "прописки" не потрібно, і взагалі нічого не змінилося. Для оформлення ВНП за Договором оренди квартири - як і раніше - потрібним є тільки сам Договір оренди квартири і більше нічого.
На 03:00 щодо цін на оренду квартир в Анталії вірна інформація: за 300-350 доларів на місяць - це десь 4 200 лір - ви знайдете тільки те, про що автор відео і розказує. Взагалі оренда квартир подорожчала. Це і логчіно, бо зросли і ціна квартир, і попит. Важливі моменти з 07:00 по 09:00 щодо клімату - рекомендую уважно подивитися - моря в Батумі ви не побачите. І "сезон" - 3 місяця в році. З 10:00 про грузинську кухню: немає питань, все вірно. Турецька кухня більш проста та більш прагматична. Під час розповіді він декілька разів помиляється щодо населення Батумі, Аланії та Анталії. Населення Аланії - вдвічі більше за Батумі - 330 000 мешканців (постійних). Аланія за класифікацію Туреччини - це село провінції Анталія. Хоча і 330 000 мешканців. Анталія - центр провінції Анталія з ОФІЦІЙНИМ населенням 2 450 000 постійних ("прописаних") мешканців (за даними за 2020 рік, даних за підсумками 2021 року ще не бачив - обіцяли оприлюднити в січні 2022). На 14:50 треба уточнити: пісчані пляжі - як він говорить, "безкінечні пляжі" (правда) - на схід від центра міста Анталія, а пляжи галечні - на захід від центра міста. Про ці пляжі він чомусь не згадує, а вони більші за довжиною. На 19:15 він дає неточну інформацію щодо ВНП: іноземець отримує ВНП (навіть за орендою квартири) не на 1 рік, а на 2 роки. В Грузії українець дійсно може жити 360 днів в році без оформлення ВНП. А ось далі цікаве: в Туреччині НЕ МОЖЕ іноземець працювати навіть отримавши ВНП - потрібна робоча віза. В Грузії - може без ВНП і без Робочої візи.
Взагалі мені відео подобається: розумна людина. І методично, і пізнавально зроблено класно. Уточнення: все відео знято на сході Анталії в районі, який дуже люблять росіяни - назва "Lara". Для купівлі там житла - НЕ рекомендую: район розвивався 20 років тому, всі дома вже "не свіжі". Плотність росіян більша за плотність росіян в РФ. Крім того - весь час гучний шум від літаків - три термінали та декілька ЗПС - то не жарти... Кожні три хвилини - зліт літаків...
Рекомендую всім подивитися - думаєте ж, куди гроші інвестувати - ось вам незалежний експерт.
Сервис продажи жилья Zillow резко подешевел почти на треть: он купил слишком много домов и не заработал из-за алгоритмов Zillow планировала покупать по 5000 объектов в месяц к 2024 году. Пандемия вызвала ажиотаж на рынке жилья — люди стали быстрее продавать и покупать дома, на фоне чего популярность услуг Zillow выросла, отмечает Bloomberg.
Кроме того, компания изменила свой алгоритм на фоне подорожания недвижимости и стала предлагать собственникам более высокие цены. Bloomberg называет этот рост цен на жильё «самым быстрым» в истории США.
Во втором квартале 2021 года Zillow купила 3800 домов. В третьем квартале купила рекордные для себя 8000 домов, подсчитал специалист по технологиям в сфере недвижимости Майк Делпрет. Одновременно с этим рост цен замедлился — теперь многие дома компании придётся продавать с убытком, пишет издание.
По данным YipitData, в сентябре Zillow выставила на продажу дома с самой низкой наценкой с ноября 2018 года. В третьем квартале компания также снизила стоимость почти половины своих объектов в США — цены на купленные дома оказались ниже ожиданий, отмечает Bloomberg.
Для примера YipitData проанализировала около 250 объявлений Zillow в Финиксе — стоимость домов оказалась в среднем на 6% ниже, чем компания за них заплатила. «Цены изменились не в пользу Zillow. Компания, возможно, была слишком агрессивна на торгах», — сказал Брэд Эриксон, аналитик RBC Capital Markets.
Frant написав:п.Акурт, прошу Вас докладніше розказати історію, як дехто купив в Анталії курортну квартиру за 200 000 євро, а через пару років - змушений був її продати за 112 000 євро. Чому так трапилось і як запобігти таким прикрим випадкам??? Дякую і сподіваюсь, що ви докладно нас проінформуєте, як не вскочити в халепу.
Страніє люде деякі хфорумчанє...
Ось цитата з моєї пошти:
On another note, are you possibly interested in adding an additional student studio renting at £559.00 per month to your portfolio?
The studio is managed by ... at L1 lettings and located in the popular Libertas development in Liverpool.
I have an investor from Singapore in distressed circumstances prepared to take a significant loss resulting in very attractive return for you.
Чувак скідує нерухомість зі знижкою, бо дуже потрібні гроші...
Комусь цікаво? Имхо, можна пресанути і отримати 10% в фунтах на рік!
А ви все, Онталія-онталія! Ширше очі треба відчиняти, а то залишітеся десь на обочіне історії)))
Кому цікава аналітика по Варшаві - за 21 рік доля угод на ринку нерухомості за кредитні кошти виросла з 50% до 70% (видно люди не тягнуть куплять за заощадження), а тим самим облікова ставка виросла з 0.1% до 2.25%. Тобто виросла частка покупців за кредитні кошти - а після цього кредитні кошти стали дорожчати.
Я конечно понимаю, что инвешторы уровня акурта мало интересуются политикой, а особенно экономикой страны, в которой ВРЕМЕННО проживают и инвестируют в НЕЛИКВИДНУЮ недвижимость, а также открывают убыточные депозиты в ТУРЕЦКИХ БАНКАХ В НАЦИОНАЛЬНОЙ ВАЛЮТЕ.
Тем не менее в июне 2023 года в стране должны пройти очередные президентские и парламентские выборы. И к этому моменту «эрдоганомика» должна доказать избирателям свою жизнеспособность. Пока же президент только лишается своих сторонников до 26% от всего количества избирателей.
По данным опроса Gallup, проведенного в 44 странах, жители Турции продемонстрировали максимальный пессимизм в отношении будущего. Экономических трудностей в 2022 году ожидают 72 процента респондентов. В России их число выросло только до 53 процентов.
Таким образом, в ближайшие полтора года эксперимент Эрдогана либо опрокинет господствующие представления о макроэкономических процессах, либо станет печальным уроком для турок, но поучительным примером для всех, кто верит в простые решения сложных проблем.
BIGor написав:Кому цікава аналітика по Варшаві - за 21 рік доля угод на ринку нерухомості за кредитні кошти виросла з 50% до 70% (видно люди не тягнуть куплять за заощадження), а тим самим облікова ставка виросла з 0.1% до 2.25%. Тобто виросла частка покупців за кредитні кошти - а після цього кредитні кошти стали дорожчати.
Не розказуйте про це ізраїльтянину, що так можна було - взяти готове в кредит - він мало що без квартири сидить в кібуці, ще й без зембів. А можна було ось так просто... Про кредитні варіанти в Польщі я написав на цій гілці днів з три тому - наші українці, що мешкають в Туреччині, спочатку відправили сина на навчання у Варшаву - той закінчив - вже працює рік чи два за фахом - орендує кавалірку - але навесні хочуть взяти у Варшаві 2-к за ціною в діапазоні 150 000 - 170 000 доларів в кредит на 30 років. Перший внесок в 10% - дадуть батьки. Так і сказали: "Гріх не взяти - враховуючи такі смішні відсотки - сину - в кредит".
flyman написав:
